PriceLabs est-il le meilleur outil de tarification dynamique et de gestion des revenus pour les locations de courte durée, ou d'autres alternatives fonctionnent-elles tout aussi bien ? Dans ce blog, nous explorerons les fonctionnalités, les capacités et les performances de cet outil de pointe sur le marché.
Qu'est-ce que la tarification dynamique pour les locations de vacances ?
La tarification dynamique permet aux gestionnaires de propriétés de maximiser l'occupation en adaptant constamment les tarifs journaliers. L'algorithme d'ajustement des tarifs prend en compte des facteurs tels que l'offre et la demande locales actuelles, les tendances saisonnières et le délai de réservation pour calculer le prix le plus optimal à tout moment.
La tarification dynamique est un outil essentiel pour les gestionnaires de propriétés professionnels, complétant d'autres services clés tels que l'automatisation des messages, la synchronisation des calendriers, le nettoyage et le traitement des paiements.
Location de courte durée tarification dynamique
Fournisseurs de tarification dynamique et leurs modèles de tarification Fournisseurs de tarification dynamique et leurs modèles de tarification Ci-dessous, nous avons compilé un bref aperçu des différentes stratégies de tarification utilisées par les fournisseurs de tarification dynamique. Nous approfondirons ce qu'ils ont à offrir plus loin dans l'article.
Fournisseur de tarification dynamique | Tarification |
| PriceLabs | $19.99 per annonce/mois (remises volumétriques appliquées) ou 1% du total des revenus de réservation |
| AirDNA | $15 par annonce/mois ($25 par 5 annonces/mois) |
| Wheelhouse | $19.99 per annonce/mois (remises sur volume applicables) ou 1 % du chiffre d'affaires total de réservation |
| Beyond pricing | 1% du chiffre d'affaires total des réservations (après 30 jours d'essai gratuit) |
| Outil de tarification intelligente d'Airbnb | Gratuit |
| Your.Rentals (PriceLabs et AirDNA intégrés) | Gratuit |
Aperçu de PriceLabs
PriceLabs est une entreprise bien établie qui est un leader du marché innovant depuis sa création en 2014.
L'équipe fondatrice avait précédemment travaillé pour la compagnie aérienne United et le courtier de voyages Orbitz, deux industries où la tarification dynamique était depuis longtemps la norme.
C'est en créant et en gérant des systèmes de gestion des revenus à grande échelle pour ces entreprises qu'ils ont remarqué un manque sur le marché de la location de vacances et ont décidé d'agir.
En 2022, PriceLabs a annoncé une levée de fonds réussie avec un investissement de 30 millions de dollars de la part de Summit Partners. Le montant des actions équivalent à 30 millions de dollars n'a jamais été divulgué publiquement.
PriceLabs dynamic pricing
PriceLabs est un leader du marché dans l'industrie de la tarification dynamique. Ils offrent des options de personnalisation étendues telles que :
- tarifs minimaux/maximaux
- exigences de durée de séjour
- ajustements basés sur l'occupation
PriceLabs se distingue de ses concurrents grâce à l'application d'algorithmes d'apprentissage automatique, permettant une analyse de marché personnalisée spécifiquement conçue pour les hôtes et les annonces de locations de vacances.
La tarification dynamique proposée par PriceLabs est compatible avec toutes les principales agences de voyage en ligne (plus de 100), elle est donc sûre de fonctionner sur n'importe laquelle des agences de voyage en ligne que vous répertoriez.
Leur modèle de tarification commence à 19,99 $ par mois par annonce, avec des remises disponibles pour les grands portefeuilles. Ils offrent également à leurs clients la possibilité de payer des frais de 1 % du total des revenus générés par les réservations.
Vous ne devriez opter que pour l'option des frais de 1 % si vos annonces génèrent moins de 1999 $ par mois, sinon vous paierez à PriceLabs plus que nécessaire.
| Le chiffre d'affaires total des réservations | Frais de 1% |
| $1000 | $10 |
| $1500 | $15 |
| $1999 | $19.99 |
| $2500 | $25 |
Si vous souhaitez intégrer un outil de tarification dynamique à votre gestionnaire de canaux et économiser de l'argent sur l'abonnement mensuel, vous pouvez désormais vous inscrire auprès de Your.Rentals sans aucun coût préliminaire ou frais mensuel et obtenir la tarification dynamique de PriceLabs incluse.
Avec Your.Rentals, vous avez accès à tous les avantages de la tarification dynamique de PriceLabs sans vous soucier des réservations doubles ennuyeuses ou des tracas de profils multiples qui se mettent en travers de votre chemin. Vous gérez simplement toutes vos annonces et paramètres de tarification dynamique depuis une seule plateforme tout-en-un.
Un avantage supplémentaire de l'intégration de PriceLabs dans un système de gestion de canaux, tel que Your.Rentals, est la possibilité pour PriceLabs d'ajuster automatiquement les prix de vos annonces sur tous les canaux en même temps, garantissant des tarifs cohérents sur tous les canaux.
L'outil de tarification intelligente d'Airbnb est-il meilleur que PriceLabs ?
Airbnb a sa propre version interne de tarification dynamique appelée Smart Pricing. Cet outil peut être un bon moyen de vous familiariser avant de passer à un logiciel tiers.
L'outil de tarification intelligente d'Airbnb ne rivalise pas avec le niveau de personnalisation offert par les alternatives tierces (par exemple, PriceLabs). Le grand avantage est qu'il est toujours à portée de main et gratuit pour les hôtes Airbnb.
Airbnb’s smart pricing tool
AirDNA contre PriceLabs : lequel est meilleur ?
AirDNA propose un outil de tarification dynamique qu'ils appellent Smart Rates. Il analyse les données et fournit des recommandations de tarification selon différentes stratégies. Ces stratégies permettent à l'utilisateur de gérer et de limiter la déviation par rapport au prix d'origine. Les stratégies sont judicieusement nommées : Conservative, Balanced et Aggressive.
Les tarifs d'AirDNA commencent à 15 $ par annonce/mois (25 $ par 5 annonces/mois) avec des remises disponibles pour les abonnements annuels.
PriceLabs contre Beyond Pricing : quel est le meilleur choix pour vous ?
Beyond pricing se connecte directement à Airbnb, Vrbo et à tous les autres principaux agences de voyage en ligne. Leur objectif est de créer un produit convivial ne nécessitant pas beaucoup de formation ou un haut niveau d'expertise pour être utilisé efficacement.
Au-delà de la tarification, facture des frais de 1 % sur toutes les réservations utilisant leur tarification dynamique après un essai gratuit de 30 jours.
Wheelhouse est une bonne alternative à PriceLabs ?
L'objectif de Wheelhouse est également d'être convivial et d'utiliser des stratégies de tarification faciles à comprendre ("Recommandé", "Plus agressif", "Plus conservateur"), tout en permettant toujours des niveaux plus élevés de personnalisation si nécessaire.
Leur modèle de tarification est très similaire à celui de PriceLabs. La tarification est divisée en deux alternatives : soit vous payez des frais de 1 % du chiffre d'affaires total généré par vos annonces (minimum de 2,99 $ par mois), soit vous pouvez choisir de payer un forfait de 19,99 $ par annonce et par mois avec de légères réductions en fonction du nombre d'annonces pour lesquelles vous vous inscrivez.
Est-ce que PriceLabs fonctionne avec Booking.com et Vrbo ?
Oui, Booking.com et Vrbo sont tous deux compatibles avec la tarification dynamique de PriceLabs. PriceLabs s'intègre à quelques gestionnaires de canaux (par exemple BookingSync, Host-tools et Uplisting) et est donc également compatible avec toutes les agences de voyage en ligne sur lesquelles ces canaux vous permettent de répertorier.
Le gestionnaire de canaux Your.Rentals vous permet de publier vos annonces immobilières sur tous les principaux sites de locations de vacances, ainsi que sur des dizaines de chaînes locales et de niche. Cette compatibilité signifie que PriceLabs peut proposer des tarifs dynamiques sur une large gamme de plateformes.
En général, vous auriez besoin d'une clé API ou d'un jeton d'accès pour intégrer la tarification dynamique de PriceLabs. Encore une fois, avec Your.Rentals, vous bénéficierez d'une intégration transparente, gratuite et facile à utiliser.
Guide : Comment utiliser PriceLabs
Comment connecter PriceLabs à Airbnb
Connecter PriceLabs à Airbnb n'est ni difficile ni fastidieux. Il vous suffit de commencer par :
Désactiver la tarification intelligente sur Airbnb pour toutes vos annonces. Avoir deux modèles de tarification dynamique actifs en même temps entraînera des conflits et finira par ne pas fonctionner correctement.
Comment désactiver "Tarification intelligente"
- Connectez-vous à votre compte PriceLabs ou créez-en un si ce n'est pas déjà fait.
- Cliquez sur "+ ajouter une annonce" dans le coin supérieur droit.
- Sélectionnez "Airbnb" dans la liste des canaux.
- Suivez les invites pour connecter votre compte Airbnb à PriceLabs en autorisant l'intégration :
- Vous serez redirigé et invité à vous connecter sur le site web d'Airbnb.
- Une fois connecté avec succès, vous devrez autoriser le partage de vos informations d'annonce, calendrier, tarification, etc.
- Il se peut que vous deviez saisir à nouveau vos identifiants Airbnb pour vérifier votre autorisation.
- PriceLabs téléchargera automatiquement vos informations d'annonce, vous permettant ainsi de personnaliser vos paramètres de tarification dynamique.
PriceLabs est opérationnel, vous offrant la stratégie de tarification la plus efficace.
Tableau de bord du marché PriceLabs
La première chose que vous configurerez dans l'application web (ou l'application de bureau) PriceLabs est votre tarification de base.
L'algorithme utilisera cette valeur comme point de départ pour la tarification future. Vous devrez également saisir votre prix minimum et maximum, ceux-ci définiront ensemble les seuils de tarification supérieur et inférieur pour l'algorithme de tarification.
Prix de base
Votre prix de base est la variable la plus importante pour réussir avec PriceLabs. Ils offrent donc de nombreux outils pour vous aider à obtenir ce chiffre parfaitement correct.
Lorsque vous importez une annonce d'une agence de voyage en ligne pour la première fois, PriceLabs utilisera votre prix de base précédent comme espace réservé pendant 13 jours avant de recommander une alternative plus optimale. Une fois que vous avez reçu votre recommandation, vous pouvez choisir l'une des trois options :
Accepter le prix recommandé
Utiliser une alternative basée sur le marché
Déterminer votre propre prix de base personnalisé
Le prix minimum/maximum de PriceLabs
Vos prix minimum et maximum sont ce qui déterminera comment l'algorithme met en œuvre ses calculs de tarification et garantira que vous avez toujours le dernier mot.
Tarification et taux d'occupation
Le graphique des prix futurs de PriceLabs ci-dessous illustre comment la tarification d'une annonce fluctue, visualisant les tendances hebdomadaires, mensuelles et saisonnières futures calculées par l'algorithme de PriceLabs.
Comparaison de votre taux d'occupation avec votre marché local. Baisser votre prix minimum augmentera votre taux d'occupation, alors que l'augmenter aura l'effet inverse.
Avis de PriceLabs de la part des hôtes et des gestionnaires immobiliers
PriceLabs a recueilli des retours mitigés de la part des utilisateurs, mais est surtout apprécié pour sa capacité à automatiser les ajustements de prix et à augmenter les taux d'occupation. Pour certains, il joue un rôle majeur dans l'amélioration des taux d'occupation car il est entièrement automatisé.
D'autres hôtes soulignent la complexité et le manque d'intuitivité de l'application comme un inconvénient majeur. Il peut y avoir trop d'éléments sur le même graphique.
Alors que les changements de prix quotidiens sont acceptables, certains utilisateurs souhaitent une synchronisation en temps réel et un système d'attente efficace pour surmonter les limitations de synchronisation.
Malgré ces problèmes, le consensus général est que PriceLabs est un outil indispensable pour optimiser les stratégies de tarification des locations de vacances.
PriceLabs est-il le meilleur outil de tarification dynamique pour les locations de courte durée ?
PriceLabs se distingue comme un outil de tarification dynamique puissant et personnalisable qui prend en charge un large éventail de plates-formes et offre une analyse de marché robuste. Malgré une certaine complexité, il est très apprécié par les gestionnaires immobiliers pour optimiser l'occupation et les revenus.
Pour ceux qui recherchent une solution intégrée sans coûts supplémentaires, PriceLabs via Your.Rentals est la meilleure option.
