¿Cómo obtener una licencia turística para mi vivienda vacacional en Airbnb?

Para obtener la licencia turística, deberás rellenar un formulario de solicitud en el que tendrás que indicar tus datos y los de la propiedad. También deberás incluir un mapa con la ubicación exacta de la propiedad, así como otros documentos como fotografías y descripciones

Una vez que hayas presentado toda la documentación necesaria, la autoridad competente expedirá un número de licencia turística (normalmente las comunidades autónomas), que deberás indicar siempre al alquilar la vivienda. Se trata de un elemento esencial para cualquier alquiler de vivienda turística y debe solicitarse antes de poder alquilarla al público.

¿Qué pasa si alquilo sin licencia turística?

El incumplimiento de este requisito puede dar lugar a sanciones administrativas o incluso a responsabilidades penales. Por lo tanto, es importante que revises bien a fondo la normativa de cada Comunidad, cosa que haremos en este artículo, donde podrás resolver muchas de tus dudas.

En general, en España hay diferentes tipos de vivienda para el uso turístico. Aunque dependiendo de las Comunidades autónomas estas pueden variar (p.e, “Masía” en Cataluña o “Caserio” en el País Vasco) hay, de forma habitual, dos tipos de viviendas:

• Casas rurales: Vivienda independiente que consta de uno o varios dormitorios, y de al menos una cocina y un cuarto de baño
• Apartamentos rurales: A diferencia de la casa rural, este no tiene porque ser independiente. puede tratarse de un dormitorio con un baño, por ejemplo. Este tipo de alojamiento no siempre es aceptado a la hora de conceder una licencia turística en todas las Comunidades, tal y como veremos más adelante.

También hay otros términos para denominar a las viviendas turísticas y “casas de vacaciones” como Urbanizaciones mixtas turísticas, alojamiento turísticos, albergues juveniles, casas de vacaciones, apartamentos de temporada…

¿Qué requisitos hay que cumplir para obtener una vivienda turística?

Dependiendo de la comunidad autónoma, puede haber diferentes requisitos para obtenerlas. Normalmente, el propietario debe aportar una prueba de propiedad (por ejemplo, una escritura), un número de identificación fiscal válido y un certificado de eficiencia energética.

Además, es posible que tenga que solicitar una licencia de alquiler al ayuntamiento para poder anunciar legalmente su propiedad y alquilarla.

Licencia turística por región

• Comunidad Valenciana
• Extremadura
• Galicia
• La Rioja
• Madrid
• Navarra
• Murcia
• País Vasco

Licencia de vivienda turística en Andalucía

Si deseas tener una vivienda turística en Andalucía deberás cumplir con los siguientes requisitos principales:

1. Presentar una declaración responsable de tu vivienda turística
2. Obtener una licencia de vivienda turística del gobierno municipal
3. Inscribirte en el registro público de turismo de Andalucía
4. Poseer la certificación de tu propiedad por un evaluador de eficiencia energética acreditado
5. Disponer de un seguro de responsabilidad civil en vigor que cubra los daños que puedan causarse a terceros durante el uso de tu alquiler

Si quieres ver los requisitos completos, haz click aquí.

Licencia de vivienda turística en Aragón

Si deseas tener una vivienda turística en Aragón deberás cumplir con los siguientes requisitos principales. Los requisitos son un poco diferentes a las de otras comunidades autónomas

1. Declaración responsable de vivienda de uso turístico
2. Obtener la licencia correspondiente de la Diputación Provincial
3. Consulta con tu ayuntamiento y cumplir con los requisitos que pueda tener para las viviendas turísticas
4. Disponer de un seguro de responsabilidad civil en vigor que cubra los daños que se puedan causar a terceros durante el uso de su alquiler

Si quieres ver los requisitos completos, haz click aquí.

Licencia de vivienda turística en Asturias

Los alquileres vacaciones en Asturias tienen una normativa específica que hay que seguir para obtener la licencia correspondiente y publicitar su propiedad. Los principales requisitos son los siguientes:

1. Declaración Responsable en modelo normalizado.
2. Relación de habitaciones, detallando la superficie, plazas y servicios de que estén dotadas.
3. Planos de distribución interior de planta en los que se indicará el destino y superficie de cada dependencia.
4. Copia del título que acredite que la vivienda está disponible
5. Acreditación del cumplimiento de la normativa municipal: Licencia municipal de apertura, Toma en razón de la actividad, Acta de Conformidad o Resolución (según determine la normativa municipal), a nombre de la persona física o jurídica declarante de la actividad.

Si quieres ver los requisitos completos, haz click aquí.

Licencia de vivienda turística en Islas Baleares

Si estás esperando conseguir una licencia turística para las Islas Baleares, ten en cuenta que el 14 de febrero de 2022 entró en vigor la ley Habtur. Esta moratoria durará cuatro años y no se concederán nuevas licencias turísticas durante este tiempo. El sector del alquiler vacacional se verá tremendamente perjudicado por este cambio, aunque el gobierno niega que haya eliminaciones de negocios.

Si quieres disponer de más información, haz click aquí.

Licencia de vivienda turística en Islas Canarias

Según lo dispuesto en el Decreto 113/2015, ley que regula el alquiler vacacional en Canarias, el propietario de la vivienda está obligado a obtener una licencia turística para reconocer la actividad como legal y autorizada.

Ahora bien, en las Islas Canarias hay una particularidad y esta es que las normas varían ligeramente según el Cabildo, por lo que hay que consultar las leyes de cada uno de ello. En general, para obtener una licencia turística debes disponer de:

1. Declaración responsable de tu vivienda turística (los modelos varían según la isla)
2. Declaración de ocupación de inmueble o instalaciones conforme al artículo 166-bis del Texto de Ordenación del Territorio de Canarias
3. Copia del título que acredita la posesión
4. Certificado de eficiencia energética
5. Seguro de responsabilidad civil

Si quieres iniciar el trámite, haz click aquí.

Licencia de vivienda turística en Cantabria

El decreto que regula la obtención de viviendas turísticas en Cantabria es el 225/2019. Puedes consultarlo aquí. En este decreto se introducen las siguientes novedades:

1. No podrá tratarse de una Vivienda Protegida.
2. Se deberá disponer de un número de teléfono para atención inmediata.
3. Debe constar de cédula de habitabilidad.
4. Como particularidad cántabra, se deberá disponer de un extintor por cada planta de la que disponga el alojamiento turístico.
5. Comunicar a la conserjería que se empieza la actividad de vivienda turística.

Si quieres iniciar el trámite en la propia web oficial del gobierno cántabro, haz click aquí.

Licencia de vivienda turística en Castilla La Mancha

Para obtener una licencia turística  y alquilar tu vivienda para uso turístico en Castilla La Mancha debes asegurarte de que la misma cumpla una serie de requisitos y condiciones mínimas establecidos en el Decreto 36/2018, de 29 de mayo, por el que se establece la ordenación de los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico en Castilla-La Mancha. 

Estos requisitos son:

1. Número de licencia de alquiler válido.
2. Declaración responsable en modelo normalizado.
3. Copia del Título que acredite la posesión o uso del inmueble.
4. Certificado o Documento de un Profesional Técnico que acredite que cumple con los requisitos legales y garantice su buen estado de conservación y mantenimiento.

Si quieres consultar más a fondo el documento oficial por el cual se ordena y regula los apartamentos y viviendas turísticas de Castilla La Mancha, haz click aquí.

Licencia de vivienda turística en Castilla y León

Si deseas alquilar tu propiedad o la que gestionas de manera vacacional, tienes que saber que en Castilla y León hay también una serie de requisitos particulares para obtener la licencia turística, no obstantes la mayoría de estos cumplen unos criterios en común tales como:

1. Declaración responsable de viviendas de uso turístico en modelo normalizado.
2. Comunicación relativa a modificaciones y cese la actividad.
3. Presentar el modelo de incorporación de datos.
4. Copia del título que acredite la posesión o uso del inmueble.
5. Certificado o Documento de un Profesional Técnico que acredite que cumple los requisitos legales y garantice su buen estado de conservación y mantenimiento.

Si quieres acceder al tramite o informarte de los requisitos, haz click aquí.

Licencia de vivienda turística en Cataluña

Si quieres obtener una licencia turística en Cataluña hay que seguir una serie de trámites como:

1. Presentar una declaración responsable en modelo normalizado.
2. Que tu vivienda sea aprobada en el registro VUT (Viviendas de uso turístico).
3. Que dispongas de licencia de apertura, que será concedida por el gobierno municipal tras comprobar que se cumplen todos los requisitos. En Cataluña los municipios tienen sus propias normas.

Además, si quieres alquilar tu propiedad para uso vacacional en la ciudad de Barcelona, tendrás que consultar los requisitos de la PEUAT, ley que rige la concesión de licencias turísticas en la ciudad de Barcelona. De hecho, hay varias zonas en la que está totalmente restringida la concesión de licencias a día de hoy.

Si quieres consultar más información de manera oficial, haz click aquí.

Licencia de vivienda turística en Comunidad Valenciana

La Comunidad Valenciana también tiene su propio decreto que regula casas vacacionales, en este caso es el Decreto 10/21, que data del año 2021. En este decreto se imponen una serie de requisitos para obtener la licencia turística y una serie de cambios respecto a la anterior:

1. Se unifica toda la normativa.
2. Ahora hay que disponer de un seguro según plazas máximas admisibles.
3. Además, ya no se permite conceder licencias turísticas a alojamientos que solo alquilen habitaciones.
4. Todas las comunicaciones serán online.

Si quieres obtener más información, haz click aquí.

Licencia de vivienda turística en Extremadura

En Extremadura la ley que rige la concesión de licencias turísticas es la Normativa 2/2011 que fue modificada por última vez en el año 2018.

La Normativa turística distingue entre distintos tipos de alojamiento, que puedes consultar aquí.

En general, si quieres obtener una licencia turística en Extremadura deberás cumplir con los siguientes requisitos para obtener dicha licencia:

1. Debido a que en Extremadura se diferencia entre distintos tipos de alojamientos, tendrás que escoger el que más se adapte a tu propiedad.
2. Debes registrar la propiedad en el LAU.
3. Deberás presentar documentos tales como escritura de la vivienda, declaración responsable, contrato de arrendamiento a largo plazo, NIF/DNI del solicitante.
4. Además, deberás mostrar una placa en la entrada de tu vivienda vacacional.
5. Igual que en otras comunidades, también deberás contar con un seguro de responsabilidad civil.

Licencia de vivienda turística en Galicia

En Galicia, si quieres obtener una licencia turística para tu apartamento vacacional deberás solicitarlo mediante los procedimientos TU986D y TU984F.

A diferencia de otras comunidades, la licencia se concede de manera habitual y una vez se concede, al que se le concede la licencia pasa a ser un profesional del turismo. En Galicia el decreto que regula la concesión de licencias turísticas es el 12/2017.

Algunos de los requisitos para registrar tu vivienda en Galicia como un alojamiento vacacional son los siguientes:

1. Debe disponer de un sistema de calefacción adecuado, especialmente en invierno.
2. Se tiene que alquilar por unidad, no se puede cuartear por habitaciones y debe de tener una entrada independiente.
3. Deberás acreditar la cédula de habitabilidad, así como el documento de escritura o de arrendamiento.
4. Debe estar debidamente amueblada y equipada para el disfrute y el confort de los huéspedes.
5. Se debe presentar la documentación habitual (declaración responsable, NIF del propietairo y/o gestor, de la persona jurídica de la sociedad…).

Licencia de vivienda turística en La Rioja

En La Rioja, los requisitos para obtener una licencia de vivienda turística son básicamente los mismos que en el resto de España.

Esto incluye la obligación de aportar una declaración responsable para las viviendas turísticas en formato normalizado, la comunicación sobre modificaciones y cese de actividad, la presentación del formulario de incorporación de datos y la copia del título que acredite la posesión o el uso de la vivienda en cuestión.

El Decreto que regula la ordenación de viviendas turísticas en la Rioja es el 10/2017. Aquí puedes solicitar el inicio del trámite.

Licencia de vivienda turística en la Comunidad de Madrid

Para obtener la licencia turística en la Comunidad de Madrid deberás presentar los siguientes documentos:

1. Formulario debidamente cumplimentado (abajo te indicamos el enlace para que puedas hacer la solicitud).
2. NIF/DNI del solicitante
3. Escritura de constitución de la sociedad, si es necesario
4. Documento que acredite que se gestiona o se posee la propiedad para la cual se solicita la licencia turística (escritura, contrato de arrendamiento o cesión..)
5. DNI o Pasaporte del administrador de la sociedad.

Aquí puedes solicitar el inicio del trámite para obtener la licencia turística.

Licencia de vivienda turística en Navarra

El decreto que regula los pisos turísticos en la Comunidad Foral de Navarra, así como las solicitudes, es el 230/2011. En este decreto se especifica una seria de condiciones para la concesión de licencias turísticas:

1. La peculiaridad de Navarra es que esta diferencia entre dos tipos de viviendas turísticas: “Apartamentos y “Pisos turísticos”.
2. Los pisos turísticos estarán clasificado en varias categorías, acorde a la calidad y servicios de estos.
3. Deberás inscribir dicha vivienda en el Registro de Turismo de la Comunidad Foral de Navarra.
4. No está permitido que alquiles tu vivienda únicamente durante un plazo breve de tiempo (por ejemplo, San Fermines) sin cumplir la normativa habitual.
5. Como peculiaridad, deberás presentar, junto a los documentos habituales (DNI, declaración responsable, contrato de arrendamiento, escritura de la propiedad…) un contrato de seguro de responsabilidad civil.

Si quieres iniciar el trámite para obtener la licencia turística en Navarra, haz click aquí.

Licencia de vivienda turística en la Región de Murcia

El decreto que rige las licencias de viviendas turísticas en la Región de Murcia es el 256/2019. En este Decreto se incorporan diversas novedades respecto a la anterior Ley Turística:

1. Deberás presentar una Declaración Responsable para obtener tu licencia turística.
2. Una particularidad de la región de Murcia es que se debe presentar las viviendas turísticas que se deseen registrar en formato Excel. Deberás incluir, además, la referencia catastral.
3. Deberás presentar, además, la documentación habitual (seguro de responsabilidad civil, contrato de arrendamiento o escritura de la propiedad, DNI/NIF del solicitante…)
4. Documentación referida a la personalidad jurídica del propietario o de la Sociedad, si esta se ha constituido.

Para iniciar el trámite de tu licencia turística, haz click aquí.

Licencia de vivienda turística en el País Vasco

El decreto que regula la obtención de licencias turísticas en el País Vasco es el Decreto 101/2018. Lo particular de este decreto es el hecho de que, a diferencia de otras comunidades autónomas, debes de disponer de un seguro de responsabilidad civil, aparte de los documentos habituales a presentar.

Hay que tener también en cuenta que, al igual que Cataluña, los ayuntamientos también pueden legislar a nivel municipal y algunos ayuntamientos como Bilbao, pone unas normas particulares para obtener una licencia turística.

Por lo tanto, hace falta una serie de documentos:

1. Declaración responsable de inicio de la actividad turística.
2. Seguro de responsabilidad civil.
3. Inscripción en el registro de empresas y actividades turísticas de Euskadi.
4. Pago de la tasa municipal.
5. DNI/NIF del solicitante.

Si quieres consultar información de manera oficial, haz click aquí.

Conclusiones

Una vez repasadas todas las comunidades autónomas, recuerda que tendrás que cumplir con todos los requisitos necesarios, y, una vez los tengas, podrás obtener tu número de licencia turística, imprescindible para alquilar una vivienda vacacional en España.

Es importante recordar que el desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento. Por ello se recomienda que si tiene alguna duda respecto a la obtención de la licencia turística, consultes a profesionales expertos en la materia. De este modo, te asegurarás de estar en el camino correcto y de tener toda la documentación en orden.

Recuerda que Your.Rentals es un sistema de gestión de propiedades con gran arraigo en España. Your.Rentals cuenta con un equipo nativo en idioma español y otras lenguas co-oficiales en España que le permitirá ayudarle en el engorroso proceso de obtener una licencia turística así como de proporcionarle cierta información.

Además, el equipo nativo de Your.Rentals te ayudará a publicar tus propiedades en decenas de canales, permitiendo; mayor visibilidad y mayor número de reservas.

Your.Rentals ayuda día a día a miles de propietarios y gestores vacacionales en España a conseguir un mayor número de reservas y simplificar su modelo de gestión de negocio vacacional.

Por último, querríamos recalcar que pese a que contamos con un equipo nativo y experimentado en España, esta guía no te exime de consultar a un profesional con conocimientos jurídicos que pueda ayudarle en el proceso de obtención de la licencia turística.

Pero esperamos que después de leer nuestra información y seguir nuestros consejos, hayamos resuelto muchas de las dudas que tenías previamente.