10 consejos sobre cómo configurar tu cuenta de anfitrión en Airbnb

Configurar tus listados de anfitrión y tu cuenta en Airbnb puede parecer la tarea más simple del mundo. Pero si quieres disfrutar de la máxima visibilidad y alcanzar el estatus de Superanfitrión, necesitarás ir más allá de completar lo básico.

¿Por qué deberías alojar tu alquiler vacacional en Airbnb?

Con casi 13 millones de listados, 150 millones de usuarios y 356.9 millones de noches reservadas durante 2021, Airbnb es el líder global en alquileres de viaje.

Las estadísticas muestran que ha capturado alrededor del 20% del mercado global. Con este nivel de alcance global, listar en Airbnb es una parte esencial de tu estrategia de reserva de alquileres vacacionales al comenzar en el negocio.

Los principales competidores de Airbnb en el espacio de alquileres vacacionales son Vrbo, Booking.com y Expedia, y aunque Airbnb es el líder del mercado, no recomendamos que te apoyes en una sola fuente para las reservas de huéspedes, en su lugar, deberías adoptar una estrategia multicanal para maximizar la visibilidad y alcanzar un nivel saludable de reservas.

Para este artículo, estamos cubriendo consejos sobre cómo configurar tu cuenta de anfitrión en Airbnb. Analizaremos las cuentas de listados de otros OTA (agente de viajes en línea)) en nuestros próximos artículos.

10 consejos para configurar su Airbnb host account

Es completamente gratuito configurar tu cuenta en Airbnb, pero se te cobrará una tarifa de servicio por cada reserva y tu huésped también tendrá que pagar una tarifa por reservar tu alojamiento en Airbnb. Cubriremos los costos y tarifas de servicios en la sección ‘Configurar tus tarifas de Airbnb’ a continuación.

Para configurar una cuenta de anfitrión personal en Airbnb, visita su página de Anfitriones y haz clic en el botón Prueba de Anfitrión.

Antes de crear tu cuenta en Airbnb

Antes de empezar, tómate un minuto para pensar en tu estrategia de alquiler vacacional.

¿Es Airbnb el único Agente de Viajes en Línea (OTA) que planeas usar o estás considerando una estrategia de múltiples canales?

Si los múltiples canales son tu elección, podrías considerar un administrador de canales para ayudar con la gestión. Con Your.Rentals puedes registrarte en un solo lugar de forma gratuita y conectarte a más de 50 canales principales.

Una cuenta = Acceso a múltiples canales.

Comenzando con tu cuenta de anfitrión de Airbnb

Hay 10 pasos para configurar una cuenta de anfitrión completa en Airbnb y te llevará alrededor de 30 minutos completar el proceso. Aquí están nuestros diez mejores consejos para anfitriones de Airbnb sobre cómo configurar tu cuenta y tus listados.

¡Haz clic en Comenzar un Nuevo Listado y sigue nuestra guía paso a paso!

Paso 1: Elige el tipo de alojamiento

Presiona ‘Vamos’ y el primer detalle que necesitarás ingresar es el tipo de alojamiento, elige entre:

• Apartamento
• Casa
• Unidad Secundaria – esta suele ser un alojamiento dentro de una propiedad compartida pero que tiene su propia entrada / espacio privado. Como una suite de invitados, un piso entero que ha sido cerrado para los huéspedes, o una casa de huéspedes dentro de los terrenos de tu propiedad.
• Espacio Único
• Bed and Breakfast
• Hotel Boutique

Una vez que hayas elegido tu tipo de alojamiento de nivel superior, presiona “siguiente” y se te pedirá que definas aún más el alojamiento.

Por ejemplo,podrías seleccionar ‘Casa’ como tipo de alojamiento, pero necesitarás especificar si es una casa residencial, villa, cabaña o casa de campo.

Hay muchas opciones para elegir bajo cada ‘tipo’ que ayudan al huésped a entender exactamente lo que ofrece tu alojamiento.

Paso 2: ¿Qué espacio estará disponible para los huéspedes?

La siguiente pregunta a responder es ¿qué espacio ofrecerás a tus huéspedes?

• Una unidad completa: alquilas todo el espacio habitable de tu propiedad al huésped.
• Una habitación privada: tus huéspedes tienen una habitación privada pero comparten algunas áreas comunes, es decir, cocina, sala de estar, baño.
• Una habitación compartida: no hay espacio privado, tus huéspedes comparten el espacio contigo u otros huéspedes.

Si tienes múltiples habitaciones compartidas o privadas, deberías crear un listado individual para cada habitación, que tendrá su propio calendario separado.

Paso 3: Agregar tu dirección a tu cuenta de anfitrión de Airbnb

Cuando se trata de agregar la dirección de tus listados, puedes elegir entre agregarla manualmente o usar la opción “Mi Ubicación Actual” Para esto, deberás darle a Airbnb acceso a la ubicación de tu computadora y es posible que se te pida actualizar las preferencias de tu computadora para permitir esto.

También tendrás la opción de mostrar tu ubicación aproximada o exacta en un mapa. Pero tu dirección nunca se comparte públicamente.

Verifica la ubicación en el mapa. Puedes mover el pin para establecer la ubicación y hacer clic en el siguiente paso.

Paso 4: Huéspedes y Comodidades

El siguiente paso es ingresar el número de huéspedes, camas, dormitorios y baños.

Y luego seleccionar las comodidades que ofreces a los huéspedes. Estas se dividen en tres categorías:

• Comodidades destacadas:aquellas que captan la atención del huésped, como una piscina, fogata o jacuzzi.
• Favoritos de los huéspedes:esos elementos esenciales que ayudan a los huéspedes a tomar una decisión de reserva en función de sus necesidades o tipo de estadía, como Wifi, estacionamiento gratuito o espacio de trabajo dedicado.
• Elementos de seguridad: equipo de seguridad esencial que dará tranquilidad al huésped, como una alarma de humo, botiquín de primeros auxilios o extintor de incendios. Es recomendable verificar en tu región si estos elementos de seguridad son equipo esencial si quieres alquilar tu casa a viajeros.

Consejo: las adiciones de equipos de seguridad ayudan a que tu listado se destaque en los resultados de búsqueda.

Consejo para el anfitrión: ¡Has alcanzado el punto medio en la configuración de tu cuenta de anfitrión de Airbnb! ¡Bien hecho!

¿Tienes problemas durante la configuración o te quedas sin tiempo? Configurar tu cuenta de Airbnb es rápido y fácil con una cuenta Your.Rentals.

La cuenta se sincroniza con 50 agencias de viajes en línea (OTA) y esa cifra está creciendo. ¡Tú eliges y nosotros los sincronizaremos!

Paso 5: Agregar fotos a tu cuenta de anfitrión de Airbnb

Puedes agregar tantas fotos como desees para mostrar tu alojamiento. Airbnb dice que el número promedio es de ocho, pero recomiendan publicar alrededor de 20 fotos. Cuantas más fotos agregues a tu listado de Airbnb, mejor.

Puedes arrastrar y soltar tus fotos una vez que estén cargadas, para que se ejecuten en una secuencia sensata.

Foto de perfil: Tu foto de perfil es tu foto estrella, la imagen que se verá en los resultados de búsqueda y como la foto principal en la página de tu listado, así que debe ser la mejor que tengas.

Consejos para tomar las mejores fotografías de alquiler de propiedades de Airbnb

• Asegúrate de que tu alojamiento esté ordenado, limpio y organizado. No tengas muchas pertenencias personales colgadas alrededor en las fotos.
• Mínimo cinco fotos – ideal 20 fotos
• Destaca tus mejores características. Incluye fotos de los puntos de venta únicos, como una piscina, jacuzzi, vista, terraza o jardín. Estos serán los puntos de venta para tu alojamiento.
• Usa la luz natural para crear la atmósfera óptima. A menos que tengas un espacio exterior increíble que se vea genial iluminado por la noche, toma todas las fotos durante el día con cortinas abiertas y luces encendidas si es necesario.
• Se recomiendan fotos en formato horizontal sobre formato vertical.
• Buena resolución. Toma fotos que tengan al menos 1024×683 px. Fotos pequeñas y borrosas no conseguirán que reserven tu alojamiento.

Lee más sobre cómo tomar excelentes fotografías de alquileres vacacionales presionando el enlace.

Paso 6: Crear títulos de listado cautivadores para tu Airbnb

Tus fotos de perfil y título son dos de los elementos más importantes de tu listado de Airbnb. Estos son los que finalmente harán que tu listado se destaque en los resultados de búsqueda.

Tu título de Airbnb debe tener un máximo de 50 caracteres e incorporar todos los datos más importantes para llamar la atención de tus huéspedes ideales, como:

• Calahonda 1 dormitorio, apartamento junto a la playa con piscina.

Con un título como este, les dices a tus huéspedes dónde se encuentra tu listado, cuántas habitaciones están disponibles, así como dos puntos de venta únicos, la ubicación junto a la playa y el acceso a una piscina.

Es bastante difícil ajustar los principales elementos de tu alojamiento en 50 caracteres, así que es posible que tengas que jugar un poco para que funcione.

Paso 7: Escribir la descripción de tu listado de Airbnb

A continuación, comenzarás a construir una imagen alrededor del alojamiento agregando dos palabras destacadas que resuman la experiencia.

Puedes elegir entre pacífico, familiar, céntrico, único, elegante y espacioso.

Luego escribirás la descripción usando un máximo de 500 caracteres.

No olvides incluir:

• Introducción de bienvenida de TI: el anfitrión, que resume la experiencia de la estadía y para quién es: familiar, amigable con mascotas, retiro romántico para parejas, multigeneracional o grupos de amigos.
• Reitera los PUV (puntos de venta únicos): vistas increíbles, jacuzzi, frente a la playa.
• Describe el alojamiento: ayuda al huésped si estableces el escenario llevándolos a través del espacio en orden. Imagina que tu invitado llega y tú les estás mostrando. Caminan por la puerta principal y probablemente les muestres primero el espacio de vida, la cocina, la terraza, y luego termines en los dormitorios y el baño; tu descripción debería hacer lo mismo.
• Háblales sobre tu ubicación: ¿qué puede esperar un huésped de tu ubicación? Servicios, actividades y lugares para visitar.

Lee nuestro artículo Cómo escribir una descripción de alquiler vacacional para obtener más consejos e inspiración sobre cómo crear tu listado de Airbnb.

Paso 8: Configuración de tus tarifas de Airbnb

Es esencial hacer una investigación sobre las tarifas de los competidores antes de comenzar a preparar tu listado de Airbnb. Por supuesto, la calidad de tu alojamiento y ubicación determinarán cuánto puedes cobrar, pero intenta establecer tarifas que sean mucho más bajas o mucho más altas que las de tu competencia.

• Establecerlas más bajas significa que siempre tendrás que competir en precio
• Establecerlas más altas significa que siempre se espera que ofrezcas más que tus competidores

Consulta qué comodidades y características especiales ofrecen tus competidores, cuántas camas por huéspedes ratio, y qué precios se establecen en diferentes temporadas y períodos de mayor demanda.

Cuando llegues a la sección para establecer tus tarifas de Airbnb, el sistema te dará tarifas de ejemplo basadas en tu ubicación y tipo/tamaño de alojamiento.

También se te dará la opción de ofrecer un descuento del 20% a tus tres primeros huéspedes para iniciar las reservas.

Podrás ajustar tus tarifas nocturnas, agregando tarifas estacionales, una vez que hayas completado la configuración.

Tarifas de Anfitrión de Airbnb

Airbnb cobra una tarifa de servicio en cada reserva recibida. Hay dos estructuras diferentes para elegir:

• Tarifa dividida: la tarifa se comparte entre el anfitrión y el huésped.

Como anfitrión, pagas el 3% (tarifa nocturna + tarifa de limpieza).

Las tarifas de los huéspedes varían dependiendo de diferentes factores pero generalmente son menos del 14.2% del subtotal de la reserva (tarifa nocturna + tarifa de limpieza).

• Tarifa solo para anfitriones:pagas la tarifa completa que se deduce de tu pago y generalmente es alrededor del 14-16%.

Las tarifas pueden variar dependiendo de tu ubicación, política de cancelación y estado de anfitrión.

Paso 9: Finalizar tu listado de Airbnb

Finalmente, se te pedirá que confirmes si estás alojando como:

• Un individuo privado
• Como negocio

Y si tienes los siguientes elementos:

Cámaras de seguridad: los anfitriones deben confirmar si hay cámaras de seguridad o dispositivos de grabación instalados en el lugar y las cámaras y dispositivos de grabación están prohibidos en espacios de dormitorio y baño.

Armas: Debes divulgar si tienes armas en el lugar y confirmar que están seguras y guardadas lejos de los huéspedes.

Animales peligrosos: Cualquier animal potencialmente peligroso en el lugar debe ser divulgado antes de la reserva y estar encerrado durante la estancia del huésped.

Paso 10: Revisar tu listado

Puedes revisar el listado. Asegúrate de leer todo cuidadosamente y que todos los detalles sean correctos. Por supuesto, puedes volver y editar el título, las fotos y la descripción en cualquier momento, pero cualquier error al lanzar el listado podría significar perder tus primeras reservas de huéspedes.

Si todo es correcto, presiona guardar y estarás listo para comenzar a recibir consultas.

En este punto, Airbnb te dará la opción de revisar la configuración de tu precio, agregando precios estacionales a tu listado.

Si tu ubicación requiere que te registres con el gobierno local, también se te pedirá que lo hagas e incluyas tu número de licencia antes de que se publique tu listado.

Una vez que hayas configurado tu listado, encontrarás algunos recursos y artículos excelentes para anfitriones que te ayudarán a resolver los detalles más finos de tu experiencia de huéspedes, como qué política de cancelación incluir, protocolo de limpieza y check-in y consejos para dar. la bienvenida a diferentes tipos de huéspedes, como familias, mascotas y viajeros de negocios.

Opción de Reserva Instantánea de Airbnb

La opción de Reserva Instantánea de Airbnb se activa automáticamente cuando configuras tu listado. Si no deseas aceptar reservas instantáneas, puedes desactivar esto en la sección de Menú bajo listados.

¿Quieres saber más sobre la opción de Reserva Instantánea de Airbnb? Lee nuestra Guía Completa para la Reserva Instantánea para Anfitriones de Alquiler Vacacional.

Si configurar tu listado de Airbnb parece desalentador, puedes chatear con un Superanfitrión durante el proceso o ir al Foro de Anfitriones de Airbnb para recibir consejos de otros anfitriones.

Además, nuestro equipo de soporte de Your.Rentals también puede ayudarte a configurar tus listados de OTA (agente de viajes en línea) y mostrarte cómo sincronizar tus listados a través de nuestro administrador de canales para alquileres vacacionales..