La configuración de sus anuncios y cuenta de anfitrión de Airbnb puede parecer la tarea más sencilla del mundo. Pero si quiere disfrutar de la máxima visibilidad y alcanzar el estatus de superanfitrión, tendrá que ir más allá de completar lo básico.

¿Por qué anunciar su alquiler vacacional en Airbnb?

Con algo menos de 13 millones de anuncios, 150 millones de usuarios y 356,9 millones de noches reservadas durante 2021, Airbnb es el líder mundial de los alquileres de viajes.  Las estadísticas muestran que ha captado alrededor del 20% del mercado global. Con este nivel de alcance global, el anuncio en Airbnb es una parte esencial de su estrategia de reserva de alquileres vacacionales cuando se inicia en el negocio.  Los principales competidores de Airbnb en el sector de los alquileres vacacionales son VRBO, Booking.com y TripAdvisor Rentals, y aunque Airbnb es el líder del mercado, no le recomendamos que confíe en una sola fuente para las reservas de huéspedes, sino que adopte una estrategia multicanal para maximizar la visibilidad y lograr un buen nivel de reservas.  En este artículo, vamos a tratar los tipos de configuración de la cuenta de anfitrión de Airbnb. En nuestros próximos artículos veremos las otras cuentas de anuncios de las OTA (agencias de viajes online)
10 consejos para configurar su Airbnb host account

Cómo convertirse en anfitrión de Airbnb

Crear una cuenta en Airbnb es totalmente gratuito, pero se le cobrará una tarifa de servicio por cada reserva y tus huéspedes también tendrán que pagar una tarifa por reservar su alojamiento en Airbnb. Trataremos los costes y las tarifas de servicios en la sección «Cómo fijar sus tarifas de Airbnb» más adelante. Para crear una cuenta de anfitrión personal en Airbnb, visita tu página de anfitriones y haz clic en el botón «Probar el alojamiento». 

Antes de empezar

 Antes de empezar, tómate un minuto para pensar en su estrategia de alquiler vacacional.   ¿Es Airbnb la única Agencia de Viajes Online (OTA) que piensas utilizar o estás considerando una estrategia de múltiples canales?  Si tu opción son los canales múltiples, podrías considerar un gestor de canales que te ayude con la gestión. Con Your.Rentals puedes registrarte de forma gratuita en un solo lugar y vincularte a más de 30 canales principales. 

 Una cuenta = acceso a múltiples canales

Cómo empezar con su cuenta de anfitrión de Airbnb

Hay 10 pasos para configurar una cuenta de anfitrión de Airbnb completa y te llevará unos 30 minutos completar el proceso. A continuación, nuestros consejos para anfitriones de Airbnb sobre cómo configurar tu cuenta y tus anuncios. Haz clic para Iniciar un nuevo anuncio. Aquí tendrás la oportunidad de ver un rápido vídeo de introducción con Superhosts. 

Paso uno: Tipo de alojamiento

Set up Airbnb Host Account_What kind of place do you host?
Haz clic en Let’s Go y el primer detalle que tendrás que introducir es el tipo de alojamiento, elige entre
  • Apartamento
  • Casa
  • Unidad secundaria: suele ser un alojamiento dentro de una propiedad compartida pero que tiene su propia entrada/espacio privada. Por ejemplo, una suite de invitados, un piso entero que se ha cerrado a los invitados, o una casa de invitados dentro de los terrenos de su propiedad.
  • Espacio único
  • Alojamiento y desayuno
  • Hotel boutique
Una vez que hayas elegido el tipo de alojamiento de nivel superior, pulse Siguiente y se te pedirá que definas el alojamiento con más detalle.  Ejemplo: puedes seleccionar «Casa», pero ¿es una casa residencial, una villa, una cabaña o una casa de campo?  Hay muchas opciones para elegir en cada «tipo», lo que ayuda al huésped a entender exactamente  que ofrece tu alojamiento.

Segundo paso: ¿De qué espacio dispondrán los huéspedes?

Setting up your Airbnb host account_what space do you host_
La siguiente pregunta a responder es ¿qué espacio ofrecerás a tus huéspedes?
  • Un lugar completo: tú alquilas toda tu unidad al huésped
  • Una habitación privada: tus huéspedes tienen una habitación privada pero comparten algunas zonas comunes, como la cocina, el salón y el baño
  • Una habitación compartida: no hay espacio privado, tus huéspedes comparten el espacio con usted u otros huéspedes
Si tienes varias habitaciones compartidas o privadas, debes crear un anuncio individual para cada habitación, que tendrá tu propio calendario independiente.

Paso 3:  Añadir su dirección a su cuenta de anfitrión de Airbnb

Setting up your Airbnb Host Account_where are you located?
A la hora de añadir tu dirección de Airbnb, puedes optar por añadirla manualmente o utilizar la opción Mi ubicación actual. Para ello tendrás que dar a Airbnb acceso a la ubicación de tu equipo y es posible que se le pida que actualice las preferencias de su equipo para permitirlo. También tendrás la opción de mostrar tu ubicación aproximada o exacta en un mapa. Pero tu dirección nunca se comparte públicamente.  Verifica la ubicación en el mapa. Puedes mover la chincheta para fijar la ubicación y hacer clic en el siguiente paso.

Paso 4: Huéspedes y servicios

Setting up your Airbnb Host Account_Guest Amenities
El siguiente paso es introducir el número de huéspedes, las camas, las habitaciones y los baños. Y a continuación, selecciona  los servicios que ofrece a los huéspedes. Estos se dividen en tres categorías: Servicios destacados: aquellos que llaman la atención de los huéspedes, como la piscina, la hoguera o el jacuzzi. Los favoritos de los huéspedes: aquellos esenciales que ayudan a los huéspedes a tomar una decisión de reserva en función de sus necesidades o del tipo de estancia, como el Wifi, el aparcamiento gratuito o el espacio de trabajo dedicado. Elementos de seguridad: equipos de seguridad esenciales que darán tranquilidad al huésped, como una alarma de humo, un botiquín de primeros auxilios o un extintor. Es aconsejable comprobar en tu región si estos elementos de seguridad son equipos esenciales si quiere alquilar su casa a viajeros. Consejo: Los complementos de seguridad ayudan a que tu anuncio destaque en los resultados de búsqueda. Consejo para el anfitrión: Ha llegado a la mitad de la configuración de tu cuenta de anfitrión de Airnb. ¡Bien hecho! ¿Tienes problemas durante la configuración o no tienes tiempo? Configurar tu cuenta de Airbnb es rápido y fácil con una cuenta de Your.Rentals.  La cuenta se sincroniza con 30 Agencias de Viajes Online (OTAs) y esa cifra va en aumento. Tú eliges y nosotros las sincronizamos.

Paso 5: Añadir fotos a su cuenta de anfitrión de Airbnb

Setting up your Airbnb Host Account_Adding photos
Puedes añadir tantas fotos como desees para mostrar tu alojamiento. Airbnb dice que el número medio es de ocho, pero recomienda publicar unas 20 fotos. Cuantas más fotos añadas a su anuncio de Airbnb, mejor, para contar su historia.   Puedes arrastrar y soltar tus fotos una vez que las haya subido, de modo que se muestran en una secuencia razonable. Foto de perfil: Tu foto de perfil es tu foto estrella, la imagen que se verá en los resultados de búsqueda y como foto principal en la página de su anuncio, por lo que debe ser la mejor que tengas. 

Consejos para tomar la mejor fotografía de la propiedad de alquiler de Airbnb

  • Asegúrate de que tu alojamiento esté ordenado, limpio y organizado. No tengas muchos objetos personales colgando en las fotos.
  • Mínimo cinco fotos – ideal 20 fotos
  • Destaca tus mejores características. Incluye fotos de los puntos fuertes y las características especiales, como la piscina, el jacuzzi, las vistas, la terraza o el jardín. Estos serán los puntos de venta de tu alojamiento.
  • Utiliza la luz natural para crear un ambiente óptimo. A menos que tengas un espacio exterior increíble que se vea muy bien iluminado por la noche, haz todas las fotos durante el día con las cortinas abiertas y las luces encendidas si es necesario.
  • Se recomienda hacer las fotos en formato apaisado en lugar de en formato vertical.
  • Buena resolución: haz fotos de al menos 1024×683 px. Las fotos pequeñas y borrosas no servirán para reservar el alojamiento.
Lee más consejos sobre cómo hacer buenas fotografías de alquileres vacacionales.

Paso 6: Crea tu título de Airbnb

Airbnb Host account_Setting a title for your listing
Tus fotos de perfil y tu título son dos de los elementos más importantes de tu anuncio de Airbnb. Son los que, en última instancia, harán que tu anuncio destaque en los resultados de búsqueda. El título de tu Airbnb debe tener un máximo de 50 caracteres e incorporar todos los datos más importantes para captar la atención de tus huéspedes ideales, como por ejemplo:
  • Calahonda 1 dormitorio, apartamento junto a la playa con piscina.
Aquí está diciendo a sus huéspedes dónde está, cuántos dormitorios, y dos USP – junto a la playa y una piscina. Es muy difícil incluir los elementos principales de su alojamiento en 50 caracteres, así que tendrás que jugar un poco para que funcione.

Paso 7: Escribir la descripción de su anuncio de Airbnb

Airbnb Host Account_Writing your description
A continuación, empezarás a construir una imagen en torno al alojamiento añadiendo dos palabras destacadas que resuman la experiencia.  Puedes elegir entre tranquilo, familiar, céntrico, único, elegante y espacioso. A continuación, escribe la descripción con un máximo de 500 caracteres.  No olvides incluir:
  • Introducción de bienvenida por parte de TI – el anfitrión – que resuma la experiencia de la estancia y a quién va dirigida – para familias, para mascotas, retiro romántico para parejas, multigeneracional o para grupos de amigos.
  • Reiterar los puntos fuertes: vistas increíbles, bañera de hidromasaje, primera línea de playa.
  • Describe el alojamiento: ayuda al huésped a establecer la escena recorriendo el espacio en orden. Imagínate que tu huésped llega y le muestras el lugar. Si entra por la puerta principal, es probable que le muestre primero el salón, la cocina y la terraza, y luego los dormitorios y el cuarto de baño; tu descripción debe hacer lo mismo.
  • Háblales de tu ubicación: ¿qué puede esperar un huésped de su ubicación? Las comodidades, las actividades y los lugares que se pueden visitar.
Lee nuestro artículo. Cómo escribir la descripción de un alquiler vacacional para obtener más consejos e inspiración para crear tu anuncio de Airbnb.

Paso 8: Establecer sus tarifas de Airbnb

Airbnb Host Account_Setting your rates
Es esencial que investigues las tarifas de la competencia antes de empezar a preparar tu anuncio de Airbnb. Por supuesto, la calidad de su alojamiento y su ubicación determinarán cuánto puede cobrar, pero intenta establecer tarifas mucho más bajas o mucho más altas que las de su competencia. 
  • Si las fijas más bajas, tendrá que competir siempre con el precio.
  • Si las fijas más altas, siempre se espera que ofrezcas más que tus competidores.
Comprueba qué servicios y características especiales ofrecen tus competidores, cuál es la relación entre el número de camas y el número de huéspedes, y qué precios se fijan en las diferentes temporadas y periodos punta. Cuando llegues a la sección para establecer sus tarifas de Airbnb, el sistema te ofrecerá tarifas de ejemplo basadas en su ubicación y en el tipo/tamaño del alojamiento. También se te dará la opción de ofrecer un 20% de descuento a tus tres primeros huéspedes para iniciar las reservas.  Podrás ajustar tus tarifas nocturnas, añadiendo tarifas de temporada, una vez que hayas completado la configuración.

Cuotas de los anfitriones de Airbnb

Airbnb cobra una tasa de servicio por cada reserva recibida.  Hay dos estructuras diferentes para elegir:
  • Tarifa dividida: la tarifa se comparte entre el anfitrión y el huésped.
Como anfitrión,  pagarías el 3% (tarifa nocturna + tarifa de limpieza). Los honorarios de los huéspedes varían en función de diferentes factores, pero suelen ser inferiores al 14,2% del subtotal de la reserva (tarifa nocturna + tasa de limpieza).
  • Cuota del anfitrión: tú pagas la totalidad de la cuota, que se deduce de su pago y que suele rondar el 14-16%.
Los honorarios pueden variar en función de la ubicación, la política de cancelación y la condición de anfitrión.

Paso 9: Finalización de su anuncio de Airbnb

 
Airbnb Host Account and Listing set-up
Por último, se te pedirá que confirme si está alojando como:
  • Particular
  • Empresa
Y si dispones de los siguientes elementos Cámaras de seguridad: los anfitriones deben confirmar si hay cámaras de seguridad o dispositivos de grabación instalados en el lugar y si las cámaras y los dispositivos de grabación están prohibidos en los espacios de los dormitorios y los baños. Armas: Debes revelar si tiene armas en el lugar y confirmar que están seguras y bajo llave lejos de los huéspedes. Animales peligrosos: Cualquier animal potencialmente peligroso que se encuentre en el lugar debe ser revelado antes de la reserva y encerrado durante la estancia de los huéspedes.

Paso 10: Revise su anuncio

Airbnb Host Account_Review your listing
Puedes revisar el anuncio. Asegúrate de que has leído todo cuidadosamente y de que todos los detalles son correctos. Por supuesto, puedes volver atrás y editar el título, las fotos y la descripción en cualquier momento, pero cualquier error al lanzar el anuncio podría significar la pérdida de tus primeras reservas de huéspedes. Si todo es correcto, pulsa “guardar» y estará listo para empezar a recibir consultas. En este punto, Airbnb te dará la opción de revisar tu configuración de precios, añadiendo precios de temporada a su anuncio. Si tu ubicación requiere que te registres en el gobierno local, también se te pedirá que lo hagas e incluyas tu número de licencia antes de publicar su anuncio. Una vez que hayas configurado tu anuncio, encontrarás excelentes recursos y artículos de alojamiento que te ayudarán a definir los detalles de la experiencia de sus huéspedes, como la política de cancelación que debe incluir, el protocolo de limpieza y registro y los consejos para acoger a diferentes tipos de huéspedes, como familias, mascotas y viajeros de negocios.

Opción de reserva instantánea de Airbnb

La opción de reserva instantánea de Airbnb se activa automáticamente al configurar tu anuncio. Si no deseas aceptar reservas instantáneas, puedes desactivar esta opción en la sección de menú de los anuncios. ¿Quieres saber más sobre la opción de reserva instantánea de Airbnb? Lee nuestra Guía completa de reservas instantáneas para anfitriones de alquileres vacacionales. Si la configuración de tu anuncio de Airbnb te parece desalentadora, puedes chatear con un super anfitrión durante el proceso o acudir al Foro de Anfitriones de Airbnb para recibir consejos de otros anfitriones.  Además, nuestro equipo de soporte de Your.Rentals también puede ayudarte a configurar tus listados de OTA (agencia de viajes online) y mostrarle cómo sincronizar tus anuncios a través de nuestro gestor de canales de alquiler vacacional.

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