Publicar un nuevo anuncio en Airbnb en 2024

Enumerar en Airbnb en 2024 va más allá de simplemente soltar texto y fotos. Simplemente hacer eso enterrará tu listado en los resultados de búsqueda, lo que lleva a la eliminación del mismo. En este artículo exploraremos cómo convertirse en un anfitrión de Airbnb de manera profesional para garantizar el cumplimiento de la plataforma, altas clasificaciones y un flujo constante de reservas.

Cambios de 2024 que afectan la creación de listados en Airbnb

Airbnb elimina 100.000 listados de baja calidad

Recientemente, Airbnb ha estado llevando a cabo una campaña implacable contra las listas de baja calidad. Esta es la mayor purga en la historia de la empresa. Lo que Airbnb considera una lista de baja calidad:

• Calificación general de 4.0 o menos
• Baja tasa de respuesta y comunicación con el cliente
• Baja precisión de la información de la lista

Nuevas medidas para reducir las cancelaciones de los anfitriones:

Las actualizaciones de las políticas de cancelación de Airbnb tienen como objetivo reducir la probabilidad de cancelaciones evitables, como reservas dobles accidentales o anfitriones que bloquean fechas pre reservadas. Esto ya ha llevado a una disminución del 36% en las cancelaciones de los anfitriones en 2023. Estas medidas son:

• Ajuste de la configuración de reserva predeterminada y reducción de la disponibilidad del calendario, para dar a los nuevos anfitriones un mayor control y flexibilidad antes de su primera reserva.
• Nuevas herramientas de fijación de precios para los anfitriones que les permiten ver fácilmente el precio que pagan los huéspedes, para evitar precios inexactos.
• Consecuencias más firmes y políticas más estrictas para las cancelaciones de los anfitriones que podrían haberse evitado.

Verificación de anuncios de Airbnb

Anuncios verificados y un distintivo de favoritos de los huéspedes de Airbnb

En 2023, Airbnb comenzó a verificar las propiedades listadas en su plataforma. Para abril, 1,5 millones de anuncios en países seleccionados, incluidos Estados Unidos, Reino Unido, Francia, Canadá y Australia, recibieron un distintivo de verificación después de la autenticación.

Los anfitriones verificados pueden ahora obtener un distintivo de "Favoritos de los huéspedes" en su página de anuncio. No se requiere una acción específica para ganar el distintivo; simplemente mantén un anuncio activo.

Airbnb planea mejorar la verificación con nuevas herramientas como la autenticación de fotos y videos y expandir este programa a 30 países nuevos para otoño de 2024.

Distintivo Favorito de los huéspedes de Airbnb

Criterios para el distintivo Favorito de los huéspedes

Las propiedades con las siguientes métricas positivas son elegibles para el distintivo Favorito de los huéspedes de Airbnb:

• Calificaciones generales y comentarios en las reseñas de los huéspedes.
• Calificaciones por categoría de los huéspedes para el check-in, limpieza, precisión, comunicación del anfitrión, ubicación y valor.
• Tasas de cancelación del anfitrión.
• Incidentes relacionados con la calidad reportados al servicio de atención al cliente de Airbnb.
• Un mínimo de 5 reseñas.

Airbnb otorgará un distintivo Favorito de los huéspedes temporal a las mejores 2 millones de propiedades que cumplan con los criterios mencionados cada 24 horas. Con 7,7 millones de propiedades activas, el 26% de ellas obtendrá estos distintivos.

Un distintivo Favorito de los huéspedes tiene prioridad en los resultados de búsqueda, incluso por encima del estatus de Superhost. Entonces, si calificas para ambos, se priorizará y se mostrará el distintivo Favorito de los huéspedes en lugar de tu distintivo de Superhost.

Guest Favourite badge overrides Superhost status if you have both

New Ban on Indoor Camera Surveillance

As of April 30th 2024 Airbnb now has a ban on all indoor cameras for properties listed on their platform. 

Previously some indoor surveillance had been allowed with the exception of toilets, restrooms and sleeping quarters. However this is what we will have now:

• Indoor surveillance is banned.
• Doorbell cameras & decibel monitors are allowed.
• Decibel monitors must be disclosed. 
• Outdoor surveillance policies are updated: outdoor cameras not allowed in private areas like outdoor showers.

How to create the perfect Airbnb listing

Create your listing with attention to detail and maximum accuracy. Below is our short guide highlighting the key factors for the new listing to outperform the competition.

Things to know before you start listing on Airbnb

1. Be sure to have access to a property you’re going to list, as there might be some physical verification from Airbnb.
2. Get prepared with high quality photos, address information, list of amenities and necessary legislative info like tax ID (applicable for Spain, France).
3. If you plan to go multi-channel, not limiting yourself to Airbnb, consider working with a channel manager. 

With Your.Rentals channel manager, you list your properties on Airbnb, Booking, Expedia and 50+ more channels instantly, from a single account.

1. Sign up to Airbnb as a host

Sign up to Airbnb using your email address, Facebook or Google. It doesn’t matter if you use the same email address as your guest account. 

Press “Airbnb your home” to get started with the listing process.

Página de información del anfitrión en Airbnb

2. Elija una categoría de anuncios

Seleccione la categoría de Airbnb que mejor se adapte al tipo de propiedad y a los viajeros que desea atraer.

Categorías de listados de Airbnb

Agrega la información general del listado como capacidad de huéspedes y baños y dormitorios disponibles.

3. Crear títulos y descripciones excepcionales

Solo porque los títulos decentes de los listados pueden generar clics y ganancias, no significa que no debas escribir uno convincente. Utiliza una plantilla de título como esta para crear un titular sólido e informativo:

[Tipo de propiedad] + [Ubicación] + [Beneficio]

Tu descripción del listado debe ser tanto de venta como de calificación. Formúlala en forma de una historia de alguien que se hospeda en tu lugar, haciendo un recorrido por la casa, saliendo, bañándose, bronceándose, viendo la televisión, y así sucesivamente.

No dudes en señalar ciertas restricciones como abstenerse de hacer fiestas y cumplir con los horarios de limpieza.

Descripción del anuncio de Airbnb paso 

3. Preparar fotos de alta calidad para el anuncio

Más del 60% de las reservas en Airbnb provienen de la foto en miniatura. Tus fotos del anuncio deben ser:

• Mínimo 5 fotos (la mejor práctica es de 3 a 4 fotos por cada habitación)
• Fotos tanto del interior como del exterior
• Fotos ligeras y atractivas
• Mostrar comodidades atractivas en la foto en miniatura (animales, mar, vistas, etc.)

Tip profesional. Contrata a un fotógrafo profesional. Según Airbnb, el 75% de los anfitriones que lo eligen han recuperado las tarifas de fotografía en solo un día.

Listing photo upload step on Airbnb

When taking the listing photos by yourself, avoid the two major mistakes:

• poor lighting (raise brightness or exposure of your photos)
• narrow field camera view (for a spacious and inviting listing)

La fotografía de gran angular revela más sobre tu propiedad de alquiler vacacional

Como cliente de Your.Rentals, puedes acceder gratuitamente a una herramienta de IA que te ayuda a mejorar y iluminar tus fotos. También brinda consejos útiles cuando intentas fotografiar por tu cuenta.

4. Establece el precio básico del anuncio

Tu tarifa nocturna en Airbnb debería basarse en:

• Anuncios similares en tu zona
• Cambios en la demanda estacional

Airbnb sugerirá una tarifa basada en la información que ingresaste previamente en el proceso de registro, como la ubicación, el tipo de alojamiento y la capacidad de huéspedes. También puedes consultar nuestro estudio sobre las mejores ubicaciones europeas para comparar los niveles de tarifas en Italia, España y Francia.

No te preocupes si no estás seguro sobre en qué punto de precio apuntar, ya que podrás cambiarlo en una fecha posterior.

5. Enable dynamic pricing

Dynamic pricing is no-brainer for the short-term rentals industry in 2024. But Pricelabs, AirDNA or Beyond Pricing could be costly for the beginners.

Pro tip. At Your.Rentals, you can use Pricelabs dynamic pricing or AirDNA smart rates for free.

After you create a listing on Your.Rentals, you just need to set the minimum and maximum prices for your rate changes. The artificial intelligence will predict and adjust prices autonomously based on the daily, weekly and seasonal trends in your area.

Configuraciones de precios dinámicos de Your.Rentals

6. Establecer descuentos de precio

En la interfaz de Airbnb, tienes la oportunidad de activar:

• promoción de nueva lista (20%)
• descuento semanal (0-20%)
• descuento mensual (0-20%)

Úsalos sabiamente. Esta es una excelente manera de incentivar estancias más largas. Normalmente, los descuentos se pagan solos cuando se tienen en cuenta las tarifas de limpieza reducidas y el trabajo manual.

Considera agregar descuentos de tarifas móviles. Es un descuento fijo mínimo del 10% sobre el precio total de tu lista que te ayuda a obtener mejores posiciones en los resultados de búsqueda de los navegadores móviles.

Las sesiones de usuarios desde teléfonos móviles tienden a ser más cortas que las de escritorio y tienen una mayor probabilidad de resultar en reservas. Lee nuestro detallado artículo de blog sobre descuentos de tarifas móviles.

Descuento de Airbnb paso de creación de listado

7. Revisa tu nuevo listado

¡Has creado exitosamente un listado en Airbnb, felicidades! Este es un buen momento para configurar la disponibilidad del listado en el calendario y revisar las políticas de cancelación.

Para obtener más información sobre políticas de cancelación y consejos útiles adicionales, lee nuestro artículo de lista de verificación para anfitriones de Airbnb.

8. Verificación de la publicación de tu anuncio en Airbnb

Puede tardar de 1 a 3 días en publicarse un nuevo anuncio en Airbnb. Ve a tu panel de anfitrión > Anuncios y verifica el estado de tu anuncio recién creado:

• Activo, Publicado - el anuncio está activo y visible para los huéspedes.
• No publicado, Pausado, Desactivado - no es visible.

Airbnb podría optar por verificar tu nuevo anuncio físicamente. El método de verificación podría ser diferente:

1. Tomar 2 fotos de la propiedad
2. Tomar 3 videos de la propiedad
3. Pedir a alguien más que verifique (puedes enviar un correo electrónico a una persona con acceso físico a la propiedad para que realice la verificación)
4. Proporcionar alguna documentación: factura de servicios públicos, contrato de arrendamiento residencial, extracto de hipoteca, identificación fiscal de la propiedad o membresía de la asociación de propietarios.
5. Código de seguridad: el correo con el código debe recibirse en la dirección de la propiedad (no por un paquete de entrega).

Puedes seguir editando la información de tu anuncio, como fotos y comodidades, mientras se verifica.

Ways to optimise your Airbnb listing

Aquí tienes una breve lista de mejoras para la visibilidad de tu anuncio:

• Monitoreo Regular: Mantenerse al día con los cambios en los patrones de reservas, tendencias estacionales y actualizaciones de la plataforma te diferenciará de otros anuncios.
• Calidad y rendimiento histórico: Airbnb es muy transparente sobre su algoritmo de búsqueda. La calidad, popularidad, precio y ubicación de tu anuncio son factores que se tendrán en cuenta al generar la página de resultados de búsqueda de Airbnb.
• Filtros de búsqueda (SEO de Airbnb): Explora los filtros de la categoría de Airbnb e impleméntalos en tus servicios. Algunos filtros comunes son "tipo de alojamiento", "comodidades y servicios disponibles" y "Normas de la casa" (por ejemplo, se admiten mascotas, capacidad máxima de huéspedes). Rellénalos para tu propiedad, así calificarás para tantas búsquedas como sea posible.

Reserva Inmediata Activada: Airbnb afirma que la rapidez para aceptar una solicitud de reserva afecta el ranking en la plataforma. El 40% de los huéspedes esperan que el anuncio sea reservable de inmediato. Considera activar la Reserva Inmediata para cada anuncio, especialmente si no respondes rápidamente a las solicitudes de reserva. Esto aumentará la visibilidad de búsqueda de tu anuncio.

Costo de listar en Airbnb

¿Cobra Airbnb una tarifa por listar en su plataforma?

No, es completamente gratis configurar y comenzar con Airbnb. Puedes enumerar tantas propiedades como desees sin pagar nada. Airbnb cobra una tarifa del 14-16% cada vez que un huésped reserva una propiedad a través de la plataforma.

Los anfitriones de Airbnb pueden seleccionar la estructura de tarifas:

• tarifa dividida
• tarifa solo para el anfitrión

La tarifa dividida implica, como su nombre lo indica, que tanto el anfitrión como el huésped comparten el monto adeudado a Airbnb. Estas tarifas pueden variar según las leyes locales, pero normalmente se sitúan en torno al 3% para el anfitrión y el 14% para los huéspedes.

La tarifa solo para el anfitrión significa que el anfitrión paga el monto total adeudado por sí mismo, este monto también tiende a variar según el lugar donde te encuentres, pero suele ser alrededor del 14-16% del precio de la propiedad.

Las preguntas frecuentes sobre las listas de Airbnb

¿Cuál es el costo de listar (gestionar) en Airbnb?

Nada. Listar una propiedad en Airbnb es un proceso sin costos. Los anfitriones pueden crear una lista atractiva, subir fotos, detallar su propiedad y establecer tarifas sin costos iniciales. Los gastos (y a veces multas) entran en juego solo cuando tú, como anfitrión, comienzas a aceptar reservas.

¿Qué porcentaje toma Airbnb?

Airbnb deducirá aproximadamente el 15% del precio total de la lista, independientemente de la estructura de tarifas que selecciones como anfitrión (tarifa dividida/tarifa solo para el anfitrión).

¿Cuáles son las reglas para listar en Airbnb?

Airbnb tiene cuatro reglas fundamentales para sus anfitriones:

• Compromiso de Reserva: Los anfitriones deben respetar las reservas que aceptan.
• Comunicación oportuna: Los anfitriones deben comunicarse rápidamente con los huéspedes.
• Precisión en la descripción: La información y descripciones proporcionadas en la lista deben ser precisas.
• Limpieza de la lista: La propiedad debe estar limpia y bien mantenida para los huéspedes.

¿Cuál es el promedio que se puede ganar con Airbnb?

En Europa, la cantidad promedio de dinero que un anfitrión de Airbnb puede ganar se calcula en alrededor de €12.000. Sin embargo, esta es una estimación muy general, ya que los anfitriones de Airbnb pueden ganar mucho más o mucho menos dependiendo de muchos factores (por ejemplo, la estacionalidad, el tipo de propiedad).

¿Cómo puedo mejorar mi clasificación en Airbnb?

Si deseas mejorar tu clasificación en la página de resultados de búsqueda, debes:

• Monitorear y actualizar tu lista regularmente
• Agregar comodidades utilizadas como filtros en Airbnb
• Habilitar la reserva instantánea
• Crecer y mantener la calidad de la lista

Conclusión

Las actualizaciones de Airbnb para 2024 se centraron principalmente en la calidad de los anuncios y la satisfacción de los huéspedes. Los anfitriones deben asegurarse de que sus anuncios cumplan con estos nuevos estándares para prosperar en un mercado competitivo.

Por lo tanto, configura los anuncios con precisión, optimízalos para los filtros de búsqueda y utiliza funciones disponibles como la reserva instantánea y las comodidades.

Si te sientes atascado, ¡no dudes en contactar a nuestro soporte gratuito y amigable en tu idioma local en Your.Rentals!