Cumplimiento de la normativa sobre alquileres de corta duración
Cumplimiento de la normativa sobre alquileres de corta duración simplificado
La normativa sobre alquileres de corta duración difiere según el país y cambia constantemente en los canales de las OTA. Esto crea riesgos normativos, complejidad fiscal y lagunas de cumplimiento que pueden dar lugar a multas, anuncios bloqueados o retrasos en los pagos. Con Your Rentals, cumple la normativa y evita riesgos con requisitos actualizados e informes automáticos.
Registro automatizado de invitados
Inscripción de huéspedes
(Grecia, España e Italia)
El registro automatizado de huéspedes en Grecia, España e Italia garantiza el pleno cumplimiento de la normativa de alquileres de corta duración, sin envíos manuales, y la emisión de recibos de reserva conformes en el momento de la salida del huésped. Los datos necesarios de los huéspedes se recopilan y envían directamente a cada sistema nacional.
Italia
Informe automático al Servizio Alloggiati
España
Presentaciones directas al Ministerio del Interior de España.
Grecia
Los datos de los invitados se comunican automáticamente a AADE/IAPR myDATA.
Control del cumplimiento
Cumplimiento a nivel de anuncio
Los requisitos legales para los alquileres a corto plazo cambian a diferentes velocidades según los países y los canales. Your Rentals, refleja cada actualización al instante para que siempre sepas lo que se necesita.
- Los ingresos por alquileres se declaran a la autoridad fiscal nacional correcta, como exige la DAC7.
- Toda la información requerida sobre el Vendedor Reportable se recopila para cumplir las normas de información de la UE.
DAC7
Cumplimiento fiscal
Tanto si eres un particular como una empresa, sigues cumpliendo plenamente la legislación fiscal de la UE.
- Control total: elige quién cobra, por qué anuncios, cuándo y en qué orden.
- Configuración personalizada: elige la fuente de pago, el tipo (fijo o porcentual), el método de cálculo (bruto o neto) y establece las fechas de pago.
- Sin transferencias manuales - Los pagos se reparten entre los socios automáticamente.
Preguntas más frecuentes
Los requisitos legales difieren según los canales: ¿tengo que controlarlos yo mismo?
No. Tu.Alquiler utiliza un creador de anuncios universal que se mantiene sincronizado con los últimos requisitos de cumplimiento de cada canal. Si aparece un nuevo campo obligatorio (por ejemplo, datos fiscales, número de licencia de alquiler u otra información legal), lo verás en Tu.Alquiler y recibirás una notificación cuando un anuncio necesite una actualización.
¿Cuál es la base jurídica para recoger mis datos?
Your.Rentals recopila y comparte datos para cumplir las obligaciones del CAD7 (Directiva 2021/514 del Consejo de la UE).
¿Con quién compartirá Your.Rentals mis datos?
Your.Rentals comparte los datos requeridos con la Agencia Tributaria Danesa (Skattestyrelsen), que puede compartirlos con las autoridades fiscales pertinentes de la UE.
¿Qué ocurre si no proporciono información sobre los contribuyentes a una OTA o a un gestor de canales?
Es posible que se restrinjan tus anuncios, que se congelen los pagos o que las plataformas te bloqueen. Proporciona los detalles requeridos lo antes posible para evitar interrupciones.
Alojo varios listados en un país, ¿qué tengo que proporcionar?
El DAC7 requiere información del contribuyente para cada listado. Se pueden utilizar los mismos datos de contribuyente en varios listados, o puedes utilizar datos diferentes en cada listado si es necesario.
¿Todavía tienes preguntas?
Sólo chatea con nosotros.
Alojo en varios países, ¿qué tengo que proporcionar?
Debes proporcionar información sobre el contribuyente para cada listado, que puede incluir un Número de Identificación Fiscal (NIF) para los países de la UE pertinentes. El DAC7 es independiente de los requisitos fiscales de los países no pertenecientes a la UE.
No soy el propietario del inmueble, ¿a quién se piden los datos fiscales?
Si pasas los ingresos directamente al propietario, facilita sus datos fiscales. Si percibes honorarios/comisiones en virtud de un contrato de gestión, facilita tanto tus datos como los del propietario.
No resido en la UE, ¿se seguirán compartiendo mis datos?
Sí. Si tienes listados de la UE, el DAC7 puede aplicarse independientemente de dónde vivas.
¿Pueden las autoridades fiscales revisar las declaraciones de años anteriores?
Las normas varían según el país. Consulta con un asesor fiscal local el periodo de retrospección aplicable.
Si desactivo mi cuenta, ¿se seguirán notificando mis datos?
Si obtuviste ingresos por alquileres en la UE a partir de 2023, tus datos pueden seguir declarándose para el periodo en que tu cuenta estuvo activa.