Anunciar tu alquiler vacacional en el lugar correcto es solo el primer paso para convertirte en un propietario exitoso. Ten en cuenta estos trucos y consejos, para impulsar tu propiedad de alquiler de vacaciones en AirBnB, y pronto estarás en lo alto de la lista, disfrutando de un calendario completo y con la satisfacción de huéspedes felices durante todo el año.

Un poco de ciencia

Vayamos al grano, y comencemos a entender un poco de la tecnología que va de la mano con tu anuncio de propiedad de vacacional. De acuerdo, antes de que apagues e intentes tomar un café, en realidad no es ingeniería espacial, y es bastante fácil de digerir, ¡incluso para los más tecnológicamente ignotos entre nosotros! Piensa en esto como tu momento de revelación…

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Tienes ritmo – algoritmo

Sí, es esa palabra temida, pero a menudo escuchada – Algoritmo. En realidad, es una herramienta bastante útil cuando se trata de software de administración de propiedades, y su propósito es encontrar el lugar perfecto para que los huéspedes se alojen, y también identificarte como el anfitrión perfecto para ellos, para luego señalar a ambas partes entre sí. Se trata de un acuerdo realmente bueno. El algoritmo de AirBnB examina más de 100 factores diferentes, en cada anuncio, para cada búsqueda. No tendrás que estar en la cima de todos ellos para tener la oportunidad de llegar arriba en sus listas, y el criterio es secreto, naturalmente, pero todos encajan en tres categorías básicas, que son:

  1. Requisitos de los invitados: AirBnB mira de cerca a tus posibles huéspedes, incluyendo quiénes son, desde dónde están realizando sus búsquedas, a dónde viajaron anteriormente y qué anuncios han agregado a sus Wish Lists. Es un poco como las citas en línea, y ayuda a juntar al viajero con su anfitrión ideal, o más bien, un lugar para quedarse.
  2. Detalles del anuncio: En consideración es qué tan bien se ha reseñado tu propiedad en el pasado, la ubicación y, por supuesto, el precio tan importante. También un factor importante es la rapidez con la que tú, como anfitrión, respondes las consultas y si Instant Book (reserva automática) está activado o no.
  3. Detalles del viaje: El diablo está en el detalle. El número de invitados que viajará se incluye en la ecuación, y cuánto durará el viaje, ¿qué tan lejos estará en el futuro? ¿Es para la próxima semana, o el próximo mes, o incluso más tarde? Los huéspedes que realizan búsquedas también tienen la opción de tener en cuenta un precio mínimo y máximo que podrían desear pagar, por lo que también es una consideración a tener en cuenta.
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Un día de vacaciones trabajando

Con las condiciones de trabajo ágiles de hoy en día, y la gran cantidad de trabajadores remotos, a menudo, ¡un descanso es solo una excusa para trabajar en algún lugar con una vista diferente! Todos hemos sido culpables de llevar el ordenador portátil con nosotros, de ingresar algunos correos electrónicos o de estar disponibles para la gente en la oficina, mientras la familia chapoteaba en la piscina. En estos días es más difícil tomarse un descanso del trabajo, cuando se toma unas vacaciones. Por lo tanto, tiene sentido como propietario tener WiFi gratuito disponible para los huéspedes, y, en realidad, este es un requisito de búsqueda que concretará o no una reserva. Honestamente, ¿los niños realmente pueden vivir sin internet? Por eso, asegúrate de que tu oferta de WiFi gratuito esté configurada correctamente en tu anuncio.

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Conviértete en Superhéroe

Habrás oído hablar de la designación de Superhost (Superanfitrión) ofrecida por AirBnB. En realidad, esta designación no impulsa de ninguna manera tu anuncio por encima de alguien sin ella. PERO, los factores que le habrán ganado la designación de Superhost SI lo hacen. Entonces, si puedes, trata de lograrlo. ¿Recién empezando en el negocio de alquiler de vacaciones? Te alegrará saber que a los que recién comienzan también les va bien, ya que AirBnB les dará una ventaja a los nuevos anfitriones en la forma de mayor exposición, para que tengan un buen comienzo. ¡Un impulso instantáneo!

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Largo y corto

El viejo dicho, «Los peces y los invitados huelen mal luego de tres días» (Benjamin Franklin) ¡no se aplica! Algunos huéspedes solo quieren una noche, tal vez en su camino a otro lugar o para iniciar un viaje, y muchos querrán quedarse más tiempo de lo habitual. Por lo tanto, impulsa tu anuncio, reduciendo el número de noches MÍNIMAS que un posible huésped puede quedarse y aumentando el número de noches MÁXIMAS para incluir a aquellos que permanecen mucho tiempo y aman tu casa tanto como tú. Por cierto, refiriéndonos al precio que estableces, también es una buena idea incluir un descuento razonablemente atractivo para largas estadías.

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A partir de ahora, tu propia lista de tareas pendientes

Por lo tanto y para resumir, con el fin de impulsar tu alquiler vacacional en AirBnB, responde todas las consultas tan pronto como sea posible, y mantén Reservas Automáticas encendido para los invitados de última hora. Asegúrate de mantener un flujo de buenas críticas siempre revisando primero a tus invitados (de ser posible) y mantén actualizado el anuncio. Ten un precio competitivo, especialmente si hay muchas personas en tu área que se dedican a lo mismo, no te desmerezcas. Asegúrate de tener un álbum de fotografías fantástico de la propiedad en exposición, utilizando nuestra práctica guía de 7 consejos para tomar fotos de calidad de su casa de vacaciones, podrás obtener lo mejor de tus fotografías. Renueva las imágenes cuando sea necesario – si tiene una nueva y flamante cocina de última generación, entonces asegúrese de que el viejo horno no sea el que se exhibe. Para hacer la vida más fácil, utiliza un software de gestión de vacaciones confiable como Your.Rentals: requiere mucho administrar tu propiedad de alquiler de vacaciones. Solo tienes una oportunidad cuando los huéspedes potenciales buscan un lugar donde alojarse, así que aprovecha al máximo esa oportunidad y hazlo lo mejor que puedas hacerlo.