Êtes-vous à la recherche des meilleurs conseils pour gérer vos entreprises à l’étranger ? C’est peut-être le moment idéal pour développer votre entreprise de locations de vacances.

Selon Skift, 40 million de voyages internationaux de plus sont à prévoir en 2020. Au total, c’est donc 1,34 milliards de voyages qui sont attendus cette année. Préparez-vous à accueillir ces voyageurs globe-trotteurs et à bénéficier de revenus supplémentaires pour votre entreprise.

Suivez nos conseils pour vous assurer que votre entreprise peut réussir à percer à l’international. Les entreprises de locations de vacances internationales ont le vent en poupe, profitez de la situation !

A propos des visas

Si vous envisagez de recevoir des invités internationaux, vous devez connaître certaines lois concernant leur séjour. De nombreux invités compteront sur vous pour obtenir des renseignements, en particulier au sujet des lois locales relatives aux visas.

Un visa est un document qui donne à l’invité le droit de visiter un pays étranger en toute légalité. Ce n’est pas bien compliqué et dans certains cas, il n’est pas nécessaire d’en posséder un.

Autre bonne nouvelle : l’UE envisage de faciliter davantage l’obtention de visas afin de stimuler l’économie.

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Vos exigences légales en tant que gestionnaire de propriétés

Lorsque vous louez une propriété à l’étranger, vous devez vous assurer que vous respectez toutes les lois du pays. Elles peuvent varier selon les endroits, vérifiez donc avec un avocat local que vous êtes dans la légalité :

• Est-ce actuellement légal d’offrir un logement à court-terme à cet endroit ?
• Y-a-t-il des limites en ce qui concerne la durée du séjour ?
• Quel est le nombre maximum de propriétés que vous pouvez louer ?
• Est-ce que ce genre de propriété peut être mis à la location ?
• Un permis d’entreprise général ou de location à court terme est-il requis ?
• Vérifiez tous les impôts requis.

Ces endroits où vous ne pouvez pas acheter de propriétés

Les lois sur les locations de vacances sont devenues de plus en plus strictes au cours des dernières années, en cause : les hôtels locaux, qui se sont plaints de perdre leurs clients sur ce marché concurrentiel.

Par ailleurs, certains quartiers trouvent que les locations à court terme ont des effets négatifs sur leurs communautés locales, en raison d’une rotation continue des invités.

Cerise sur le gâteau, le prix des propriétés a bondi dans certains endroits. Cela pourrait être exagéré dans certains cas : une récente étude d’Oxford Economics a démontré que l’impact sur les coûts des logements aux Etats-Unis n’a pas été si important.

Ces facteurs ont conduit à des restrictions et à des interdictions totales dans certaines villes. Par exemple, depuis 2019 aux Etats-Unis, il existe de fortes limitations et interdictions à Los Angeles, New York, Santa Monica, Las Vegas et San Francisco.

En Europe, la loi de propriété horizontale espagnole illustre le durcissement de la législation en matière de locations saisonnières. En 2019, l’Espagne a en effet introduit de nouvelles lois pour les locations à court et à long terme.

En résumé, votre désir de louer à court terme peut être voté, si vous vous trouvez dans une communauté, et être purement et simplement interdit. Votre communauté peut également voter et faire augmenter vos frais de communauté annuels si vous gagnez beaucoup d'argent grâce aux locations.

Si ces règles sont certes plus strictes, elles démontrent l’existence d’un marché international dynamique qui n’attend plus que vous.

A l’heure actuelle, aucune règle internationale n’a été définie. Avant de vous lancer dans l’achat d’une propriété, il est donc nécessaire de prendre rendez-vous avec un avocat local afin de connaître les lois qui régissent la région que vous préférez.

Entrez en contact avec le marché local

Si vous êtes prêt pour le grand saut, assurez-vous d’avoir bien fait vos recherches. Le marché local où vous voulez acheter et potentiellement louer a ses propres statistiques.

L’emplacement joue, par exemple, un rôle important : les locations de vacances sont plus attractives lorsqu’elles se trouvent près d’attractions. Les lieux proches de la mer sont généralement populaires, mais les zones rurales sont désormais également recherchées. Selon l’enquête européennes sur les locations de vacances de 2018, les deux principaux marchés du secteur de la location saisonnière sont les villes et les loisirs.

Le marché urbain était le marché le plus jeune et connaissait une croissance beaucoup plus rapide à 33%, contre 8% pour le marché des loisirs. Par conséquent, ces deux marchés doivent toujours être analysés séparément pour toutes les décisions commerciales.

Bien entendu, la saisonnalité a un impact bien plus important sur les destinations de plage et de loisirs que sur les emplacements urbains. Gardez cela en tête lorsque vous envisagez d’acheter des propriétés ou de définir vos tarifs.

Allez au fond des choses et demandez au vendeur potentiel ou à un agent immobilier local les données suivantes, afin d'être mieux informé avant de vous engager :

• Taux d’occupation précédent
• Taux journalier moyen (TJM)
• La popularité du quartier
• Les attractions locales
• Les demandes saisonnières

Si l’endroit se trouve loin de là où vous vivez, faites un effort supplémentaire et visitez les lieux. Ne comptez pas seulement sur les statistiques : allez-y et faites-vous une idée de l’emplacement par vous-même. Vous le découvrirez ainsi avec les yeux d’un potentiel locataire et obtiendrez des astuces pour développer votre entreprise de locations de vacances à l’international.

Gérer les devises

Est révolu le temps où l’on devait faire face aux virements bancaires internationaux et convertir le tout en monnaie locale, au bon moment de la journée, n'importe quel jour de la semaine, afin d’obtenir le meilleur taux.

Heureusement, les choses ont depuis évolué. Vous pouvez maintenant utiliser un logiciel de locations de vacances pour vos locations, tel que Your.Rentals. Le logiciel élimine tout stress lié au traitement des paiements à la fois pour vous et pour l’invité.

Par exemple, avec les réservations directes, vous pouvez faire en sorte que le paiement soit récupéré en ligne. Il n’est donc pas nécessaire de faire des virements bancaires ou de recevoir l’argent de l’invité en espèces à son arrivée.

Cette flexibilité est parfaite lorsque vous avez des propriétés situées à l’étranger mais n’avez pas le temps de surveiller constamment les paiements à différents moments de la journée.

Traduire votre annonce dans la langue locale

Si vous voulez que vos locations de vacances se démarquent et commencent à être réservées rapidement, vous devez faire en sorte que les descriptions de vos propriétés soient disponibles dans la langue locale pour vos invités potentiels.

Tout le monde n’est pas traducteur ou n’a pas le temps de traduire un texte dans une autre langue. Vous pouvez utiliser le constructeur d’annonces de Your.Rentals qui vous aidera à remplir cette tâche aisément.

Il peut montrer votre annonce dans la langue des invités. Cela signifie qu’ils auront la même expérience que n’importe qui d’autre, et vous serez encore plus à même de recevoir des réservations, mais cette fois à l’international.

Conclusion

Ces conseils vous aideront à vous mettre sur la bonne voie pour développer votre entreprise de location de vacances. Devenez international et profitez des invités qui réserveront des voyages à l’étranger en 2020.

Regardez cette success story de l’un des clients de Your.Rentals afin de découvrir comment ils sont parvenus à développer leur entreprise en ligne.

Par ailleurs, si vous avez plus de cinq propriétés et souhaitez recevoir plus d’informations sur la façon dont vous pouvez internationaliser votre entreprise de locations de vacances, un chargé de comptes de Your.Rentals peut vous apporter de l’aide.