Als Immobilienverwalter auf Plattformen wie Airbnb können Sie sich bei der Bewerbung Ihrer Inseratseiten nicht auf herkömmliche SEO-Techniken verlassen. Sie können jedoch durchaus in den Suchergebnissen von Airbnb selbst nach oben klettern – der Algorithmus belohnt bestimmte, messbare Faktoren, und die meisten Gastgeber lassen sich Chancen entgehen, einfach weil sie nicht wissen, um welche es sich dabei handelt.
In diesem Artikel wird erläutert, wie Sie in der Airbnb-Suche selbst ein besseres Ranking erzielen können. Dabei stützen wir uns auf unsere aktuelle Studie zu 46 Faktoren, die das Ranking und den Konversionsalgorithmus von Online-Reisebüros (OTA) beeinflussen – diese wurden aus Hunderttausenden von Buchungen in unserem Portfolio sowie aus praktischen Erfahrungen bei der Verwaltung von Kanälen wie Airbnb und Booking.com abgeleitet.
Gegen Ende werden wir auch auf die eher begrenzten Möglichkeiten eingehen, wie Ihre Einträge bei Google gefunden werden können. Lassen Sie uns loslegen!
Wie Airbnb Unterkünfte einstuft
Die OTA-Suche erfolgt zunehmend filtergesteuert – je mehr Felder Sie ausfüllen, desto häufiger können Sie in den Suchergebnissen erscheinen. Darin liegt der wesentliche Unterschied zur Google-SEO: Hier gibt es keine Backend-Tricks, Backlinks oder Algorithmus-Hacks, die man ausnutzen könnte.
Auf Airbnb oder Booking.com haben Sie keinen umfassenden Einfluss auf die technische Seite der Plattform. Was Sie jedoch beeinflussen können, ist, wie vollständig, korrekt und hochwertig das Inserat selbst ist – Ausstattung, Zimmerdetails, Hausordnung, Fotos, Preise und Bewertungen.
Ein leeres Feld ist nicht neutral; es wird als „nicht verfügbar“ gewertet und führt dazu, dass Sie stillschweigend aus allen Suchergebnissen ausgeschlossen werden, die nach diesem Kriterium filtern – unabhängig davon, ob Sie diese Ausstattung tatsächlich anbieten.
Airbnb veröffentlicht seinen Algorithmus zwar nicht, doch die eigene Hilfe-Dokumentation des Unternehmens in Verbindung mit unserer Analyse von Hunderttausenden von Buchungen aus unserem gesamten Portfolio im Jahr 2025 liefert einen nützlichen Ansatz, um die Gesamtleistung zu betrachten: Es handelt sich um einen Trichter mit drei Stufen. Nur die erste Stufe ist ein direkter Hebel für Sichtbarkeit und Ranking.
So wird Ihr Eintrag in den Suchergebnissen angezeigt (Sichtbarkeit)
Dies ist die Ebene, auf der die eigentlichen Ranking-Faktoren zum Tragen kommen. Faktoren wie die Vollständigkeit der Angaben, Buchungsbedingungen, die Einhaltung von Vorschriften, die Zuverlässigkeit bei Stornierungen sowie Ihr Status als „Superhost“ oder „Gästefavorit“ entscheiden direkt darüber, ob Ihr Inserat überhaupt für eine bestimmte Suche in Frage kommt.
Steigerung Ihrer Klickrate (Engagement)
Wenn Ihr Eintrag angezeigt wird, gewinnt er dann den Klick gegenüber den Alternativen? Dies hat keinen Einfluss auf Ihre Berechtigung zur Anzeige, entscheidet jedoch darüber, ob aus Impressionen tatsächlich Aufrufe Ihres Eintrags werden.
Steigerung Ihrer Buchungsrate (Conversion)
Schließt der Gast nach dem Anklicken die Buchung ab? Ähnlich wie die Klickrate ist dies kein direkter Faktor für die Sichtbarkeit. Ein hohes Engagement und eine hohe Konversionsrate können jedoch indirekt die zukünftige Sichtbarkeit verbessern, da Airbnb diese Verhaltenssignale im Laufe der Zeit erfasst und sie in sein Bewertungssystem einbezieht.
Die Sichtbarkeit ist der einzige Faktor, der unmittelbar darüber entscheidet, ob Ihr Eintrag überhaupt in den Suchergebnissen angezeigt wird. Die drei Phasen sind jedoch nicht völlig unabhängig voneinander. Eine hohe Klickrate und eine gute Buchbarkeitsleistung wirken sich im Laufe der Zeit wiederum positiv auf die Sichtbarkeit aus.
Wenn Ihr Inserat häufig gebucht wird, wertet Airbnb dies als Qualitätsmerkmal und belohnt es mit einer besseren Platzierung in den Suchergebnissen, was bedeutet, dass es häufiger und an prominenteren Positionen angezeigt wird.
Auch wenn sich der Großteil der folgenden Ausführungen direkt auf die Verbesserung der Sichtbarkeit konzentriert, sollten Sie die Klickrate und die Buchbarkeit als einen zweiten, langsamer wirkenden Hebel betrachten, der ebenfalls Ihre langfristige Suchleistung stärkt.
Wir werden die einzelnen Schritte nacheinander durchgehen, beginnend damit, wie Sie dafür sorgen können, dass Ihr Inserat in den Suchergebnissen angezeigt wird – einschließlich der beiden Vertrauenssiegel von Airbnb –, bevor wir abschließend darauf eingehen, was beim Ranking bei Google möglich ist und was nicht.
Achten Sie darauf, dass die Bewertungen aktuell sind – es kommt nicht nur auf die Höhe der Bewertung an
Die Aktualität ist ebenso wichtig wie die Durchschnittsbewertung. Ein Eintrag mit einer hohen Durchschnittsbewertung, aber nur wenigen aktuellen Bewertungen kann für Gäste riskanter erscheinen als einer mit einem stetigen Zustrom an neuen Rückmeldungen – selbst bei einer ähnlichen Durchschnittsbewertung. Machen Sie es sich zur Gewohnheit, ehemalige Gäste zu bitten, eine Bewertung abzugeben, und reagieren Sie professionell auf jede Bewertung – insbesondere auf kritische, da durchdachte Antworten zukünftigen Gästen die Gewissheit geben, dass Probleme behoben werden. Dies wirkt sich zwar nicht direkt auf Ihr Ranking aus, verbessert jedoch die Signale zur Gästeerfahrung, die wiederum Ihr Ranking beeinflussen.
Verfassen Sie eine Beschreibung, die Bedenken ausräumt und nicht nur Platz füllt
Der eigentliche, unstrukturierte Text Ihrer Beschreibung wirkt sich messbar auf die Buchungsnachfrage aus – nicht nur die von Ihnen angekreuzten Ausstattungsmerkmale. Da die KI-gestützte Suche in natürlicher Sprache bei Online-Reisebüros (OTAs) zunehmend zum Standard wird (der KI-Reiseplaner von Booking.com ist ein frühes Beispiel dafür), werden konkrete, schlagwortreiche Beschreibungen – wie „zwei Minuten zu Fuß zum Strand“, „Kingsize-Bett“, „Selbst-Check-in“ und „haustierfreundlich“ – an Bedeutung gewinnen, nicht verlieren, denn genau diese Formulierungen gleichen diese Tools mit den Suchanfragen der Gäste ab.
Schreiben Sie so, dass der Text sich gut überfliegen lässt: Verwenden Sie kurze Absätze und Aufzählungspunkte, und bringen Sie Ihre drei wichtigsten Verkaufsargumente in den ersten zwei oder drei Zeilen unter. Beschreiben Sie das gesamte Urlaubserlebnis anhand einer Geschichte und beschränken Sie sich nicht nur auf eine Auflistung von Merkmalen. Weisen Sie zudem offen auf Hausregeln und Anforderungen hin, damit Gäste beim Buchungsvorgang nicht zögern.
Bitte antworten Sie umgehend
Durch langsame Antworten gehen Buchungen an die Unterkunft verloren, die zuerst antwortet, da Gäste in der Regel mehrere Unterkünfte gleichzeitig anschreiben. Bemühen Sie sich, mindestens innerhalb von 24 Stunden zu antworten, idealerweise jedoch innerhalb weniger Minuten während Ihrer aktiven Zeiten.
Machen Sie den Check-in einfach
Ein Selbst-Check-in (Smart Lock, Schlüsselbox oder Tastenfeld) mit klaren Anweisungen verringert das Zögern in letzter Minute, insbesondere bei Gästen, die spät anreisen oder aus dem Ausland kommen.
„Instant Book“ aktivieren
„Instant Book“ beseitigt die Wartezeit auf die Genehmigung, die dazu führt, dass Gäste abspringen und anderswo buchen. Auf unserer Plattform erzielen Unterkünfte mit „Instant Booking“ bis zu viermal mehr Buchungen als vergleichbare Unterkünfte, die auf „Buchungsanfrage“ eingestellt sind, und die Expedia Group hat separat berichtet, dass „Instant Booking“ im Vergleich zu Buchungsabläufen mit Anfrage und Genehmigung eine um etwa 35 % höhere Konversionsrate und 25 % mehr Nettoumsatz erzielt. Bitte beachten Sie, dass die Stornierung einer sofort gebuchten Reservierung als Gastgeber Ihrer Reputation schaden kann; passen Sie die Verfügbarkeit daher realistisch an.
Schritt 2: Die Klickrate Ihres Inserats steigern
Sobald Sie für die Anzeige qualifiziert sind, überfliegt der Gast innerhalb von Sekunden eine Ergebnisseite und vergleicht Ihre Karte mit mehreren anderen. In dieser Phase ändert sich nicht, ob Sie angezeigt werden – das wurde bereits anhand Ihrer Sichtbarkeitswerte entschieden –, sondern es entscheidet sich, ob die Anzeige tatsächlich zu einem Ergebnis führt. Ihre Aufgabe besteht hier darin, auf den ersten Blick wie die naheliegende Wahl zu wirken.
Formulieren Sie eine Überschrift, die ihren Zweck erfüllt
Ihr Titel ist der erste Text, den die meisten Gäste in den Suchergebnissen lesen – er ist keine Auflistung von Merkmalen, sondern ein schnelles Signal, das Aufschluss darüber gibt: „Entspricht dies meinen Vorstellungen?“ Die Richtlinien von Airbnb empfehlen kurze, konkrete Titel anstelle von „poetischen“ Formulierungen.
Verwenden Sie eine einfache Formel:
- {Immobilientyp} + {ein echtes Alleinstellungsmerkmal} + {Hinweis auf den Standort}
„Ferienwohnung mit Meerblick, Balkon und Parkplatz“ schlägt „Schöne, gemütliche Ferienwohnung mit allem, was Sie brauchen“.
Halten Sie den Titel kurz genug, damit er auf Mobilgeräten vollständig angezeigt wird. Airbnb empfiehlt etwa 32 Zeichen als sicheren Richtwert. Unsere eigenen internen Untersuchungen zu den Titeln von Airbnb-Inseraten bestätigen dies ebenfalls: Titel müssen nicht ausgefallen sein, sondern lediglich kurz und präzise.
Machen Sie mit Ihrem Hero-Bild den Unterschied
Ihr Hero-Bild ist die Miniaturansicht in den Suchergebnissen, anhand derer Gäste Ihr Angebot beurteilen – es ist einer der wichtigsten Faktoren dafür, ob sie überhaupt darauf klicken. Wählen Sie eine helle, weitwinklige und auf den ersten Blick gut erkennbare Aufnahme Ihres größten Vorzugs (Hauptwohnbereich, Aussicht, Terrasse, Pool). Vermeiden Sie Badezimmer, dunkle Flure oder verwirrende Blickwinkel und stellen Sie sicher, dass das Bild auch als Miniaturansicht auf Mobilgeräten gut erkennbar ist.
Stellen Sie den Rest Ihrer Fotogalerie richtig ein
Inserate mit mehr als 21 sorgfältig ausgewählten Fotos schneiden durchweg besser ab als solche mit weniger Fotos. Die Fotoqualität ist ebenso wichtig wie die Quantität – eine Studie ergab, dass Airbnb-Inserate mit hochwertigen, verifizierten Fotos einen Anstieg der Buchungen um rund 17,5 % verzeichneten. Versehen Sie jedes Foto mit einem Tag für den jeweiligen Raum oder eine bestimmte Ausstattung, damit es korrekt angezeigt wird, wenn Gäste nach Ausstattungsmerkmalen filtern, und stellen Sie in jeder Kategorie Ihr bestes Foto an den Anfang.
Wir empfehlen Ihnen, unseren umfassenden Leitfaden zum Thema Fotografie für Kurzzeitvermietungen zu lesen, um mehr darüber zu erfahren. Wenn Ihr Budget es zulässt, beauftragen Sie einen Immobilienfotografen mit der Erstellung professioneller Bilder. Ist dies nicht der Fall, können Ihnen Tools wie die kostenlose, in die App integrierte Anleitung von Propershot dabei helfen, selbst bessere Fotos aufzunehmen.
Your.Rentals bietet außerdem Folgendes an:
- Kostenlose Bildoptimierung mittels KI (Farb- und Ausrichtungskorrektur, Austausch des Himmels, Entfernung unerwünschter Elemente).
- Automatische Bildbeschriftung mittels KI.
Starten Sie kostenlos mit Your.Rentals und nutzen Sie unsere Tools zur Bildbearbeitung.
Betrachten Sie Ihre Bewertung als ein Mittel zur Steigerung der Klickrate
Gäste nutzen Ihre Sternebewertung als schnelle Orientierungshilfe, um eine Vorauswahl zu treffen, noch bevor sie auch nur eine einzige Bewertung gelesen haben. Selbst kleine Unterschiede in der Bewertung beeinflussen das Klickverhalten, sodass bereits der Wechsel von „gut“ zu „sehr gut“ Ihre Klickrate deutlich verbessern kann. Konzentrieren Sie sich auf die Teilbewertungen, die den Gästen am wichtigsten sind – Sauberkeit, Check-in und Komfort – und beheben Sie wiederkehrende Probleme umgehend.
Bleiben Sie preislich wettbewerbsfähig
Wenn Ihre Preise für denselben Zeitraum durchweg über denen vergleichbarer Angebote liegen, scrollen die Gäste an Ihrem Inserat vorbei – und diese geringe Interaktion wird zu einem negativen Signal, das Airbnb bei Ihrer Bewertung berücksichtigt. Überprüfen Sie Ihre Preisgestaltung regelmäßig im Vergleich zu ähnlichen Angeboten für denselben Zeitraum, anstatt den Preis einmal festzulegen und ihn dann zu vergessen.
- Aktivieren Sie die dynamische Preisgestaltung. Passen Sie die Preise automatisch an lokale Veranstaltungen, saisonale Schwankungen und die Nachfrage an. Erhöhen Sie die Preise im Rahmen lokaler Festivals und senken Sie sie, um Last-Minute-Lücken zu füllen, anstatt Übernachtungen ungenutzt zu lassen. In unserer eigenen Studie aus dem Jahr 2025 verzeichneten Unterkünfte, die die dynamische Preisgestaltung aktiviert hatten, 37 % mehr Buchungen als vor der Aktivierung.
- Rabatt bei längeren Aufenthalten. Gäste, die jeweils eine Woche oder einen Monat im Voraus buchen, filtern häufig gezielt nach Unterkünften, für die ein Rabatt gewährt wird. Ein moderater Wochen- oder Monatsrabatt sorgt dafür, dass Ihr Kalender besser ausgelastet ist, und signalisiert eine konstante Buchungsdynamik – eines der Verhaltenssignale, die die Prognosegültigkeit für die Zukunft stärken.
- Überprüfen Sie regelmäßig vergleichbare Angebote. Die Preisgestaltung ist keine Aufgabe, die man einmal festlegt und dann vergisst. Informieren Sie sich darüber, welche Preise ähnliche Angebote in Ihrer Region verlangen, insbesondere im Vorfeld von Hochsaisonzeiten, und passen Sie Ihre Preise entsprechend an, anstatt zuzulassen, dass Ihr Preis außerhalb Ihres Wettbewerbsbereichs driftet.
Finden Sie die richtige Mischung für Ihre Stornierungsbedingungen
Flexibilität verringert das wahrgenommene Risiko und wird in der Regel mit einer höheren Sichtbarkeit sowie mehr Buchungen belohnt. Auch das Verhalten der Gäste verändert sich: Der Anteil nicht erstattungsfähiger Tarife stieg von lediglich 4 % der Buchungen im Jahr 2021 auf 36 % im Jahr 2025, da Gäste diesen Kompromiss zunehmend akzeptieren, wenn ihnen der Preisnachlass fair erscheint. Eine dreistufige Struktur hat sich bewährt:
- Nicht erstattungsfähig – Ihr günstigster Preis, der Gast übernimmt das Risiko. Legen Sie den Preis etwa 20 % unter Ihrem vollständig erstattungsfähigen Tarif fest; liegt er darunter, erscheint es den Gästen nicht lohnenswert, das Risiko einzugehen, liegt er darüber, lassen Sie Geld auf dem Tisch liegen.
- Teilweise erstattungsfähig (sofern Ihr Kanal dies unterstützt) – in der Regel 5–10 % günstiger als vollständig erstattungsfähig; beispielsweise eine 50-prozentige Rückerstattung bis zu 14–30 Tage vor dem Check-in. Diese mittlere Stufe trägt dazu bei, Unentschlossene zum Buchen zu bewegen.
- Vollständig erstattungsfähig – Ihre höchste Preisstufe, kostenlose Stornierung bis zu einem festgelegten Stichtag (die flexibelste Variante ist eine kostenlose Stornierung bis einen Tag vor Anreise).
Lesen Sie unseren Leitfaden zu den Stornierungsbedingungen, die die besten Ergebnisse erzielen.
Achten Sie darauf, dass die Bewertungen aktuell sind – es geht nicht nur um hohe Bewertungen
Die Aktualität ist ebenso wichtig wie die Durchschnittsbewertung. Ein Eintrag mit einer hohen Durchschnittsbewertung, aber nur wenigen aktuellen Bewertungen kann für Gäste riskanter erscheinen als einer mit einem stetigen Zustrom an neuen Rückmeldungen – selbst bei einer ähnlichen Durchschnittsbewertung. Machen Sie es sich zur Gewohnheit, ehemalige Gäste zu bitten, eine Bewertung abzugeben, und reagieren Sie professionell auf jede Bewertung – insbesondere auf kritische, da durchdachte Antworten zukünftigen Gästen die Gewissheit geben, dass Probleme behoben werden. Dies wirkt sich zwar nicht direkt auf Ihr Ranking aus, verbessert jedoch die Signale zur Gästeerfahrung, die wiederum Ihr Ranking beeinflussen.
Verfassen Sie eine Beschreibung, die Bedenken ausräumt und nicht nur Platz füllt
Der eigentliche, unstrukturierte Text Ihrer Beschreibung wirkt sich messbar auf die Buchungsnachfrage aus – nicht nur die von Ihnen angekreuzten Ausstattungsmerkmale. Da die KI-gestützte Suche in natürlicher Sprache bei Online-Reisebüros (OTAs) zunehmend zum Standard wird (der KI-Reiseplaner von Booking.com ist ein frühes Beispiel dafür), werden konkrete, schlagwortreiche Beschreibungen – „zwei Minuten zu Fuß zum Strand“, „Kingsize-Bett“, „Selbst-Check-in“ und „haustierfreundlich“ – an Bedeutung gewinnen, nicht verlieren, denn genau diese Formulierungen gleichen diese Tools mit den Suchanfragen der Gäste ab.
Schreiben Sie so, dass der Text sich gut überfliegen lässt: kurze Absätze, Aufzählungspunkte und platzieren Sie Ihre drei stärksten Verkaufsargumente in den ersten zwei bis drei Zeilen. Beschreiben Sie das gesamte Urlaubserlebnis anhand einer Geschichte und nicht nur als Auflistung von Merkmalen, und legen Sie die Hausregeln und Anforderungen von vornherein offen dar, damit Gäste beim Buchungsvorgang nicht zögern.
Bitte antworten Sie umgehend
Durch langsame Antworten gehen Buchungen an die Unterkunft verloren, die zuerst antwortet, da Gäste in der Regel mehrere Unterkünfte gleichzeitig anschreiben. Bemühen Sie sich, mindestens innerhalb von 24 Stunden zu antworten, idealerweise innerhalb weniger Minuten während der Hauptzeiten.
Machen Sie den Check-in einfach
Ein Selbst-Check-in (Smart Lock, Schlüsselbox oder Tastenfeld) mit klaren Anweisungen verringert das Zögern in letzter Minute, insbesondere bei Gästen, die spät anreisen oder aus dem Ausland kommen.
„Instant Book“ aktivieren
„Sofortbuchung“ beseitigt die Wartezeit auf die Genehmigung, die dazu führt, dass Gäste abspringen und anderswo buchen. Auf unserer Plattform erzielen Unterkünfte mit Sofortbuchung bis zu viermal mehr Buchungen als vergleichbare Unterkünfte, die auf „Buchungsanfrage“ eingestellt sind, und die Expedia Group hat separat berichtet, dass die Konversionsrate bei Sofortbuchungen im Vergleich zu Buchungsanfragen und Genehmigungsabläufen um rund 35 % höher liegt und der Nettoumsatz um 25 % höher ist. Bitte beachten Sie, dass die Stornierung einer sofort gebuchten Reservierung als Gastgeber Ihrer Reputation schaden kann; passen Sie die Verfügbarkeit daher realistisch an.
Die Platzierung Ihrer Inserate außerhalb von Airbnb: Google und Direktbuchungen
Alle oben genannten Punkte beziehen sich auf die Airbnb-eigene Suche. Es ist technisch gesehen auch möglich – wenn auch in begrenztem Umfang –, auf Google selbst präsent zu sein.
Einzelne Airbnb-Inserate: Die Indizierung ist nun optional
Jahrelang hat Airbnb jede Angebotsseite standardmäßig mithilfe eines „ noindex, nofollow, noimageindex “-Meta-Tags im Seitencode für Suchmaschinen gesperrt. Diese Standardeinstellung hat sich nicht geändert, doch Airbnb hat inzwischen eine Schaltfläche hinzugefügt, über die Gastgeber diese Einstellung selbst aktivieren oder deaktivieren können.
Unter „Kontoeinstellungen“ → „Datenschutz“ → „Meine Einträge in Suchmaschinen einbeziehen“ können Gastgeber nun festlegen, dass Google und andere Suchmaschinen ihre Eintragsseiten crawlen und anzeigen dürfen. Diese Option ist standardmäßig deaktiviert, und ihre Aktivierung garantiert weder eine Indizierung noch ein Ranking – Google muss weiterhin entscheiden, ob die Seite anzeigenswert ist –, beseitigt jedoch die technische Hürde, die dies zuvor unmöglich gemacht hat.
Wenn Sie im Quellcode der Seite den folgenden Meta-Tag sehen, bedeutet dies, dass die Seite und ihr Inhalt nicht von Google indexiert werden:
<meta name="robots" content="noindex, nofollow, noimageindex">
Airbnb-Inserate werden von Airbnb vor Google, Bing und anderen Suchmaschinen ausgeblendet.
Für die meisten Gastgeber wird eine eigene Website für Direktbuchungen in der organischen Suche nach wie vor besser abschneiden als eine einzelne Airbnb-Angebotsseite – ganz einfach, weil Sie dort weitaus mehr Kontrolle über Titel, Inhalte und die Struktur der Website haben.
Die Seiten mit Airbnb-Unterkünften werden von Google indexiert
Sehen wir uns die Google-Suchergebnisse für die Suchanfrage „Airbnb-Villa in Spanien“ an .
Wie Sie sehen können, füllt Airbnb die organischen Google-Suchergebnisse mit seinen maßgeschneiderten Landingpages. Wir bezeichnen diese als „Stays“-Seiten, da sie alle den URL-Pfad /stays/ gemeinsam haben.
Es gibt wahrscheinlich Hunderte dieser „Stays“-Seiten, die zahlreiche Kombinationen der Suchbegriffe „Airbnb + Ort + Unterkunftsart“ abdecken. In diesem Beispiel sehen wir sowohl ein allgemeines Ergebnis wie „Villa in Spanien“ als auch ein weiteres, das sich auf luxuriöse Ferienunterkünfte konzentriert.
Airbnb-Seiten dominieren die Google-Suchergebnisse zu Airbnb-bezogenen Themen.
Die gute Nachricht ist, dass Ihr Eintrag auf einer „Airbnb Stays“-Seite erscheinen könnte, wodurch Ihre Unterkunft potenziellen Gästen präsentiert wird, die Airbnb über Google entdecken.
Die schlechte Nachricht ist, dass es schwierig sein kann, in die Auswahl aufgenommen zu werden, da Airbnb offenbar Inserate mit einer hervorragenden Leistungsbilanz bevorzugt.
Auf diesen „Stays“-Seiten werden Unterkünfte von Superhosts zusammengefasst. Den Angaben auf diesen Seiten zufolge weisen die vorgestellten Unterkünfte in der Regel eine große Anzahl an Bewertungen auf (häufig 100 oder mehr) und erzielen eine durchschnittliche Gästebewertung von über 4,8 Sternen.
Ranking für Suchbegriffe von Gästen, die nicht über Airbnb buchen
Wenn Sie in SEO für Suchanfragen investieren möchten, die das Wort „Airbnb“nicht enthalten – zum Beispiel „Villen in Málaga“–, ist die gute Nachricht, dass Sie dennoch eine gewisse organische Sichtbarkeit über die Airbnb-Stays-Seiten erzielen können, vorausgesetzt, Sie erfüllen die Voraussetzungen als Superhost mit einer soliden Leistungsbilanz.
Airbnb scheint diesen „Stays“-Seiten so große Bedeutung beizumessen, dass das Unternehmen sogar Google-Anzeigen schaltet, um für sie zu werben.
Airbnb bewirbt seine eigenen Seiten mit Google Ads.
Suchmaschinen-Traffic auf eine Website für Direktbuchungen lenken
Wenn Sie ein neuer Gastgeber sind und noch nicht über viel Autorität auf Airbnb verfügen, ist eine Website für Direktbuchungen der realistischste Weg, um bei Google ein gutes Ranking zu erzielen. Die Einrichtung einer eigenen Website für Kurzzeitvermietungen erfordert zwar mehr Aufwand, kann Ihnen jedoch Buchungen außerhalb des OTA-Ökosystems einbringen – wodurch Sie die Vermittlungsprovision einsparen, die bei Airbnb für die meisten Gastgeber derzeit bei etwa 15,5 % liegt (16 % in Brasilien und Mexiko; Gastgeber in der EU zahlen 15,5 % zuzüglich Mehrwertsteuer).
Hier ist ein Beispiel dafür, wie ein Eintrag – selbst mit einem unscheinbaren Titel – begann, organischen Traffic für das Suchwort „Wohnung in Granada“ zu generieren . Die Website basiert auf der Your.Rentals-Plattform, die Immobilienverwaltern dabei hilft, kostenlos eine Immobilienwebsite zu erstellen und Direktbuchungen ohne Vorabkosten anzunehmen. Je mehr Inseratseiten und SEO-optimierte Kategorieseiten Sie hinzufügen, desto mehr organischen Traffic und Direktbuchungen kann Ihre Website im Laufe der Zeit generieren.
Zuwachs beim organischen Traffic auf einer Website für Direktbuchungen von Kurzzeitvermietungen.
Diese Website wird von Your.Rentals betrieben, einem Dienst, der Immobilienverwaltern dabei hilft, kostenlos eine Website für ihre Immobilien zu erstellen und Direktbuchungen ohne Vorabkosten zu erhalten.
Wenn Ihre Website an Sichtbarkeit gewinnt und Sie weitere Angebotsseiten sowie weitere SEO-optimierte Inhalte hinzufügen, können Sie im Laufe der Zeit einen stetigen Zustrom an organischem Traffic und Direktbuchungen aufbauen.
Nachdem wir nun die Suchmaschinenoptimierung für eigenständige Websites behandelt haben, wollen wir uns nun damit befassen, wie man eine erfolgreiche Website für Kurzzeitvermietungen betreibt.
Erstellung einer SEO-freundlichen Website für Direktbuchungen
Mit Your.Rentals kostet die Einrichtung und Optimierung Ihrer eigenen Website so gut wie nichts – wählen Sie einen Domainnamen aus, und wir verknüpfen diesen mit einer gehosteten Website, die sich automatisch mit Ihren Inseraten auf allen Kanälen synchronisiert.
1. Synchronisierung Ihrer Airbnb-Inserate mit Ihrer Website
Sie müssen sich keine Gedanken über die Synchronisierung Ihrer Airbnb-Inseratsdaten mit den tatsächlichen Inseraten auf der Website machen – dies erfolgt automatisch über Your.Rentals und andere Channel-Manager.
Sie müssen lediglich umfassende Einträge mit guten Titeln, Beschreibungen und Bildern erstellen. Ein gut gestalteter Eintrag hat höhere Chancen, bei Google ein gutes Ranking zu erzielen.
2. Relevante Suchbegriffe für eine Airbnb-Website für Direktbuchungen finden
Betrachten Sie Ihre Website für Ferienwohnungen als eine lokale Airbnb-Seite. Sie müssen sich nicht auf Suchbegriffe wie „Airbnb in Spanien“ konzentrieren. Nehmen Sie Ihre lokalen Bezeichnungen – den Namen der Region, der Stadt oder des Stadtteils – und erstellen Sie darauf aufbauend eine Auswahlliste mit Suchbegriffen, für die Sie bei Google ein gutes Ranking erzielen möchten.
Beispiel:
Nehmen wir an, Sie sind ein Immobilienverwalter, der ein Unternehmen mit 10 Ferienunterkünften in Málaga, Spanien, betreibt. Bei einigen Objekten handelt es sich um Villen, bei anderen um Wohnungen.
Die Auswahlliste der Schlüsselwörter für diese Art von Website könnte wie folgt aussehen:
- Ferienwohnungen in Málaga, Spanien
- Ferienwohnungen in Málaga
- Villen in Málaga
- Villen mit Pool in Málaga
- Wohnungen in Málaga
- Ferienwohnungen in Málaga mit Terrasse
Darüber hinaus können Sie die Google-Suchseite durchsuchen, um herauszufinden, was andere Nutzer noch über Málaga recherchieren.
Die Suchvorschläge von Google helfen dabei, relevante Schlüsselwörter zu ermitteln.
Anhand der Suchvorschläge von Google können wir weitere Schlüsselwörter ermitteln, auf die wir unsere Website ausrichten sollten:
- Das Wetter in Málaga
- Was man in Málaga unternehmen kann
- Das Nachtleben in Málaga
- Wofür ist Málaga am bekanntesten?
- Ist Málaga günstig oder teuer?
3. Setzen Sie Ihre Schlüsselwörter strategisch ein
Nun müssen wir diese Schlüsselwörter auf der Website verteilen. Die Startseite ist sehr wichtig, daher sollte dort das wichtigste Schlüsselwort – „Ferienwohnungen in Málaga, Spanien“ – erscheinen.
Für andere Angebotsseiten könnten wir beispielsweise „Villa in Málaga“ verwenden und die Titel je nach Situation entsprechend anpassen:
- Villa in Málaga mit eigenem Pool
- Villa in Málaga, Spanien, zu vermieten, mit eigener Terrasse
- Villa nördlich von Málaga mit 5 Schlafplätzen
- Wohnung mit Meerblick in Málaga
- 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Málaga, Spanien
- Luxuswohnung in Málaga, eigener Pool und Parkplatz
Wir können eine einfache Seitenstruktur wie die unten dargestellte entwerfen, bei der die ersten beiden Spalten Ihre Angebote enthalten, die jeweils die verschiedenen Suchbegriffe im Zusammenhang mit „Villen in Málaga“ oder „Ferienwohnungen in Málaga“ abdecken.
Darüber hinaus gibt es Kategorieseiten, auf denen die häufigsten Fragen zu diesem Ort beantwortet werden.
Einfache Struktur einer Website für Direktbuchungen für ein Ferienwohnungsunternehmen in Spanien
Als Nächstes sollten Sie damit beginnen, die Inhalte für Ihre Einträge sowie die Kategorieseiten Ihrer Website zu erstellen.
Vorausgesetzt, die grundlegende Suchmaschinenoptimierung (SEO) Ihrer Website ist solide (was bei einer Your.Rentals-Website der Fall ist), dürfte diese Strategie schon recht bald organischen Traffic generieren. In dieser Phase hängt Ihr Erfolg von der Qualität der von Ihnen bereitgestellten Inhalte ab.
4. Fügen Sie Kategorieseiten hinzu, um mehr Suchbegriffe abzudecken, als Sie Einträge haben.
Falls Sie der Meinung sind, dass es noch weitere Möglichkeiten für Suchbegriffe gibt, Sie jedoch weiterhin auf 10 Einträge beschränkt sind, machen Sie sich keine Sorgen. Der Schlüssel liegt darin, Kategorieseiten zu erstellen, die neben dem Hauptinhalt der Seite auch Links zu Ihren Einträgen enthalten. Zum Beispiel:
- Die besten Restaurants in Málaga: Villa 1, Apartment 2, Apartment 3.
- Villen direkt am Strand in Málaga: Villa 2, Villa 4, Wohnung 5.
- Luxustourismus in Málaga: Villa 3, Villa 4, Villa 5.
Und so weiter.
Achten Sie darauf, dass Ihre Seiten ausreichend Text enthalten. Streben Sie 1.000 Wörter oder mehr an. Auf lange Sicht können Sie eine Website mit umfangreichen Inhalten aufbauen, die zahlreiche Seiten umfasst – unabhängig davon, wie viele Einträge Sie haben.
5. Anpassung an die Bedürfnisse internationaler Reisender
Machen Sie Ihre Website für inländische und internationale Reisende zugänglich, indem Sie die Inhalte in mehrere Sprachen übersetzen.
Die lokalisierten Kopien der Angebotsseiten lassen sich ganz einfach direkt in der Your.Rentals-App erstellen.
Öffnen Sie im Bearbeitungsmodus des Eintrags den Abschnitt „Beschreibung“ und fügen Sie Übersetzungen hinzu. Dadurch werden automatisch weitere Einträge auf Ihrer Website erstellt.
Fazit
Nachdem Sie diesen Artikel gelesen haben, haben Sie hoffentlich Folgendes gelernt:
- Das Airbnb-Ranking funktioniert wie ein Trichter mit drei Phasen – Sichtbarkeit, Klickrate und Buchbarkeit – und die Optimierung nur einer dieser Phasen wird wahrscheinlich nicht zu den besten Ergebnissen führen.
- Die datengestützten Faktoren, die die einzelnen Phasen beeinflussen: Buchungsregeln, Vollständigkeit der Angaben und Vertrauenssiegel für die Sichtbarkeit; Überschriften, Hero-Bilder, Fotos und Preisangaben für die Klickrate; sowie Stornierungsbedingungen, Beschreibungen, Reaktionszeit und „Instant Book“ für die Buchbarkeit.
- Wie Sie den Status „Superhost“ und „Gästefavorit“ erreichen können und warum der Status „Gästefavorit“ – der täglich für jedes Inserat neu bewertet wird – mittlerweile möglicherweise einen größeren Einfluss auf die Sichtbarkeit hat als der Status „Superhost“.
- Warum die Indizierung einzelner Airbnb-Inserate nun eine Opt-in-Einstellung ist und wie die „Airbnb Stays“-Seiten berechtigten Gastgebern die Möglichkeit bieten, in den Google-Suchergebnissen zu erscheinen.
- So erstellen Sie eine Website für Direktbuchungen mit einer Keyword-Strategie, die bei Google gut platziert wird, und nutzen dabei Your.Rentals, um Ihre Angebote zu synchronisieren, Inhalte zu lokalisieren und den technischen Aufwand zu reduzieren.
All dies manuell umzusetzen – über Dutzende von Angebotsfeldern hinweg und für jeden von Ihnen genutzten Buchungskanal – ist genau die Art von Arbeit, die Your.Rentals Ihnen abnehmen soll.
Unser Listing Builder erstellt ein einziges, universelles Inserat, das sich automatisch an die Anforderungen der einzelnen Kanäle anpasst – darunter Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia und weitere. Das bedeutet, dass dasselbe Inserat, das für ein gutes Ranking auf Airbnb optimiert ist, auch überall sonst vollständig und konform bleibt.
Und es ist mehr als nur ein Formular. Unser Team analysiert kontinuierlich, wie sich Ihre Unterkünfte in unserem eigenen Portfolio entwickeln, ermittelt die Muster, die besonders erfolgreiche Unterkünfte von den übrigen unterscheiden, und lässt diese Erkenntnisse in die Empfehlungen einfließen, die jeder Gastgeber erhält. Denn wenn Ihre Unterkünfte besser abschneiden, gilt das auch für unsere.
Sobald Ihr Inserat online ist, zeigt Ihnen unser „Opportunities“-Tool genau, was dessen Leistung noch beeinträchtigt – sei es die mobile Darstellung, dynamische Preisgestaltung, Rabatte, „Instant Book“ oder andere besonders wirkungsvolle Funktionen. Mit einem einzigen Klick können Sie jede Empfehlung aktivieren, ohne jede Optimierung selbst im Auge behalten zu müssen. Das Tool ermittelt die nächstbeste Möglichkeit zur Verbesserung der Leistung Ihres Inserats, sodass Sie sich auf die Gastbetreuung konzentrieren können, anstatt sich um die Einstellungen kümmern zu müssen.
Und denken Sie daran: Als Your.Rentals-Gastgeber können Sie sich jederzeit an unsere Teams für Kundenerfolg und Marketing wenden, um fachkundige Beratung zu erhalten. Wir sind für Sie da, um Ihnen dabei zu helfen, Ihre Inserate zu optimieren und die Leistung zu erzielen, die sie verdienen.
Ein Eintrag, der darauf ausgelegt ist, überall ein gutes Ranking zu erzielen
Erstellen Sie das Angebot einmalig und optimieren Sie es für alle Kanäle, veröffentlichen Sie es bei allen OTAs und wenden Sie mit einem Klick Tipps an, um die Buchungen über alle Kanäle hinweg zu steigern.
