Vous cherchez une explication simple concernant les frais Airbnb et comment ils sont calculés ? Alors vous êtes au bon endroit ! Dans cet article, vous pourrez en savoir plus sur les structures de commission Airbnb et découvrir laquelle s’applique probablement pour vous. Mais d’abord, alors que tous les gestionnaires immobiliers ont probablement entendu parler d’Airbnb, commençons par un rappel des principales caractéristiques de ce canal de location saisonnière.

Qu’est-ce que Airbnb ?

Airbnb est l’une des plateformes de location de vacances les plus importantes et les plus utilisées. Fondée en 2008, Airbnb est une communauté modérée où les hôtes peuvent annoncer leurs propriétés aux locataires à court terme. Le site Web de location de vacances a depuis rassemblé plus de 6 millions d’annonces immobilières et plus de 4 millions d’hôtes dans plus de 220 pays et régions du monde. Et il semble qu’Airbnb n’ait pas l’intention de s’arrêter là, ajoutant en permanence des améliorations et de nouvelles fonctionnalités pour améliorer l’expérience des hôtes et des invités.

Sur Airbnb, les hôtes peuvent répertorier tous les types de propriétés, des chambres, appartements et maisons aux chalets et fermes. Il y a toujours une grande variété d’options allant d’un hébergement décontracté et quotidien à un hébergement plus cher et élégant. Mais cela ne s’arrête pas là, Airbnb fait également de la publicité pour des bateaux, des châteaux, des cabanes dans les arbres, des îles privées, des phares et des igloos, répondant aux besoins des invités les plus aventureux et insolites.

Alors qu’Airbnb attirait principalement les jeunes voyageurs à la recherche d’un hébergement plus abordable, c’est désormais un excellent canal de location pour tout voyageur à la recherche d’un séjour de courte durée et confortable. Sur Airbnb, il existe une bonne offre de maisons de vacances adaptées aux besoins des familles, tandis que les voyageurs d’affaires à la recherche de services spécifiques peuvent également trouver quelque chose qui correspond à leurs besoins. Et si Airbnb a commencé principalement avec des locations dans les zones urbaines, il propose désormais une large gamme de logements locatifs dans des destinations non urbaines.

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Comment la commission Airbnb est-elle calculée ?

Lorsque vous commencez à vous plonger dans les frais de service et les commissions Airbnb, vous pouvez avoir l’impression de traverser la jungle. Mais ici, nous passerons en revue les différentes structures tarifaires proposées par Airbnb et quelles sont les principales règles et exceptions. Commençons donc par la liste des commissions d’Airbnb.

Il existe deux types de structures différentes en ce qui concerne les commissions Airbnb : les frais partagés où les propriétaires et les invités paient des frais de service ; et les frais d’hôte uniquement, où seul l’hôte paie des frais de service.

Le modèle de frais partagés

Le modèle de frais partagés a longtemps été le plus répandu, même s’il semble maintenant perdre de sa popularité. Avec ce modèle, Airbnb déduit les frais de service du paiement du propriétaire tout en facturant simultanément des frais de service aux clients. La commission que les propriétaires paient généralement est d’environ 3%, bien qu’il existe quelques exceptions. Par exemple, être un hôte Airbnb Plus (c’est-à-dire être un hôte dont la qualité et la conception ont été vérifiées), avoir des annonces en Italie ou utiliser des politiques d’annulation très strictes peut augmenter un peu ce pourcentage. Les frais de service du propriétaire sont calculés à partir du sous-total de la réservation (la commission comprend le tarif par nuit, les frais de ménage et les frais supplémentaires pour les invités, mais exclut les frais et taxes Airbnb).

Simultanément, les clients paient des frais de service allant jusqu’à 14,2 % du sous-total de la réservation, qui varient en fonction d’un certain nombre de facteurs. Les voyageurs peuvent voir la commission avant de réserver. Comme nous l’avons mentionné précédemment, ce modèle devient de moins en moins courant et de nombreux gestionnaires immobiliers sont actuellement incapables de l’utiliser.

Le modèle de facturation des commissions réservées aux propriétaires

La structure tarifaire réservée au propriétaire est entièrement déduite du paiement de l’hôte, tandis que les invités ou les voyageurs ne paient aucun frais Airbnb. En raison de sa simplicité et de sa transparence pour les clients, cette politique devient de plus en plus courante et de plus en plus populaire. Le taux réservé à l’hôte se situe généralement entre 14% et 16%, mais il peut différer en fonction de quelques facteurs, tels que les pays dans lesquels l’hôte a publié le plus d’annonces ou si l’hôte utilise des politiques d’annulation très strictes. Ce type de commission Airbnb est également requis pour les hôtes qui utilisent des logiciels tiers pour gérer leurs annonces, comme nous le verrons plus en détail ci-dessous.

Tarification simplifiée Airbnb

Depuis l’automne 2020, Airbnb a introduit une nouvelle solution pour les propriétaires connectés via un logiciel tiers : Airbnb Simplified Pricing. Cela signifie que les frais de 15 % réservés au propriétaire sont devenus obligatoires pour les propriétaires connectés via un logiciel, éliminant ainsi la possibilité de choisir entre les frais partagés et les frais réservés au propriétaire. Cependant, le modèle de tarification simplifié ne s’applique pas aux hôtes qui diffusent la majorité de leurs annonces aux États-Unis, au Canada, au Mexique, en Uruguay, aux Bahamas, en Argentine et à Taïwan. Par conséquent, ces pays peuvent toujours choisir entre le tarif réservé au propriétaire et le tarif partagé.

Bien qu’à première vue, cette décision puisse sembler contre-productive, ce nouveau modèle de tarification permet aux hôtes de définir une stratégie de tarification plus précise, car ils peuvent voir ce que les clients paieront. De plus, les annonces immobilières seront plus attrayantes aux yeux des clients en raison du manque de frais de service pour le voyageur. En fait, Airbnb affirme que les hôtes qui ont commencé à appliquer une tarification simplifiée ont constaté une augmentation globale de leurs réservations de 17% en moyenne. Et cela est principalement dû au fait que les clients voient le prix de manière transparente, sans frais supplémentaires, ce qui les rend plus enclins à réserver grâce à la simplicité et à l’impression psychologique d’économiser de l’argent.

Et si vous craignez qu’avec le modèle de frais d’hôte uniquement, vous perdiez de l’argent, ce n’est pas vrai. En effet, en ajustant le tarif à la nuitée de +14% pour compenser l’augmentation des frais d’hébergement Airbnb de 3% à 15%, le voyageur finira par payer le même prix qu’avant, et vous pourrez conserver les mêmes revenus (si pas peut-être même un peu plus).

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Dois-je publier mes propriétés sur Airbnb ?

Airbnb est un site Web de location de vacances vaste et populaire qui présentera votre propriété à un large public à travers le monde. En publiant des annonces sur Airbnb, vous pouvez augmenter la visibilité et générer plus de trafic vers vos annonces. D’autres aspects positifs de la publicité sur Airbnb sont le fait que vous pouvez garder le contrôle de votre entreprise, puisque vous pouvez définir vos propres règles pour votre maison et vos propres prix.

Que puis-je faire d’autre sur Airbnb ?

Les commissions Airbnb sont le prix que vous payez pour les avantages d’inscrire vos propriétés sur peut-être le plus grand canal de location de vacances au monde. Cependant, il y a encore des moments où vous souhaitez éviter ces commissions, ou la publicité sur les différents canaux ne vous donne pas la flexibilité souhaitée. Proposer des réservations directes à vos invités vous permettra de diversifier vos sources de revenus et d’augmenter votre marge bénéficiaire. En effet, en offrant à vos invités la possibilité de réserver leur séjour directement par votre intermédiaire, sans avoir besoin de canaux de vente, vous pourrez sauter les 15% de frais de canal. Découvrez comment générer plus de réservations directes ici.

Cela ne signifie pas que vous devez vous concentrer uniquement sur les réservations directes, mais les proposer comme alternative. En fait, l’inscription sur de grands canaux comme Airbnb vous donnera une grande visibilité, car les grands canaux de location de vacances reçoivent des millions de visiteurs et de réservations par an. Et si vous faites de la publicité sur de nombreux canaux de location différents pour maximiser votre portée, un Channel Manager vous fera gagner du temps et de l’énergie.

Your.Rentals Channel Manager vous aide à connecter vos propriétés à Airbnb, ainsi qu’à plus de 20 autres sites de location, sans avoir à ouvrir un compte sur chaque canal. En fait, vous n’avez besoin que d’un compte Your.Rentals pour créer votre annonce, la publier sur les canaux sélectionnés et commencer à gérer vos réservations, calendriers et messages de vos invités. De plus, si vous avez déjà publié des annonces immobilières sur Airbnb, Booking.com, Tripadvisor ou Vrbo, vous pouvez importer vos annonces existantes dans Your.Rentals et apparaître sur tous les autres sites de location en quelques minutes seulement.

Comment choisir les meilleurs sites de location de vacances

Vous ne savez pas quels canaux vous conviennent ? Si vous êtes curieux de savoir quels canaux conviendraient le mieux à vos propriétés, vous pouvez répondre à notre rapide questionnaire.