Si vous êtes un gestionnaire de location de vacances à la recherche de la meilleure façon de gérer vos propriétés de vacances, Your.Rentals est là pour vous ! Non seulement nous avons une multitude de fonctionnalités intéressantes pour vous aider à créer, publier vos annonces et gérer vos réservations sur différents canaux tels qu’Airbnb et Vrbo, mais nous avons également des années d’expérience dans l’industrie et nous avons appris de nombreuses choses tout au long de cette période que nous souhaitons partager avec vous !
Nous savons combien d’efforts il faut pour être un bon gestionnaire de location de vacances. Mais nous avons compilé une liste pour que vous deveniez rapidement et facilement un gestionnaire de location à court terme de première classe. Découvrez nos 6 meilleurs conseils sur ce qu’il faut faire (et ne pas faire) pour rendre votre expérience de gestion de location unique !
Fixez les bons prix pour vos biens locatifs
Il arrive un moment où vous devez choisir le prix de vos locations de vacances, et si vous êtes dans le secteur de la location à court terme depuis longtemps, cette étape pourrait être un jeu d’enfant pour vous. Cependant, si vous avez une nouvelle propriété sur un nouveau marché ou si vous vous lancez tout juste dans le secteur de la location de vacances, cette étape peut être assez déroutante.
Le moyen le plus simple de fixer les bons prix pour votre location de vacances est de vérifier d’abord les performances de vos concurrents et de réaliser une étude de marché. La deuxième étape consiste à définir le tarif de base par nuit. La meilleure façon de le faire est de prendre en compte l’étude de marché que vous avez effectuée et d’autres facteurs comme la saison de l’année où vous recevez le plus d’invités. Selon le tarif de base que vous choisissez, les tarifs saisonniers et les offres seront calculés sur la base de ce premier prix fixé. Par conséquent, vous voudrez peut-être garder cela à l’esprit lorsque vous en arriverez au point où vous devrez choisir vos prix de location de vacances.
Ne pas faire de recherches adéquates et, à la place, fixer vos prix par nuit en fonction de ce que vous voulez gagner par mois ou de ce que vous pensez être juste en fonction de votre propre opinion est quelque chose que vous ne devriez absolument pas faire. Si vous procédez ainsi, vous risquez de surévaluer votre propriété et de ne pas obtenir de réservations ou, au contraire, de sous-évaluer votre propriété et de perdre des revenus potentiels.
Ajoutez de superbes photos
Une image vaut mille mots, et dans ce cas, elle pourrait même peindre mille invités ! Les annonces avec des images de qualité obtiennent 63% de clics en plus que celles avec des images de mauvaise qualité. Et de fait, les clients aiment voir et imaginer où ils vont séjourner pendant leurs vacances tant attendues. Par conséquent, si vous parvenez à créer un sentiment positif lorsqu’ils regardent les photos, vous les convaincrez probablement de réserver votre propriété. Mais comment faites-vous cela?
Vous pouvez soit engager un photographe professionnel pour mettre en valeur les qualités de votre propriété et rendre votre annonce beaucoup plus attrayante, soit si vous avez ou pouvez emprunter un appareil photo de haute qualité, vous pouvez essayer de le faire vous-même. Cependant, les résultats seront toujours meilleurs si c’est un professionnel qui s’en charge. Your.Rentals a un guide sur la façon de prendre des photos de location de vacances pour les gestionnaires de location à court terme qui aiment faire les choses par eux-mêmes !
Choses que vous ne devriez jamais faire : prendre des photos avec un vieux téléphone, ne pas faire attention à l’éclairage, ne pas planifier la mise en scène de la photo, négliger des détails ou simplement publier une photo par pièce ou espace. N’ignorez pas non plus la modification des images avant de les mettre sur l’annonce. Plus c’est joli, mieux c’est !
Mettez à jour vos calendriers de location de vacances
Quelque chose que les canaux de vente comme Airbnb, Vrbo ou Booking.com apprécient beaucoup est la disponibilité d’une annonce. Garder votre propriété disponible est quelque chose qui vous aidera certainement à vous classer plus haut dans Booking.com, TripAdvisor et d’autres sites Web de location de vacances. Quelles actions devez-vous prendre pour maintenir vos calendriers de location de vacances à jour ?
Notre recommandation est de maintenir votre calendrier de disponibilité à jour, en vous assurant que vous entrez chaque réservation et que chaque date réservée est bloquée. Si possible, vous devez utiliser Calendar Sync pour synchroniser automatiquement votre calendrier avec les annonces des différentes plateformes de location afin d’éviter les doubles réservations et de gagner du temps. Découvrez l’outil de synchronisation du calendrier Your.Rentals.
N’ajoutez pas de règles de durée minimale ou maximale de séjour, cela fera que le moteur de recherche des sites de location affichera moins votre propriété. De plus, le fait d’avoir de nombreuses dates indisponibles affectera négativement les performances de vos annonces dans les moteurs de recherche. Une autre chose à prendre en considération est d’essayer de ne jamais annuler une réservation effectuée par un client. Cela se produit généralement lorsqu’une double réservation se produit, mais vous pouvez dire adieu à ces situations embarrassantes avec la synchronisation du calendrier.
Personnalisez le titre de votre annonce de location de vacances
Le titre est ce qui capte en premier l’attention des voyageurs, il est donc très important de prendre son temps pour le choisir. Bien sûr, ce qui suit le titre est une description et une bonne combinaison des deux aidera votre location à obtenir plus de clients. Trouvez ici comment rédiger une bonne description de votre maison de vacances. Quoi qu’il en soit, tout d’abord, un bon titre conduira les voyageurs à lire la description, c’est donc ce que vous devez et ne devez pas faire avec le titre de votre location de vacances :
Écrivez des titres descriptifs qui incluent les principales caractéristiques de votre propriété, sa capacité et son emplacement. Pensez à l’élément le plus précieux de votre propriété et ajoutez-le dans le titre de manière à attirer vos clients. Par exemple, si vous louez un chalet dans les Alpes et qu’il dispose d’une cheminée chaleureuse, c’est un bon déclencheur pour attirer vos clients ! Ou si l’une de vos locations à court terme est une maison d’été à 5 minutes de la plage, c’est également un bon élément à mettre en évidence dans le titre. La clé est de montrer l’aspect de votre propriété que vos clients désirent le plus !
Certains titres qui ne sortiront pas du lot seront ceux avec des adjectifs génériques tels que “bon”, “beau”, “confortable”, etc. Ou ceux qui sont soit trop courts, soit trop longs et n’optimisent pas l’espace donné par les plateformes de location courte durée. Choisir un titre affectera positivement ou négativement les performances de votre annonce, donc ne pas tester les différents titres que vous avez choisis est également une erreur très courante. Vous pouvez demander à vos amis ou à votre famille laquelle vous semble la plus attrayante et vous augmenterez déjà vos chances d’obtenir plus de réservations.
Affichez vos avis sur les entreprises de location de vacances
Nous, en tant qu’êtres humains, n’aimons pas l’inconnu. Et vous, en tant que professionnel de la location à court terme,vous pouvez aider vos clients potentiels à en savoir plus sur vous grâce aux avis des autres clients. Cela rendra vos annonces plus attrayantes mais aussi plus fiables. Par exemple, dans Your.Rentals, nous avons un compte Capterra et un compte Trustpilot pour pouvoir recevoir des avis et apprendre d’eux. Regardez ce que nos clients disent de nous.
Demander gentiment des avis à vos clients est un plus pour que votre entreprise de location de vacances se développe. Il existe de nombreuses façons de demander un avis, si vous parvenez à le faire d’une manière originale qui ajoutera un plus à vos propriétés. En outre, les avis sont très précieux pour les propriétaires de location de vacances, car ils leur permettent de savoir quels aspects de la propriété rendent vos invités heureux et lesquels doivent être améliorés.
Avoir peur des critiques et ne pas les demander est l’une des pires erreurs que vous puissiez commettre en tant que propriétaire ou gestionnaire de location. Certains propriétaires n’ajoutent pas d’avis à la liste de leur propriété pour éviter de recevoir de mauvais commentaires, mais en fait, cela ne fait que nuire à votre image et rend votre entreprise moins fiable. Bien sûr, toutes les critiques ne seront pas positives – ou si vous y parvenez, BEAU TRAVAIL ! – mais gérer et répondre à ces clients “pas si satisfaits” est ce qui vous donne l’air digne de confiance et engagé dans votre travail.
Obtenez autant de visibilité que possible dans vos annonces.
Tout est question d’exposition. Les canaux de location bien établis sont ceux qui vous apporteront de nouveaux clients potentiels et de la visibilité. Néanmoins, pousser vos réservations directes est un moyen de gagner plus de valeur pour votre entreprise de location de vacances. Nous encourageons les gestionnaires de location à avoir un bon équilibre entre les réservations provenant de différents canaux de vente comme Airbnb ou Vrbo et les réservations directement sur votre site Web ou par e-mail.
L’utilisation d’un Channel Manager pour répertorier automatiquement votre propriété sur plusieurs sites de location est le moyen le plus rapide et le plus simple de recevoir des réservations. Avec Your.Rentals, vous pouvez publier vos propriétés sur plus de 20 plateformes différentes et ne payer que lorsque vous obtenez des résultats. De plus, nous offrons de nombreuses fonctionnalités pour rendre votre entreprise plus efficace et rentable.
Répertorier vos propriétés uniquement sur Airbnb ou Booking.com peut vous faire perdre des clients qui conviennent mieux à votre propriété et qui laisseraient de meilleures notes. Il existe des tonnes de sites Web de location spécialisés pour des groupes spécifiques. Découvrez avec notre Channel Advisor exactement quelles plateformes de location sont adaptées à vos annonces de maisons de vacances (en anglais).
Conclusion
Il existe de nombreuses actions que vous pouvez effectuer pour améliorer votre activité de location, et c’est toujours en examinant et en vérifiant ces actions que vos propriétés réussiront.
Comme vous pouvez le voir dans cet article, nous vous avons donné quelques conseils pour rentabiliser votre activité de location saisonnière, mais ce n’est que la pointe de l’iceberg. En vous inscrivant à Your.Rentals, vous recevrez les dernières nouvelles et des conseils sur le secteur de la location de vacances pour toujours garder vos propriétés à jour et rentables.
La manière la plus simple de créer l’annonce de location de vacances parfaite
Connectez-vous à Your.Rentals pour créer votre annonce parfaite maintenant.
Vous n’utilisez pas encore Your.Rentals?
