Wenn Sie als Ferienvermieter auf der Suche nach dem besten Weg sind, Ihre Ferienimmobilien zu verwalten, hat Your.Rentals das Richtige für Sie! Wir haben nicht nur eine Reihe großartiger Funktionen, die Ihnen helfen, Ihre Angebote zu erstellen, zu veröffentlichen und Ihre Buchungen über verschiedene Kanäle wie Airbnb und Vrbo zu verwalten, sondern wir haben auch jahrelange Erfahrung in der Branche und wir haben in dieser Zeit viele wertvolle Dinge gelernt, die wir mit Ihnen teilen möchten!
Wir wissen, wie viel Mühe es kostet, ein guter Verwalter von Ferienunterkünften zu sein. Aber wir haben für Sie eine Liste zusammengestellt, mit der Sie schnell und einfach ein erstklassiger Verwalter von Kurzzeitvermietungen werden. Schauen Sie sich unsere 6 Top-Tipps an, was Sie tun oder was Sie nicht tun sollten, um Ihre Immobilienverwaltung zu einer erstklassigen Erfahrung zu machen!
Legen Sie die richtigen Preise für Ihre Mietobjekte fest
Irgendwann kommt der Zeitpunkt, an dem Sie den Preis für Ihre Ferienunterkünfte festlegen müssen. Wenn Sie schon lange in der Kurzzeitvermietungsbranche tätig sind, dürfte dieser Schritt für Sie ein Kinderspiel sein. Wenn Sie jedoch ein neues Objekt in einem neuen Markt haben oder gerade erst in die Ferienvermietungsbranche einsteigen, kann dieser Schritt ziemlich verwirrend sein.
Der einfachste Weg, die richtigen Preise für Ihre Ferienimmobilie festzulegen, besteht darin, zunächst zu prüfen, wie Ihre Mitbewerber abschneiden, und eine Marktforschung durchzuführen. Der zweite Schritt besteht darin, den Grundpreis für die Übernachtung festzulegen. Dabei berücksichtigen Sie am besten die von Ihnen durchgeführte Marktforschung und andere Faktoren wie die Jahreszeit, in der Sie die meisten Gäste haben. Je nach dem von Ihnen gewählten Grundpreis werden die saisonalen Preise und Angebote auf der Grundlage dieses zuerst festgelegten Preises berechnet. Daher sollten Sie dies im Hinterkopf behalten, wenn Sie an den Punkt kommen, an dem Sie die Preise für Ihre Ferienunterkünfte festlegen müssen.
Wenn Sie keine angemessenen Nachforschungen anstellen und stattdessen Ihre Übernachtungspreise nur auf der Grundlage dessen festlegen, was Sie pro Monat verdienen möchten oder was Sie aufgrund Ihrer eigenen Meinung für angemessen halten, sollten Sie das auf keinen Fall tun. Wenn Sie so vorgehen, laufen Sie Gefahr, Ihre Immobilie zu überbewerten und keine Buchungen zu erhalten oder andererseits Ihre Immobilie zu unterbewerten und potenzielle Einnahmen zu verlieren.
Beeindruckende Fotografien hinzufügen
Ein Bild sagt mehr als tausend Worte, und in diesem Fall könnte es sogar tausend Gäste ansprechen! Inserate mit hochwertigen Bildern erhalten 63 % mehr Klicks als solche mit schlechten Bildern. Und in der Tat sehen die Gäste gerne, wo sie während ihrer erwarteten Urlaubszeit wohnen werden, und stellen sich das vor. Wenn es Ihnen also gelingt, beim Betrachten der Bilder ein positives Gefühl zu erzeugen, werden Sie sie höchstwahrscheinlich davon überzeugen, Ihr Objekt zu buchen. Aber wie machen Sie das?
Sie können entweder einen professionellen Fotografen beauftragen, um die Qualitäten Ihrer Immobilie hervorzuheben und Ihr Angebot attraktiver zu machen, oder Sie können es selbst versuchen, wenn Sie eine hochwertige Kamera haben oder ausleihen können. Die Ergebnisse werden jedoch immer besser sein, wenn ein Profi dafür zuständig ist. Your.Rentals hat einen Leitfaden zum Fotografieren von Ferienunterkünften für diejenigen Kurzzeitvermieter, die die Dinge gerne selbst in die Hand nehmen!
Was Sie auf keinen Fall tun sollten: Fotos mit einem veralteten Telefon machen, nicht auf die Beleuchtung achten, die Inszenierung des Fotos nicht planen, Details vernachlässigen oder nur ein Bild pro Raum oder Fläche veröffentlichen. Vernachlässigen Sie auch nicht die Bearbeitung der Bilder, bevor Sie sie ins Angebot stellen. Je hübscher, desto besser!
Aktualisieren Sie Ihre Ferienvermietungs-Kalender
Etwas, auf das die Vertriebskanäle wie Airbnb, Vrbo oder Booking.com großen Wert legen, ist die Verfügbarkeit eines Angebots. Wenn Sie Ihr Objekt verfügbar halten, werden Sie bei Booking.com, Tripadvisor und anderen Websites für Ferienvermietungen definitiv besser platziert. Welche Maßnahmen sollten Sie ergreifen, um Ihre Ferienvermietungskalender aktuell zu halten?
Wir empfehlen Ihnen, Ihren Verfügbarkeitskalender auf dem neuesten Stand zu halten und sicherzustellen, dass Sie jede Reservierung eintragen und jedes gebuchte Datum blockiert ist. Wenn möglich, sollten Sie eine Kalendersynchronisation verwenden, um Ihren Kalender automatisch mit den Einträgen auf verschiedenen Vermietungsplattformen zu synchronisieren, um Doppelbuchungen zu vermeiden und Zeit zu sparen. Schauen Sie sich das Your.Rentals Kalender-Synchronisationstool an.
Fügen Sie Regeln für die Mindest- oder Höchstaufenthaltsdauer hinzu, da dies dazu führt, dass die Suchmaschine der Vermietungswebseiten Ihre Immobilie mehr anzeigt. Außerdem wirken sich Stornierungen negativ auf die Leistung Ihrer Angebote in den Suchmaschinen aus. Versuchen Sie deshalb immer einen akutalisierten Kalender zu führen um Buchungen zu realisieren. Mit der Kalendersynchronisierung können Sie sich von diesen unangenehmen Situationen verabschieden.
Personalisieren Sie den Titel Ihres Inserats
Der Titel ist das, was die Aufmerksamkeit der Reisenden zuerst auf sich zieht, daher ist es sehr wichtig, dass Sie sich Zeit für die Wahl des Titels nehmen. Natürlich folgt auf den Titel eine Beschreibung, und eine gute Kombination aus beidem wird Ihrem Vermietungsunternehmen helfen, Kunden zu gewinnen. Wie Sie eine gute Beschreibung für Ihr Ferienhaus schreiben, erfahren Sie hier. Wie auch immer, das Wichtigste zuerst, ein guter Titel wird die Reisenden dazu bringen, die Beschreibung zu lesen, daher ist dies, was Sie mit dem Titel Ihres Ferienhauses tun sollten und was nicht:
Schreiben Sie “ausführliche Titel”, die die wichtigsten Merkmale Ihrer Immobilie, Ihre Kapazität und Ihren Standort enthalten. Denken Sie über das wertvollste Element Ihrer Immobilie nach und fügen Sie es im Titel so ein, dass es Ihre idealen Gäste anzieht. Wenn Sie z. B. eine Hütte in den Alpen vermieten, die über einen gemütlichen Kamin verfügt, ist das ein guter Auslöser, um Ihre idealen Gäste anzulocken! Oder wenn es sich bei einer Ihrer Kurzzeitvermietungen um ein Sommerhaus handelt, das nur 5 Minuten vom Strand entfernt ist, ist dies ebenfalls ein gutes Element, das Sie im Titel hervorheben sollten. Der Schlüssel ist, den Aspekt Ihrer Immobilie zu zeigen, den Ihre idealen Gäste am meisten wünschen!
Einige Titel, die sich nicht von der Masse abheben, sind solche mit generischen Adjektiven wie “gut”, “schön”, “bequem” usw. Oder solche, die entweder zu kurz oder zu lang sind und den von den Kurzzeitvermietungsplattformen zur Verfügung gestellten Platz nicht optimieren. Die Wahl des Titels wirkt sich positiv oder negativ auf die Leistung Ihres Inserats aus, daher ist es auch ein häufiger Fehler, die verschiedenen von Ihnen gewählten Titel nicht zu testen. Sie können Ihre Freunde oder Familie fragen, welcher Titel attraktiver klingt, und schon erhöhen Sie Ihre Chancen, mehr Buchungen zu erhalten.
Zeigen Sie Ihre Gästebewertungen
Wir Menschen mögen das Unbekannte nicht. Und Sie als professioneller Kurzzeitvermieter können Ihren potenziellen Kunden helfen, durch die Bewertungen anderer Gäste mehr über Sie zu erfahren. Das macht Ihre Angebote attraktiver, aber auch zuverlässiger. Bei Your.Rentals haben wir zum Beispiel ein Capterra– und ein Trustpilot-Konto, um Bewertungen zu erhalten und daraus zu lernen. Schauen Sie, was unsere Kunden über uns sagen.
Wenn Sie Ihre Gäste freundlich um Bewertungen bitten, ist das ein Muss für das Wachstum Ihres Ferienvermietungsgeschäfts. Es gibt viele Möglichkeiten, um eine Bewertung zu bitten, wenn Sie es auf eine originelle Art und Weise tun, die Ihren Immobilien ein Plus verleiht. Außerdem sind Bewertungen für Unternehmer sehr wertvoll, denn sie geben ihnen Aufschluss darüber, mit welchen Aspekten des Objekts Ihre Gäste zufrieden sind und welche verbessert werden müssen.
Angst vor Bewertungen zu haben und nicht danach zu fragen, ist einer der schlimmsten Fehler, die man als Eigentümer oder Hausverwalter machen kann. Manche Eigentümer fügen dem Eintrag ihrer Immobilie keine Bewertungen hinzu, um schlechte Kommentare zu vermeiden, aber in Wirklichkeit schadet dies nur Ihrem Image und lässt Ihr Unternehmen weniger zuverlässig erscheinen. Natürlich werden nicht alle Bewertungen positiv ausfallen – und wenn doch, GUT GEMACHT! -, aber der Umgang mit diesen “unzufriedenen” Kunden und die Beantwortung dieser Fragen lässt Sie vertrauenswürdig und engagiert erscheinen.
Verschaffen Sie sich so viel Sichtbarkeit in Ihren Angeboten, wie Sie können.
Es geht vor allem um die Sichtbarkeit. Die gut etablierten Vermietungskanäle sind diejenigen, die Ihnen neue potenzielle Kunden und Sichtbarkeit bringen werden. Nichtsdestotrotz ist die Forcierung von Direktbuchungen ein Weg, um den Wert Ihres Ferienvermietungsgeschäfts zu steigern. Wir empfehlen Immobilienverwaltern, ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Buchungen über verschiedene Verkaufskanäle wie Airbnb oder Vrbo und Buchungen direkt auf Ihrer Website oder per E-Mail zu erzielen.
Die schnellste und einfachste Möglichkeit, Buchungen zu erhalten, ist die Verwendung eines Channel Managers, der Ihre Immobilie automatisch auf mehreren Vermietungsportalen auflistet. Mit Your.Rentals können Sie Ihre Immobilien auf mehr als 20 verschiedenen Plattformen veröffentlichen und zahlen nur, wenn Sie Ergebnisse erzielen. Außerdem bieten wir viele Funktionen, die Ihr Geschäft effizienter und profitabler machen.
Wenn Sie Ihre Immobilien nur auf Airbnb oder Booking.com anbieten, verlieren Sie möglicherweise Kunden, die besser zu Ihrer Immobilie passen und bessere Bewertungen abgeben würden. Es gibt zahlreiche spezialisierte Vermietungsportale für bestimmte Gruppen. Finden Sie mit unserem Channel Advisor genau heraus, welche Vermietungsplattformen für Ihre Ferienhausangebote geeignet sind.
Fazit
Es gibt viele Maßnahmen, die Sie ergreifen können, um Ihr Vermietungsgeschäft zu verbessern, und die ständige Überprüfung und Kontrolle dieser Maßnahmen wird zum Erfolg Ihrer Immobilien beitragen.
Wie Sie in diesem Artikel sehen können, haben wir Ihnen einige Tipps gegeben, um Ihr Ferienvermietungsgeschäft profitabler zu machen, aber das ist nur die Spitze des Eisbergs. Wenn Sie sich bei Your.Rentals anmelden, erhalten Sie die neuesten Nachrichten und Tipps rund um die Ferienvermietung, damit Ihre Immobilien immer auf dem neuesten Stand und rentabel bleiben.
Der einfachste Weg, um eine großartige Liste von Ferienwohnungen zu erstellen
Melden Sie sich bei Your.Rentals an, um jetzt Ihren perfekten Eintrag zu erstellen.
Verwenden Sie Your.Rentals noch nicht?
