La industria de los alquileres temporarios en Europa está pasando por un gran momento. Transparent acaba de publicar un estudio realizado en Europa que plantea que Londres, París y Roma son los mercados con mayor oferta de alquileres vacacionales del continente. Si estás pensando en aventurarte en un nuevo negocio, la industria de los alquileres vacacionales debería estar entre tus primeras opciones. La industria crece año a año y, además, los alquileres temporarios en una ciudad europea ofrecen un rendimiento muy atractivo para los gestores de propiedades.

Para tener éxito en el mercado de alquileres vacacionales, debes estar siempre pendiente de los cambios y las normas nuevas. Si no cumples con la normativa que regula los alquileres temporarios, podrías recibir una multa costosa y eso podría afectar a tu negocio durante años. Además, las multas o avisos podrían afectar tu imagen y, como consecuencia, tus reservas.

Buscar y encontrar información actualizada sobre las leyes para los alquileres temporarios puede parecerles complicado a los gestores de propiedades. Por ese motivo, aquí te damos algunos consejos para acceder a esa información y ayudarte a que tu negocio cumpla siempre con las leyes.

Mantente al tanto de la normativa para los alquileres temporarios

Asegúrate de mantenerte al corriente de la normativa para los alquileres temporarios en el país donde están tus propiedades. Las multas pueden ser costosas y son muy diferentes en cada país. Puedes consultar los sitios web que enumeramos a continuación para obtener información sobre los mercados más importantes.

Francia

Esta página del gobierno francés es muy útil ya que detalla los pasos que debes dar en Francia para empezar a ofrecer alquileres temporarios. Debes llevar adelante pruebas preliminares, presentar declaraciones en el ayuntamiento y completar ciertos procedimientos fiscales. Si tu francés está un poco oxidado, puedes usar google translate para traducirlo a tu idioma.

El sitio web del ayuntamiento de París puede servirte de guía si tienes propiedades de alquiler vacacional en esa ciudad. Es importante que sepas que debes declarar en internet todas las propiedades de alquiler vacacional. Recibirás un número de registro para tu propiedad una vez que la hayas registrado. Si no incluyes el número de registro en un anuncio en línea, podrías recibir una multa que puede ir desde los €5000 a los €12 500.

Italia

Antes que nada, debes acercarte a la jefatura de policía local para solicitar acceso a la Allogiati Web. El próximo paso es preparar un contrato escrito que tus huéspedes deberán firmar. Finalmente, debes subir copias de los pasaportes o identificaciones de los huéspedes a la Allogiati Web.

Si tienes propiedades en Roma, debes registrarlas en internet en el sitio web de SUAR. Obtendrás un código CIR que deberás subir aquí para que el gobierno pueda hacer un seguimiento del número de turistas que recibes. Como en Francia, debes incluirlo cuando promociones tus alquileres en internet ya que, de lo contrario, las multas van desde los €500 a los €5000.

España

España es uno de los países de Europa que mayores dificultades presenta para los alquileres temporarios. Los trámites son largos y complicados. Lo más conveniente es contactarte con el ayuntamiento local para retirar los formularios correspondientes. Si no registras tu propiedad, los costos son similares a los de Italia; las multas pueden alcanzar los €5000.

Reino Unido

La normativa para los alquileres temporarios en el Reino Unido se ha vuelto más sencilla en los últimos años. Sin embargo, las normas no son iguales en todo el territorio. Contacta a las autoridades locales para obtener más información sobre las leyes locales que difieren de las del gobierno central.

También necesitarás el permiso de las siguientes entidades antes de empezar a alquilar tu propiedad:

  • Permiso del propietario de la plena propiedad, si eres dueño del lugar.
  • Permiso del prestamista hipotecario (si tienes uno).
  • Permiso de la empresa aseguradora.
  • Permiso del propietario, si eres inquilino.

Restricciones legales existentes: leyes para los alquileres temporarios

Las leyes que regulan los alquileres temporarios suelen ser restrictivas. Sin embargo, si te familiarizas con las fundamentales, podrás adaptar tu negocio de alquileres vacacionales para tener todo en regla. A continuación, incluimos algunas actividades específicas prohibidas por ley que debes conocer.

Prohibiciones

  • Actualmente, en París es ilegal alquilar tu residencia principal como alojamiento temporal, a menos que la ocupes al menos ocho meses al año y la alquiles durante menos de 120 días.
  • Como ya mencionamos, España plantea las mayores dificultades para el negocio de los alquileres temporarios. Debido a la nueva ley de marzo de 2019, la Ley de Arrendamientos, un propietario necesita el permiso unánime de la comunidad de propietarios para alquilar su propiedad como alojamiento vacacional.
  • La misma ley permite que una comunidad aumente las tarifas comunitarias a quien alquile su propiedad como alojamiento vacacional.

Limitaciones a los alquileres vacacionales y permisos de planificación

Además de las prohibiciones, debes respetar las limitaciones y obtener un permiso de planificación si te corresponde. Estas limitaciones pueden cambiar rápidamente; mantente siempre al tanto de los cambios. Aquí enumeramos algunas cuestiones que pueden afectar a tus alquileres temporarios en Europa.

  • Necesitas presentar un formulario de autorización de uso para alquilar una segunda residencia en París como alojamiento temporal. Si no cumples con este requisito, podrías recibir una multa de €50 000 por propiedad.
  • En Italia, puedes ofrecer alquileres temporarios de hasta 30 días como máximo.
  • España presenta las mayores limitaciones para los alquileres temporarios. Varían de región a región. Por ejemplo, en Madrid los alquileres no pueden superar los 90 días; en Valencia, los 60 y en Mallorca, los 30. Además, en Mallorca, el gobierno local controla no solo cuántas propiedades puedes poner en alquiler, sino también su ubicación y el tipo de propiedad.
  • En la región de Gran Londres, la Ley de Desregulación del 2015, te permite alquilar una propiedad entera, hasta 90 días como máximo, sin necesidad de obtener un permiso de planificación. Si quieres alquilar una propiedad durante más de 90 días, necesitarás un permiso del ayuntamiento local. (Esto aplica para los alquileres de más de 90 días corridos, o varios alquileres más cortos que sumen más de 90 días en el año): Si necesitas un permiso, debes pedirlo con varias semanas de anticipación ya que el departamento puede tardar en procesarlo. Si alquilas sin licencia, deberás pagar una multa de hasta £20 000.

Averigua qué licencias necesitas

Como gestor de propiedades, debes asegurarte de tener las licencias correspondientes. Es importante contar con los permisos correctos para que tu propiedad no esté en infracción en el futuro.

Francia

Recomendamos que uses este sitio web para contactarte con el ayuntamiento correspondiente y averiguar qué licencias necesitas, ya que la legislación francesa puede ser muy complicada.

Italia

Te recomendamos contactarte con la comisaría más cercana a tu propiedad para obtener más información sobre las licencias que necesitas en Italia. La policía podrá indicarte los permisos locales necesarios.

España

Como en Francia, lo mejor es contactarse con el ayuntamiento de la ciudad donde está ubicada tu propiedad.

Reino Unido

En el Reino Unido, las licencias varían de acuerdo con la zona donde estén tus propiedades. Es conveniente contactarte con el ayuntamiento local. Puedes usar este sitio web para ingresar el código postal de tu propiedad y encontrar el ayuntamiento local correspondiente.

Consulta las normas fiscales correctas

Siempre debes declarar los ingresos por tus alquileres. Idealmente, deberías contactarte con un contador especialista en propiedades. Podrá indicarte las leyes vigentes que regulan los alquileres temporarios en materia de impuestos.

Para entrar en tema, te mostramos algunos sitios web que proporcionan información útil sobre los impuestos.

Francia

En este sitio web encontrarás todos los formularios fiscales en línea. Puedes corroborarlos con tu contador.

Italia

Desde el 2017, la ley conocida como la ley del impuesto a los Airbnb en Italia (decreto núm. 50/2017) establece que los propietarios pueden optar por pagar una tasa fija del 21 % por los alquileres temporarios. Esta ley no aplica solamente a las propiedades publicadas en Airbnb, sino a todas las propiedades que tengas en alquiler sin importar el sitio web o canal que uses para obtener reservas. Si no, el impuesto se calcula en base a la renta y puede ir del 23 % al 43 %.

España

En España, lo mejor es contactarse con la Agencia Tributaria para obtener más información. Acaba de asumir un nuevo gobierno, así que es posible que haya modificaciones a los impuestos.

Reino Unido

Aquí tienes un enlace del gobierno que explica cómo funcionan las tarifas comerciales en el caso de las propiedades de alquiler vacacional en el Reino Unido, una guía para autoevaluar tu situación y, por último, una guía de impuestos para los alquileres de propiedades en el Reino Unido.

Conclusión

Como gestor de propiedades, tienes la obligación legal de cumplir con las normas que regulan los alquileres temporarios. Si no las cumples, tu negocio podría recibir multas costosas que además podrían afectar tu imagen y, como consecuencia, tus reservas.

En el momento en que escribimos este artículo, la información legal proporcionada es correcta, pero las normas cambian constantemente. Te recomendamos que todos los meses dediques unos momentos a investigar y mantenerte al tanto de las posibles modificaciones a las leyes que regulan los alquileres temporarios. Separar un poco de tiempo para esta tarea podría ahorrarte dolores de cabeza en el futuro. También puedes suscribirte al boletín informativo de Your.Rentals para que te enviemos regularmente información actualizada sobre la industria.

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