El calor, el buen tiempo y las vacaciones se acercan en el hemisferio norte y todos queremos tener nuestro momento de relax. Como administrador o propietario de un alquiler vacacional, querrás que los viajeros elijan tus alquileres de verano como destino de viaje. Hay determinadas acciones que puedes empezar a realizar para rellenar tu calendario de reservas y sacarle el máximo partido al verano de 2021.
La clave es preparar tus alquileres de verano con anticipación para obtener la mayor cantidad de reservas en verano:
CÓMO PREPARAR TUS ALQUILERES DE VERANO PARA LA TEMPORADA ALTA
Convierte tu alquiler de verano en un área segura contra el coronavirus.
La seguridad es lo primero. Para muchos viajeros, estas pueden ser la primera vez que se van de vacaciones desde el estallido de la pandemia. Los huéspedes todavía son comprensiblemente algo cautelosos con respecto a la seguridad y la higiene. Asegúrate de resaltar todas las precauciones que estás tomando para proteger a sus invitados del coronavirus. Cada detalle es importante. Los viajeros se toman este tema muy en serio, por lo que no querrás olvidarte de compartir información valiosa sobre la limpieza, la distancia social u otros aspectos que puedan afectar la opinión de tus huéspedes sobre la seguridad en tu propiedad. Por ejemplo, si el jardín es compartido, deja muy claras las reglas al respecto.
Hay mucho que aprender sobre cómo mejorar tus alquileres vacacionales durante el coronavirus. Accede a nuestro seminario web gratuito, el 27 de Mayo de 2021, para escuchar a expertos de la industria compartir las próximas tendencias en alquileres vacacionales con respecto al coronavirus.
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Prepara tus propiedades y anuncios para el verano.
Muchos elementos forman los anuncios. Actualizarlos con un enfoque hacia el verano puede marcar la diferencia cuando los viajeros eligen un destino. Es muy importante que le des un aire veraniego a tu propiedad.
- Por ejemplo, agregar muebles de exterior o instalaciones para barbacoa puede ayudar a vender su alquiler de verano como una escapada deseable.
- Además, es hora de vestir las camas con las sábanas y colchas de verano.
- Otra buena forma de preparar tus alquileres de verano es arreglar el jardín y dejarlo bonito para el buen tiempo.
- Si tu alquiler de verano tiene piscina, es hora de empezar a limpiarla y prepararla.
- Cuida la canaleta, los desagües y cada detalle que pueda causar problemas en el verano.
- Si tu propiedad tiene chimenea, puede ser una buena idea limpiarla a fondo y colocar algunos troncos para que luzca mejor.
Recuerda actualizar tus anuncios online para reflejar cualquier cambio que realices en tu propiedad de cara al verano, y añade énfasis en la descripción a las actividades de verano que se puedan realizar.
Otro factor importante es establecer las políticas de cancelación y los precios adecuados. Como ya sabrás, se ha demostrado que las políticas de cancelación flexibles funcionan mucho mejor que las políticas de cancelación estrictas. Aquí puedes encontrar una guía sobre cómo establecer precios de los alquileres vacacionales en 2021. Una buena alternativa es establecer diferentes políticas de cancelación según el nivel de flexibilidad que los viajeros quieran tener y adaptar los precios a cada una de ellas. Por último, ten en cuenta la demanda de reservas en tu mercado y adapta tus precios a ella.
Si la demanda de reservas es alta, es posible que puedas utilizar tarifas estrictas comparables a las de antes de la pandemia. Pero si la demanda en tu ubicación sigue siendo baja, es posible que debas ser menos agresivo en los aumentos de precios este año.
La revisión de tarifas y políticas de cancelación probablemente mejorará tu posicionamiento en el ranking de las distintas OTAs.
Descuentos por reserva anticipada
Esta herramienta es muy útil para atraer clientes potenciales que deseen reservar tu propiedad con mucha antelación. Es muy rentable ya que te permite empezar a llenar tus calendarios y asegurar tus reservas para la temporada alta. Este año, el descuento por reserva anticipada podría atraer a los viajeros más optimistas o aquellos ubicados en áreas donde se aseguran que podrán llegar al destino.
Puedes elegir hasta qué fecha quieres que los usuarios utilicen el descuento. El tiempo puede variar según las plataformas y el porcentaje del descuento. De media, estos descuentos se utilizan con un máximo de un mes de antelación. Otro aspecto positivo del descuento por reserva anticipada es que puedes considerar establecer una política de cancelación más estricta a cambio de una tarifa más económica.
Reservas de última hora
Si tenemos en cuenta las restricciones respecto al coronavirus, es muy posible que en este verano haya muchas reservas de última hora. Las restricciones juegan un papel muy importante en la industria del turismo, y si cerca del verano es posible viajar al extranjero, las reservas de última hora podrían aumentar. Por lo tanto, si tienes espacios vacíos en tus calendarios, deberás intentar atraer viajeros espontáneos.
Una buena forma de hacerlo es borrando la duración mínima o máxima de estancia para dar más flexibilidad a los clientes potenciales. Además, el precio es un elemento muy importante en las reservas de última hora. Cuando llegue el momento, comprueba los precios de tus competidores. Los descuentos de última hora son los principales detonantes para que los viajeros de última hora elijan tu alquiler de verano. Se estratégico al seleccionar el descuento y compáralo con los precios de tus competidores. Recuerde que los descuentos suelen mejorar tu posición en el ranking de los distintos canales de alquiler.
Sube imágenes que transmitan emociones veraniegas
Una imagen vale más que mil palabras. En este caso, queremos que el usuario se sienta como si estuviese en tus alquileres de verano cuando vea el anuncio. Para lograrlo, debes publicar las mejores imágenes posibles. Algunos otros consejos podrían ser:
- Toma las fotografías cuando la propiedad esté lista para el verano
- Limpia a fondo toda la propiedad antes del rodaje.
- Agrega elementos coloridos, como frutas o decoración.
- Elige un día soleado
- Crea una puesta en escena para que parezca que se están utilizando las distintas áreas como la piscina o el comedor.
- Puedes agregar personas en las imágenes para que se vea aún más real.
Tenemos una guía sobre cómo tomar fotografías de calidad de tu alquiler vacacional con recomendaciones más detalladas.
Ten en cuenta los eventos específicos que podrían impulsar tus reservas
Por lo general, la temporada de verano es la época del año en la que ocurren la mayoría de los eventos, como conciertos, festivales, ferias, concursos, etc. 2020 y 2021 son un poco especiales, todos sabemos por qué y es muy raro que ocurran eventos. Sin embargo, algunos de los eventos logran ser “coronavirus-friendly” y suceden de todos modos. En estos casos, puedes aprovechar a los viajeros que asisten a estos eventos cerca de tu alquiler de verano y hospedarlos.
Puedes especificar en tus anuncios la distancia a la ubicación del evento o hacer un descuento amigable. Además, puede tratar de fidelizar a tus huéspedes, por lo que, si les gusta asistir al evento todos los años, elegirán repetidamente tu alquiler de verano. Aquí encontrarás más información sobre cómo utilizar los grandes eventos para tus alquileres vacacionales.
Anuncia tus propiedades en muchos canales distintos.
Al utilizar un PMS o un sistema de gestión de propiedades, permites que tus propiedades se anuncien en muchas plataformas diferentes. Esto aumentará las posibilidades de que tus anuncios reciban reservas para este próximo verano. Sobre todo si eliges los canales que mejor se adaptan a tus necesidades.
Al registrarte en Your.Rentals te ayudaremos a elegir los mejores canales de alquiler para tus propiedades. Además de esto, no necesitas administrar las diferentes propiedades en cada OTA, puedes controlarlas todas desde una sola plataforma. Los servicios incluyen mensajería, calendarios sincronizados, anuncios, políticas de cancelación y más. Descubre todos los beneficios de utilizar un software de gestión de propiedades.
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