10 astuces sur comment configurer votre compte d’hôte Airbnb

Configurer vos annonces et votre compte d’hôte Airbnb peut sembler être la tâche la plus simple du monde. Mais si vous voulez bénéficier d’une visibilité maximale et atteindre le statut de Superhost, vous devrez aller au-delà de la simple complétion des bases.

Pourquoi devriez-vous publier votre location saisonnière sur Airbnb ?

Avec près de 13 millions d’annonces, 150 millions d’utilisateurs et 356,9 millions de nuits réservées en 2021, Airbnb est le leader mondial des locations saisonnières.

Les statistiques montrent qu’il a capturé environ 20 % du marché mondial. Avec ce niveau de portée mondiale, figurer sur Airbnb est une partie essentielle de votre stratégie de réservation de locations saisonnière lorsque vous débutez dans le secteur.

Les principaux concurrents d’Airbnb dans l’espace de la location de vacances sont Vrbo, Booking.com et Expedia, et bien qu’Airbnb soit le leader du marché, nous ne recommandons pas de vous fier à une seule source pour les réservations des clients. Au lieu de cela, vous devriez adopter une stratégie multi-canal pour maximiser la visibilité et atteindre un niveau de réservations sain.

Dans cet article, nous couvrons des astuces sur comment configurer votre compte d’hôte Airbnb. Nous examinerons les autres sites des (agents de voyages en ligne (OTA)) dans nos prochains articles.

Comment devenir un hôte Airbnb

La création de votre compte sur Airbnb est entièrement gratuite, mais vous devrez payer des frais de service pour chaque réservation et votre invité devra également payer des frais pour la réservation de votre logement sur Airbnb. Nous aborderons les coûts et les frais de service dans la section « Configuration de vos tarifs Airbnb » ci-dessous.

Pour configurer un compte d’hôte personnel sur Airbnb, visitez leur page Hôtes et cliquez sur le bouton “Essayer l’hébergement”.

Avant de créer votre compte sur Airbnb

Avant de commencer, prenez une minute pour réfléchir à votre stratégie de location de vacances.

Airbnb est-il le seul agent de voyages en ligne (OTA) que vous prévoyez d’utiliser ou envisagez-vous une stratégie multi-canaux ?

Si vous choisissez plusieurs canaux, vous pourriez envisager un gestionnaire de canaux pour vous aider dans la gestion. Your.Rentals vous pouvez vous inscrire gratuitement en un seul endroit et vous connecter à plus de 50 grands canaux.

Un compte = Accès à plusieurs canaux.

Démarrer avec votre compte d’hôte Airbnb

Il y a 10 étapes pour configurer un compte d’hôte Airbnb complet et cela vous prendra environ 30 minutes pour terminer le processus. Voici nos dix meilleures astuces pour les hôtes Airbnb sur la façon de configurer votre compte et vos annonces.

Cliquez sur Commencer une nouvelle annonce et suivez notre guide étape par étape !

Cliquez sur Commencer une nouvelle annonce et suivez notre guide étape par étape !

Appuyez sur ‘Allons-y’ et le premier détail que vous devrez entrer est le type d’hébergement, choisissez parmi :

• Appartement
• Maison
• Unité secondaire – il s’agit généralement d’un hébergement dans une propriété partagée mais qui dispose de son propre accès/espace privé. Comme une suite d’invités, un étage entier fermé aux invités ou une maison d’invités dans votre propriété.
• Espace unique
• Chambre d’hôtes
• Hôtel de charme

Une fois que vous avez choisi votre type d’hébergement, appuyez sur « suivant » et vous devrez préciser davantage l’hébergement.

Par exemple, vous pourriez sélectionner “Maison” comme type d’hébergement, mais vous devrez préciser s’il s’agit d’une maison résidentielle, d’une villa, d’un chalet ou d’un gîte.

Il y a beaucoup d’options à choisir sous chaque “type” qui aident le client à comprendre exactement ce que votre hébergement offre.

Étape 2 : Quel espace sera disponible pour les invités ?

La prochaine question à répondre est quel espace offrirez-vous à vos invités ?

• Une unité entière: vous louez l’espace de vie entier de votre propriété à l’invité
• Une chambre privée: vos invités ont une chambre privée mais partagent certaines parties communes comme la cuisine, le salon, la salle de bains
• Une chambre partagée: il n’y a pas d’espace privé, vos invités partagent l’espace avec vous ou d’autres invités

Si vous avez plusieurs chambres partagées ou privées, vous devriez créer une annonce individuelle pour chaque chambre, qui aura son propre calendrier séparé.

Étape 3 : Ajout de votre adresse à votre compte d’hôte Airbnb

Quand il s’agit d’ajouter l’adresse de vos annonces, vous pouvez choisir entre l’ajouter manuellement ou utiliser l’option “Ma position actuelle”. Pour cela, vous devrez donner à Airbnb accès à l’emplacement de votre ordinateur et il se peut que vous deviez mettre à jour les préférences de votre ordinateur pour autoriser cela.

Vous aurez également la possibilité de montrer votre emplacement approximatif ou exact sur une carte. Mais votre adresse n’est jamais partagée publiquement.

Vérifiez l’emplacement sur la carte. Vous pouvez déplacer l’épingle pour définir l’emplacement et passer à l’étape suivante.

Étape 4 : Invités & Commodités

La prochaine étape consiste à entrer le nombre d’invités, de lits, de chambres et de salles de bains.

Et ensuite sélectionnez les commodités que vous offrez aux invités. Ils sont répartis en trois catégories:

• Commodités remarquables:celles qui attirent l’attention de l’invité, comme une piscine, un foyer ou un jacuzzi.
• Favoris des invités: les essentiels qui aident les invités à prendre une décision de réservation en fonction de leurs besoins ou de leur type de séjour, comme le Wifi, le parking gratuit ou l’espace de travail dédié.
• Articles de sécurité:équipement de sécurité essentiel qui donnera à l’invité la tranquillité d’esprit, comme un détecteur de fumée, une trousse de premiers secours ou un extincteur. Il est conseillé de vérifier dans votre région si ces éléments de sécurité sont des équipements essentiels si vous souhaitez louer votre propriété à des voyageurs.

Astuce : Les ajouts d’équipements de sécurité aident votre annonce à se démarquer dans les résultats de recherche.

Conseil pour l’hôte: Vous avez atteint le point médian dans la configuration de votre compte hôte sur Airbnb. Bien joué !

Vous rencontrez des difficultés lors de la configuration ou vous manquez de temps ? La configuration de votre compte Airbnb est rapide et facile avec un compte Your.Rentals.

Le compte est synchronisé avec 50 agences de voyages en ligne (OTA) et ce chiffre est en augmentation. Vous choisissez et nous les synchroniserons !

Étape 5 : Ajout de photos à votre compte d’hôte Airbnb

Vous pouvez ajouter autant de photos que vous le souhaitez pour présenter votre hébergement. Airbnb dit que le nombre moyen est de huit, mais ils recommandent de publier environ 20 photos. Plus vous ajoutez de photos à votre annonce Airbnb, mieux c’est.

Vous pouvez déplacer vos photos une fois qu’elles sont téléchargées, afin qu’elles soient dans une séquence logique.

Photo de profil: Votre photo de profil est votre photo vedette, l’image qui sera vue dans les résultats de recherche et en tant que première photo sur la page de votre annonce, elle doit donc être la meilleure que vous ayez.

Conseils pour prendre les meilleures photos de location de vacances Airbnb

• Assurez-vous que votre hébergement est rangé, propre et organisé. N’ayez pas beaucoup d’effets personnels qui traînent sur les photos.
• Minimum cinq photos – idéal 20 photos
• Mettez en valeur vos meilleurs atouts. Incluez des photos des points de vente uniques, comme une piscine, un jacuzzi, une vue, une terrasse ou un jardin. Ceux-ci seront les points de vente de votre hébergement.
• Utilisez la lumière du jour naturelle pour créer l’atmosphère optimale. Sauf si vous avez un espace extérieur incroyable qui a l’air super éclairé la nuit, prenez toutes les photos pendant la journée avec les rideaux ouverts et les lumières allumées si nécessaire.
• Les photos au format paysage sont recommandées par rapport au format portrait.
• Bonne résolution. Prenez des photos d’au moins 1024×683 px. Les photos petites et floues ne permettront pas de réserver votre hébergement.

Pour en savoir plus sur la manière de prendre de superbes photographies de locations de vacances appuyez sur le lien.

Étape 6 : Rédaction de titres accrocheurs pour votre Airbnb

Vos photos de profil et votre titre sont deux des éléments les plus importants de votre annonce Airbnb. Ce sont eux qui feront finalement ressortir votre annonce dans les résultats de recherche.

Votre titre Airbnb doit être d’un maximum de 50 caractères et incorporer tous les faits les plus importants pour attirer l’attention de vos invités idéaux, comme:

• Appartement en bord de plage avec 1 chambre à Calahonda, piscine.

Avec un titre comme celui-ci, vous indiquez à vos invités où se trouve votre annonce, combien de chambres sont disponibles ainsi que deux points de vente uniques, l’emplacement en bord de plage et l’accès à une piscine.

C’est assez serré pour inclure les éléments principaux de votre hébergement en 50 caractères, donc vous pourriez devoir jouer un peu pour que ça marche.

Étape 7 : Rédaction de la description de votre annonce Airbnb

Ensuite, vous commencerez à construire une image autour de l’hébergement en ajoutant deux mots phares qui résument l’expérience.

Vous pouvez choisir parmi paisible, familial, central, unique, élégant et spacieux.

Ensuite, vous écrirez la description en utilisant un maximum de 500 caractères.

N’oubliez pas d’inclure:

• Une introduction de bienvenue de VOUS – l’hôte – qui résume l’expérience de séjour et pour qui elle est destinée – convivial pour les familles, convivial pour les animaux de compagnie, retraite romantique pour les couples, multigénérationnelle ou groupes d’amis.
• Réitérez les points de vente uniques – vues incroyables, jacuzzi, en bord de plage
• Décrivez l’hébergement : cela aide l’invité si vous mettez en scène en leur faisant visiter l’espace dans l’ordre. Imaginez que votre invité arrive et que vous lui faites visiter. Ils entrent par la porte d’entrée et vous leur montrerez probablement l’espace de vie, la cuisine, la terrasse d’abord, puis vous terminerez dans les chambres et la salle de bains – votre description devrait faire de même.
• Parlez-leur de votre emplacement : à quoi un invité peut-il s’attendre de votre emplacement ? Équipements, activités et lieux à visiter.

Lisez notre article Comment rédiger une description de location de vacances pour plus de conseils et d’inspiration sur la création de votre annonce Airbnb.

Étape 8 : Configuration de vos tarifs Airbnb

Il est essentiel de faire une enquête sur les tarifs des concurrents avant de commencer à préparer votre annonce Airbnb. Bien sûr, la qualité de votre hébergement et son emplacement détermineront combien vous pouvez facturer, mais essayez de fixer des tarifs beaucoup plus bas ou beaucoup plus élevés que vos concurrents.

• Les fixer plus bas signifie que vous devrez toujours concourir sur le prix
• Les fixer plus haut signifie que l’on s’attendra toujours à ce que vous offriez plus que vos concurrents

Consultez les commodités et les caractéristiques spéciales que vos concurrents offrent, le ratio de lits par invités et les prix fixés pour différentes saisons et périodes de pointe.

Lorsque vous atteignez la section pour définir vos tarifs Airbnb, le système vous donnera des tarifs d’exemple en fonction de votre emplacement et du type/de la taille de l’hébergement.

Vous aurez également la possibilité d’offrir une réduction de 20 % à vos trois premiers invités pour démarrer les réservations.

Vous pourrez peaufiner vos tarifs journaliers, en ajoutant des tarifs saisonniers, une fois que vous aurez terminé la configuration.

Frais d’hôte Airbnb

Airbnb facture des frais de service sur chaque réservation reçue. Il existe deux structures différentes à choisir:

• Frais partagés:les frais sont partagés entre l’hôte et l’invité.

En tant qu’hôte, vous payez 3 % (tarif nuit + frais de nettoyage).

Les frais des invités varient en fonction de différents facteurs mais sont généralement inférieurs à 14,2 % du sous-total de la réservation (tarif nuit + frais de nettoyage).

• Frais uniquement pour l’hôte: vous payez la totalité des frais qui sont déduits de votre paiement et sont généralement d’environ 14 à 16 %.

Les frais peuvent varier en fonction de votre emplacement, de la politique d’annulation et du statut de l’hôte.

Étape 9 : Finaliser votre annonce Airbnb

Enfin, on vous demandera de confirmer si vous hébergez en tant que :s:

• Un particulier privé
• En tant qu’entreprise

Et si vous avez les éléments suivants:

Caméras de sécurité:les hôtes doivent confirmer si des caméras de sécurité ou des appareils d’enregistrement sont installés sur place et les caméras et les appareils d’enregistrement sont interdits dans les espaces de chambre et de salle de bains.

Armes: Vous devez indiquer si vous avez des armes sur place et confirmer qu’elles sont sécurisées et rangées à l’abri des invités.

Animaux dangereux: Tous les animaux potentiellement dangereux sur place doivent être divulgués avant la réservation et rangés pendant le séjour des invités.

Étape 10 : Passer en revue votre annonce

Vous pouvez passer en revue l’annonce. Assurez-vous de lire attentivement tout et que tous les détails sont corrects. Bien sûr, vous pouvez revenir en arrière et modifier le titre, les photos et la description à tout moment, mais toute erreur lors du lancement de l’annonce pourrait signifier la perte de vos premières réservations d’invités.

Si tout est correct, appuyez sur Enregistrer et vous serez prêt à commencer à recevoir des demandes de renseignements !

À ce stade, Airbnb vous donnera la possibilité de revoir vos paramètres de prix, en ajoutant des prix saisonniers à votre annonce.

Si votre emplacement exige que vous vous enregistriez auprès du gouvernement local, on vous demandera également de le faire et d’inclure votre numéro de licence avant que votre annonce ne soit publiée.

Une fois que vous avez configuré votre annonce, vous trouverez d’excellentes ressources d’accueil et des articles pour vous aider à peaufiner les détails de votre expérience client, tels que la politique d’annulation à inclure, le protocole de nettoyage et de check-in et des conseils pour accueillir différents types d’invités, tels que les familles, les animaux de compagnie et les voyageurs d’affaires.

Option de réservation instantanée Airbnb

L’option de réservation instantanée Airbnb est automatiquement activée lorsque vous configurez votre annonce. Si vous ne souhaitez pas accepter les réservations instantanées, vous pouvez désactiver cette option dans la section Menu sous les annonces.

Vous voulez en savoir plus sur l’option de réservation instantanée Airbnb ? Lisez notre guide complet de la réservation instantanée pour les hôtes de locations de vacances.

Si la configuration de votre annonce Airbnb vous semble intimidante, vous pouvez discuter avec un Superhost pendant le processus ou vous rendre sur le Forum des hôtes Airbnb pour obtenir des conseils d’autres hôtes..

De plus, notre équipe de support Your.Rentals peut également vous aider à configurer vos annonces d’OTA (agents de voyages en ligne) et vous montrer comment synchroniser vos annonces via notre gestionnaire de canaux de locations de vacances.