¿Estás buscando los consejos perfectos para gestionar tus propiedades en el extranjero? Este podría ser el momento perfecto para expandir tu negocio de alquileres temporarios.

De acuerdo al informe de Skift Research, para el 2020 se prevén cuarenta millones de viajes internacionales más que el año pasado, lo que sería un total de 1340 millones de viajes. Prepárate para aprovechar los viajes de estos trotamundos y conseguir ingresos adicionales para tu negocio.

Usa estos consejos para comprobar si tu negocio está listo para crecer a nivel internacional. No dejes pasar la oportunidad de tener un negocio internacional de alquileres temporarios.

Visas

Si quieres recibir huéspedes internacionales, debes conocer las leyes relacionadas con su estancia. Muchos huéspedes recurrirán a ti, especialmente para saber sobre las leyes locales relacionadas con las visas.

Una visa es un documento que le permite a un huésped entrar en un país de forma legal. Obtener una no tiene por qué ser complicado y, en algunos casos, no es necesaria.

La buena noticia es que la UE está considerando simplificar el proceso de obtención de visas para estimular la economía.

Tus obligaciones legales como gestor de propiedad

Cuando pones en alquiler tus propiedades en el exterior, debes asegurarte de cumplir con las leyes específicas de ese país. Varían de lugar a lugar, así que consulta con un abogado local para asegurarte de hacer todo legalmente:

  • ¿Es legal ofrecer alojamiento temporario en ese lugar?
  • ¿Hay límites con respecto a la duración de las estancias?
  • ¿Cuántas propiedades puedes alquilar como máximo?
  • ¿El tipo de propiedad cumple con los requisitos para estar en alquiler?
  • ¿Es obligatorio pedir una licencia comercial general o una licencia de alquileres temporarios?
  • Asegúrate de conocer todos los impuestos aplicables.

¿Dónde no puedes comprar propiedades?

Las normas que regulan los alquileres temporarios se han vuelto más estrictas durante los últimos años. Principalmente porque los propietarios de los hoteles locales se han quejado luego de haber perdido clientes en este negocio competitivo.

Además, en algunos lugares, los alquileres temporarios han tenido un impacto negativo en la comunidad local, debido a la rotación constante de huéspedes.

En algunos barrios, también han causado el aumento de los precios de las propiedades. Sin embargo, podría tratarse de una exageración. De acuerdo a una investigación reciente de Oxford Economics, no ha sido fuerte el impacto en los costos de las propiedades en EE. UU.

Debido a estos factores, se han impuesto restricciones y prohibiciones en algunas ciudades. Este ha sido el caso desde 2019 en los EE. UU. en Los Ángeles, Nueva York, Santa Mónica, Las Vegas y San Francisco.

En Europa, un ejemplo sería la Ley de Propiedad Horizontal que ha impuesto España. En ese país, las leyes nuevas del 2019 regulan tanto los alquileres temporarios como los de larga duración.

En pocas palabras, si quieres alquilar un espacio temporalmente, la comunidad de propietarios podría ponerlo a votación y prohibirlo de inmediato. Además, puede votar para aumentar las tarifas que pagas anualmente a la comunidad si tus ingresos por los alquileres son considerables.

Las normas son más estrictas, pero también son señal de que te espera un creciente mercado internacional.

Como no hay normas internacionales, antes de comprar una propiedad, asesórate con un abogado local para conocer las leyes del lugar que te interesa.

Entra en contacto con el mercado local

Investiga bien antes de dar el salto. Consulta las estadísticas específicas del mercado local donde quieres comprar una propiedad que potencialmente podrás en alquiler.

Por ejemplo, la ubicación es un factor clave, porque los alquileres vacacionales funcionan mejor cuando están cerca de algunas atracciones. Las áreas cercanas a la playa suelen ser populares, aunque también hay demanda en las zonas rurales. En el sondeo europeo de alquileres vacacionales del 2018, se descubrió que la industria de los alquileres vacacionales tiene dos mercados diferentes: el urbano y el de las áreas de descanso.

El mercado urbano es el más joven y ha crecido un 33 %, mucho más rápido que el de las áreas de descanso, que ha crecido un 8 %. Por ese motivo, estos mercados deben analizarse por separado al momento de tomar decisiones comerciales.

Los cambios en las temporadas afectan mucho más a los destinos de playa y de otras áreas de descanso que a los destinos urbanos. Ten esto en cuenta si estás por comprar una propiedad o establecer los precios del alquiler.

Para tener toda la información antes de asumir un compromiso tan importante, asegúrate de hablar con el vendedor potencial o un agente inmobiliario local y obtener los siguientes datos:

  • Índices de ocupación pasados
  • La tarifa diaria promedio (conocida como ADR por sus siglas en inglés)
  • Popularidad del barrio
  • Atracciones locales
  • Variaciones en la demanda según la temporada

Si queda lejos de donde vives, asegúrate de acercarte a conocer el lugar en persona. No te bases solo en estadísticas; visítalo y ten en cuenta las impresiones que te genere. Podrás verlo con los ojos de un inquilino potencial y obtener consejos para convertir tus alquileres vacacionales en un negocio internacional.

Simplifica los pagos en diferentes monedas

Tiempo atrás, había que lidiar con las transferencias bancarias internacionales y buscar la mejor tarifa, de día o de noche y cualquier día de la semana, para hacer la conversión a la moneda local.

Por suerte, las cosas han cambiado. Ahora puedes usar un software para alquileres vacacionales como Your.Rentals para publicar los anuncios de tus propiedades de alquiler vacacional. Usar un software permite que tanto tú como los huéspedes procesen los pagos sin complicaciones.

Por ejemplo, con las reservas directas, puedes procesar los pagos en línea, en lugar de recurrir a las transferencias bancarias o que el huésped tenga que pagar en efectivo al llegar.

La flexibilidad para procesar los pagos es muy conveniente cuando tienes propiedades en diferentes partes del mundo, pero no tienes tiempo de controlar los pagos a toda hora.

Traduce tu anuncio en el idioma local

Si quieres que tus propiedades de alquiler temporario se destaquen y se reserven rápidamente, tienes que asegurarte de que sus descripciones aparezcan en el idioma que hablan tus huéspedes potenciales.

No todo el mundo es lingüista ni tiene tiempo para estar pasando un texto de un idioma a otro. Para traducirlas, puedes usar el sencillo Editor de anuncios de Your.Rentals.

Puede hacer que tu anuncio aparezca en el idioma de los huéspedes. Al adaptarlo, permites que tengan la misma experiencia que los demás. Así conseguirás más reservas; esta vez de viajeros internacionales.

Conclusión

Si sigues estos consejos, darás los primeros pasos para hacer crecer tu negocio de alquileres vacacionales. Da el salto al plano internacional y consigue reservas de los huéspedes que harán viajes internacionales en el 2020.

Mira esta historia de clientes exitosos en Your.Rentals para conocer cómo expandieron su negocio en línea.

Además, si tienes más de cinco propiedades y quieres más información sobre cómo internacionalizar tu negocio de alquileres vacacionales, Your.Rentals puede asignarte un gestor de cuenta exclusivo para ayudarte.