Créez une nouvelle annonce sur Airbnb en 2024

La création d'une annonce sur Airbnb en 2024 va au-delà de simplement déposer du texte et des photos. Faire simplement cela enterrera votre annonce dans les résultats de recherche, entraînant sa suppression. Dans cet article, nous explorerons comment devenir un hôte Airbnb de manière professionnelle pour garantir la conformité de la plateforme, des classements élevés et un flux régulier de réservations.

Changements de 2024 qui affectent la création d'annonces Airbnb

Airbnb supprime 100 000 annonces de faible qualité

Récemment, Airbnb a mené une campagne implacable contre les annonces de faible qualité. Il s'agit de la plus grande purge de l'histoire de l'entreprise.

Ce qu'Airbnb considère comme une annonce de faible qualité :

• Note globale de 4,0 ou moins
• Taux de réponse et de communication client médiocre
• Faible précision des informations de l'annonce

Nouvelles mesures pour réduire les annulations des hôtes

Les mises à jour des politiques d'annulation d'Airbnb visent à réduire la probabilité d'annulations évitables, comme les double-réservations accidentelles ou les hôtes bloquant des dates déjà pré-réservées. Cela a déjà entraîné une diminution de 36 % des annulations d'hôtes en 2023. Ces mesures comprennent :

• des paramètres de réservation par défaut ajustés et une disponibilité calendaire réduite, pour offrir aux nouveaux hôtes un plus grand contrôle et une plus grande flexibilité avant leur première réservation ;
• de nouveaux outils de tarification pour les hôtes leur permettant de voir facilement le prix payé par les invités, pour éviter une tarification inexacte ;
• des conséquences plus strictes et des politiques plus strictes pour les annulations d'hôtes qui auraient pu être évitées.

Vérification des annonces Airbnb

Annonces vérifiées et badge favori des invités d'Airbnb

En 2023, Airbnb a commencé à vérifier les propriétés répertoriées sur sa plateforme. D'ici avril, 1,5 million d'annonces dans certains pays - y compris les États-Unis, le Royaume-Uni, la France, le Canada et l'Australie - ont reçu un badge de vérification après authentification.

Les hôtes vérifiés peuvent désormais obtenir un badge "Favori des invités" sur leur page d'annonce. Aucune action spécifique n'est nécessaire pour obtenir le badge; il suffit de maintenir une annonce active.

Airbnb prévoit d'améliorer la vérification avec de nouveaux outils tels que l'authentification par photo et vidéo et d'étendre ce programme à 30 nouveaux pays d'ici l'automne 2024.

Badge favori des invités par Airbnb

Critères pour le badge d'hôte favori

• Les annonces respectant les critères suivants sont éligibles pour le badge d'hôte favori d'Airbnb :
• Notes générales et retours positifs des invités dans les avis.
• Notes par catégorie des invités pour l'enregistrement, la propreté, la précision, la communication avec l'hôte, l'emplacement et la valeur.
• Taux d'annulation de l'hôte.
• Incidents de qualité signalés au service client d'Airbnb.
• Un minimum de 5 avis.

Airbnb attribuera un badge temporaire d'hôte favori aux 2 millions de premières annonces respectant les critères mentionnés toutes les 24 heures. Avec 7,7 millions d'annonces actives, 26 % d'entre elles recevront ces badges.

Un badge favori des invités est très bien classé dans les résultats de recherche, il supplante même le statut de Superhost. Ainsi, si vous remplissez les critères des deux, le badge favori des invités sera priorisé et affiché à la place de votre badge de Superhost.

Le badge "Favori des invités" remplace le statut de Superhost si vous avez les deux.

Nouvelle interdiction de la surveillance par caméra intérieure

À partir du 30 avril 2024, Airbnb interdit désormais toutes les caméras intérieures pour les propriétés répertoriées sur leur plateforme.

Auparavant, une certaine surveillance intérieure était autorisée à l'exception des toilettes, des salles de bains et des lieux de repos. Cependant, voici ce que nous aurons maintenant :

• La surveillance intérieure est interdite.
• Les caméras de sonnette et les moniteurs de décibels sont autorisés.
• Les moniteurs de décibels doivent être divulgués.
• Les politiques de surveillance extérieure sont mises à jour : les caméras extérieures ne sont pas autorisées dans les espaces privés comme les douches extérieures.

Comment créer la liste Airbnb parfaite

Créez votre annonce en prêtant attention aux détails et en maximisant la précision. Voici notre guide succinct mettant en lumière les principaux facteurs pour que la nouvelle annonce surpasse la concurrence.

Choses à savoir avant de commencer à lister sur Airbnb

1. Assurez-vous d'avoir accès à la propriété que vous allez répertorier, car Airbnb peut effectuer une vérification physique.
2. Préparez des photos de haute qualité, des informations sur l'adresse, la liste des équipements et les informations législatives nécessaires telles que l'identifiant fiscal (applicable pour l'Espagne, la France).
3. Si vous envisagez de passer par plusieurs canaux et de ne pas vous limiter à Airbnb, pensez à travailler avec un gestionnaire de canaux.

Avec le gestionnaire de canaux Your.Rentals, vous répertoriez vos propriétés sur Airbnb, Booking, Expedia et plus de 50 autres canaux instantanément, depuis un seul compte.

1. Inscrivez-vous sur Airbnb en tant qu'hôte

Inscrivez-vous sur Airbnb en utilisant votre adresse e-mail, Facebook ou Google. Peu importe si vous utilisez la même adresse e-mail que votre compte de voyageur.

Appuyez sur "Proposez votre logement sur Airbnb" pour commencer le processus de mise en ligne.

Page d'infos hôte personnelle sur Airbnb

2. Choisissez une catégorie de liste

Sélectionnez la catégorie Airbnb qui correspond le mieux au type de votre propriété et aux voyageurs que vous souhaitez attirer.

Catégories de listes Airbnb

Ajoutez des informations générales telles que la capacité d'accueil, le nombre de lits disponibles et de salles de bains.

3. Rédigez des titres et des descriptions exceptionnels

Juste parce que des titres de liste décents peuvent générer des clics et des revenus ne signifie pas que vous ne devriez pas en écrire un convaincant. Utilisez un modèle de titre comme celui-ci pour créer un titre solide et informatif :

[Type de propriété] + [Emplacement] + [Avantage]

Votre description de liste doit être à la fois vendeuse et qualifiante. Formez-la sous la forme d'une histoire de quelqu'un séjournant chez vous, faisant une visite de la maison, sortant, se baignant, bronzant, regardant la télévision, et ainsi de suite.

N'hésitez pas à noter certaines restrictions telles que l'interdiction des fêtes et le respect des horaires de nettoyage.

Description de l'annonce Airbnb

4. Préparez des photos de qualité pour votre annonce. 

Plus de 60% des réservations sur Airbnb proviennent de la vue d'une photo miniature. Vos photos d'annonce devraient :

• Être au minimum de 5 photos (la meilleure pratique est de 3 à 4 photos par pièce)
• Inclure des photos intérieures et extérieures
• Être lumineuses et attrayantes
• Montrer les équipements phares sur la photo miniature (animal, mer, vue, etc.)

Conseil pro : Engagez un photographe professionnel. Selon Airbnb, 75 % des hôtes qui ont choisi cette option ont rentabilisé les frais de photographie en seulement une journée.

Étape de téléchargement des photos de la liste sur Airbnb

Lorsque vous prenez les photos de la liste vous-même, évitez les deux principales erreurs : 

• un éclairage médiocre (augmentez la luminosité ou l'exposition de vos photos)
• un champ de vision de l'appareil photo étroit (pour une liste spacieuse et accueillante)

La photographie grand angle en dit plus sur votre location de vacances

En tant que client de Your.Rentals, vous pouvez accéder gratuitement à un outil d'IA qui vous aide à améliorer et à éclaircir vos photos. Il vous donne également des conseils utiles lorsque vous essayez de prendre de nouvelles photos par vous-même.

5. Définissez le prix de base de la liste

Votre tarif Airbnb par nuit devrait être basé sur :

• des annonces similaires dans votre région,
• des changements de demande saisonniers.

Airbnb vous suggérera un tarif en fonction des informations que vous avez saisies plus tôt dans le processus d'inscription, telles que l'emplacement, le type d'hébergement et la capacité d'accueil des invités. Vous pouvez également consulter notre étude sur les meilleurs emplacements européens pour comparer les niveaux de tarifs en Italie, en Espagne et en France.

Ne vous inquiétez pas si vous n'êtes pas sûr du prix à viser, car vous pourrez le modifier ultérieurement.

6. Activer la tarification dynamique

La tarification dynamique est incontournable pour l'industrie de la location à court terme en 2024. Cependant, Pricelabs, AirDNA ou Beyond Pricing pourraient être coûteux pour les débutants.

Conseil pro. Sur Your.Rentals, vous pouvez utiliser la tarification dynamique de Pricelabs ou les tarifs intelligents d'AirDNA gratuitement.

Après avoir créé une annonce sur Your.Rentals, il vous suffit de définir les prix minimum et maximum pour vos changements de tarif. L'intelligence artificielle prédira et ajustera les prix de manière autonome en fonction des tendances quotidiennes, hebdomadaires et saisonnières de votre région.

Paramètres de tarification dynamique de Your.Rentals

7. Définir des remises de prix

Dans l'interface d'Airbnb, vous avez la possibilité d'activer : 

• promotion pour nouvelle annonce (20%)
• remise hebdomadaire (0-20%)
• remise mensuelle (0-20%)

Utilisez-les judicieusement. C'est un excellent moyen d'inciter à des séjours plus longs. Les remises se remboursent généralement lorsqu'on tient compte des frais de nettoyage réduits et de la main-d'œuvre manuelle.

Pensez à ajouter des remises tarifaires mobiles. Il s'agit d'une remise forfaitaire minimale de 10 % sur le prix global de votre annonce qui vous aide à obtenir de meilleures positions dans les résultats de recherche des navigateurs mobiles. 

Les sessions des utilisateurs sur les téléphones mobiles ont tendance à être plus courtes que celles sur ordinateur et ont une probabilité plus élevée de se traduire par des réservations. Consultez notre article de blog détaillé sur les remises tarifaires mobiles.

Remise Airbnb étape de création de liste

8. Examinez votre nouvelle annonce

Vous avez maintenant créé avec succès une annonce Airbnb, félicitations ! C'est le moment idéal pour configurer la disponibilité de la liste dans le calendrier et vérifier à nouveau les politiques d'annulation.

Pour en savoir plus sur les choses liées aux politiques d'annulation et aux astuces utiles mineures, lisez notre article de liste de contrôle pour les hôtes Airbnb.

9. Vérification de la publication de votre annonce Airbnb

Il peut falloir de 1 à 3 jours pour qu'une nouvelle annonce soit publiée sur Airbnb. Accédez à votre tableau de bord d'hôte > Annonces et vérifiez le statut de votre annonce récemment créée :

• Active, Enregistrée - l'annonce est en ligne et visible par les voyageurs.
• Non répertoriée, Suspendue, Désactivée - non visible.

Airbnb pourrait choisir de vérifier votre nouvelle annonce physiquement. La méthode de vérification pourrait être différente :

1. Prenez 2 photos de la propriété
2. Prenez 3 vidéos de la propriété
3. Demandez à quelqu'un d'autre de vérifier (vous pouvez envoyer un e-mail à une personne ayant un accès physique à la propriété pour lui demander d'effectuer la vérification)
4. Fournissez certains documents : facture d'électricité, contrat de bail résidentiel, relevé hypothécaire, numéro d'identification fiscale de la propriété ou adhésion à une association de propriétaires.
5. Code de sécurité : un courrier avec le code doit être reçu à l'adresse de la propriété (pas par une livraison de colis).

Vous pouvez continuer à modifier les informations de votre annonce, comme les photos et les équipements, pendant la période de vérification.

Façons d'optimiser votre annonce Airbnb

Voici une liste succincte d'améliorations pour la visibilité de votre annonce :

• Surveillance régulière : Rester à jour avec les changements de motifs de réservation, les tendances saisonnières et les mises à jour de la plateforme vous démarquera des autres annonces concurrentes.
• Qualité et performance historique : Airbnb est très transparent concernant son algorithme de recherche. La qualité, la popularité, le prix et l'emplacement de votre annonce sont tous des facteurs pris en compte lors de la génération de la page de résultats de recherche Airbnb.
• Filtres de recherche (SEO Airbnb) : Explorez les filtres de catégorie Airbnb et mettez-les en œuvre dans vos équipements. Certains filtres courants sont "type d'hébergement", "équipements et installations disponibles" et "règles de la maison" (par exemple, Animaux autorisés, capacité maximale d'invités). Remplissez-les pour votre propriété, afin de répondre à autant de recherches que possible.

Réservation Instantanée Activée : Airbnb indique que la rapidité d'acceptation d'une demande de réservation affecte le classement sur la plateforme. 40% des invités s'attendent à pouvoir réserver immédiatement. Envisagez d'activer la Réservation Instantanée pour chaque annonce, surtout si vous ne répondez pas rapidement aux demandes de réservation. Cela augmentera la visibilité de recherche de votre annonce.

Coût de la mise en ligne sur Airbnb

Airbnb facture-t-il des frais pour la mise en ligne sur sa plateforme ?

Non, c'est totalement gratuit de s'inscrire et de commencer avec Airbnb. Vous pouvez proposer autant d'annonces que vous le souhaitez sans rien payer. Airbnb prélève une commission de 14 à 16 % à chaque fois qu'un invité réserve une annonce via la plateforme.

Les hôtes Airbnb peuvent choisir la structure des frais :

• frais partagés
• frais uniquement pour l'hôte

Les frais partagés signifient que, comme son nom l'indique, l'hôte et l'invité se partagent le montant dû à Airbnb. Ces frais peuvent varier en fonction des lois locales, mais se situent généralement autour de 3 % pour l'hôte et de 14 % pour les invités.

Les frais uniquement pour l'hôte signifient que l'hôte paie le montant total qui lui est dû, ce montant est également susceptible de varier en fonction de votre emplacement, mais est généralement d'environ 14 à 16 % du prix de l'annonce.

Liste des questions fréquemment posées sur les annonces Airbnb

Quel est le coût de la publication (gestion) sur Airbnb ?

Zéro. Mettre en ligne une propriété sur Airbnb est un processus gratuit. Les hôtes peuvent créer une annonce attrayante, télécharger des photos, détailler leur propriété et établir des tarifs sans aucun coût initial. Les dépenses (et parfois les pénalités) entrent en jeu uniquement lorsque vous, en tant qu'hôte, commencez à accepter des réservations.

Quel pourcentage Airbnb prélève-t-il ?

Airbnb déduira environ 15 % du prix total de l'annonce, quel que soit le modèle de frais que vous sélectionnez en tant qu'hôte (frais partagés/frais uniquement pour l'hôte).

Quelles sont les règles pour l'annonce sur Airbnb ?

Airbnb a quatre règles de base pour ses hôtes :

• Engagement de réservation - Les hôtes doivent honorer les réservations qu'ils acceptent.
• Communication rapide - Les hôtes doivent communiquer rapidement avec les invités.
• Exactitude de l'annonce - Les informations et descriptions fournies dans l'annonce doivent être précises.
• Propreté de l'annonce - La propriété doit être propre et bien entretenue pour les invités.

Quel est le montant moyen que vous pouvez gagner avec Airbnb ?

En Europe, le montant moyen d'argent qu'un hôte Airbnb peut gagner est calculé à environ 12 000 €. Cependant, il s'agit d'une estimation très générale car les hôtes Airbnb peuvent gagner beaucoup plus ou beaucoup moins en fonction de nombreux facteurs (par exemple, la saisonnalité, le type de propriété).

Comment augmenter mon classement sur Airbnb ?

Si vous souhaitez améliorer votre classement sur la page de résultats de recherche, vous devriez :

• Surveiller et mettre à jour régulièrement votre annonce
• Ajouter des équipements utilisés comme filtres sur Airbnb
• Activer la réservation instantanée
• Développer et maintenir la qualité de l'annonce

Conclusion

Les mises à jour d'Airbnb pour 2024 mettent principalement l'accent sur la qualité des annonces et la satisfaction des clients. Les hôtes doivent veiller à ce que leurs annonces répondent à ces nouvelles normes pour réussir sur un marché concurrentiel.

Ainsi, configurez vos annonces avec précision, optimisez-les pour les filtres de recherche et utilisez les fonctionnalités disponibles telles que la réservation instantanée et les équipements.

Si vous vous sentez bloqué - n'hésitez pas à contacter notre support gratuit et amical dans votre langue locale chez Your.Rentals !