Se sei un gestore di case vacanze e stai cercando il modo migliore per gestire le tue proprietà, Your.Rentals ha quello che fa per te! Non solo abbiamo una serie di fantastiche funzionalità per aiutarti a creare e pubblicare i tuoi annunci, e gestire le tue prenotazioni su diversi canali come Airbnb e Vrbo, ma abbiamo anche anni di esperienza nel settore e, durante questo periodo, abbiamo imparato molte cose preziose che vogliamo condividere con voi!
Sappiamo quanto impegno sia necessario per essere un ottimo gestore di case vacanza. Perciò, abbiamo compilato un elenco per farti diventare un gestore di affitti a breve termine di prima classe in modo rapido e semplice. Dai un'occhiata ai nostri 6 migliori consigli su cosa fare (e non fare) per rendere la tua esperienza di gestione della proprietà di prim'ordine!
Imposta i prezzi giusti per le tue proprietà in affitto
Arriva sempre il momento in cui devi scegliere il prezzo per le tue case vacanza, e se sei nel settore degli affitti a breve termine da molto tempo, questo passaggio potrebbe essere un gioco da ragazzi per te. Tuttavia, se hai una nuova proprietà in un nuovo mercato o stai entrando ora nel settore degli affitti per le vacanze, questo passaggio potrebbe essere piuttosto confuso.
Il modo più semplice per impostare i prezzi giusti per la tua proprietà in affitto per le vacanze è controllare per prima cosa come stanno i tuoi concorrenti ed effettuare ricerche di mercato. Il secondo passaggio consiste nell'impostare la tariffa notturna di base. Il modo migliore per farlo è prendere in considerazione le ricerche di mercato che hai fatto ed altri fattori come la stagione dell'anno in cui ricevi più ospiti. In base alla tariffa base scelta, le tariffe e le offerte stagionali verranno calcolate in base a questo primo prezzo stabilito. Pertanto, potresti volerlo tenere a mente quando arrivi al punto in cui devi scegliere i prezzi della tua casa vacanze.
Non riuscire a fare una ricerca adeguata, e invece impostare i tuoi prezzi notturni in base a ciò che vuoi guadagnare al mese, o su ciò che ritieni giusto in base alla tua opinione, è qualcosa che sicuramente non dovresti fare. Se lo fai in questo modo rischi di sopravvalutare la tua proprietà e di non ottenere alcuna prenotazione o, al contrario, di sottovalutare la tua proprietà e perdere potenziali entrate.
Aggiungi splendide fotografie
Un'immagine vale più di mille parole e, in questo caso, potrebbe valere anche mille ospiti! Gli annunci con immagini di qualità ottengono il 63% di clic in più rispetto a quelli con immagini di scarsa qualità. Infatti, agli ospiti piace vedere e immaginare dove soggiorneranno durante il loro tanto atteso periodo di vacanza. Pertanto, se riesci a creare una sensazione positiva quando guardano le foto, molto probabilmente li convincerai a prenotare la tua proprietà. Ma come si fa a fare ciò?
Potresti assumere un fotografo professionista per evidenziare le qualità della tua proprietà e rendere il tuo titolo molto più attraente oppure, se hai o puoi ottenere in prestito una camera di alta qualità, potresti provare a farlo da solo. Tuttavia, i risultati saranno sempre migliori se un professionista ne è responsabile. Your.Rentals ha una guida su come scattare fotografie di case vacanze per quei gestori di affitti a breve termine che amano fare le cose da soli!
Cose che non dovresti mai fare: scattare foto con il tuo telefono obsoleto, non prestare attenzione all'illuminazione, non pianificare la messa in scena della fotografia, trascurare i dettagli o semplicemente pubblicare solo una foto per stanza o spazio. Inoltre, non ignorare la modifica delle immagini prima di inserirle nell'annuncio. Più sono belle, meglio è!
Aggiorna i calendari delle case vacanze
Qualcosa che i canali di vendita come Airbnb, Vrbo o Booking.com apprezzano molto è la disponibilità di un annuncio. Mantenere la tua struttura disponibile è qualcosa che ti aiuterà sicuramente a posizionarti più in alto su Booking.com, Tripadvisor e altri siti web di case vacanza. Quali azioni dovresti intraprendere per mantenere aggiornati i calendari delle case vacanza?
Il nostro consiglio è di mantenere aggiornato il calendario delle disponibilità, assicurandoti di inserire ogni prenotazione e che ogni data prenotata sia bloccata. Se possibile, dovresti utilizzare Calendar Sync per sincronizzare automaticamente il tuo calendario con gli annunci su diverse piattaforme di affitti per evitare doppie prenotazioni e risparmiare tempo. Dai un'occhiata allo strumento di sincronizzazione del calendario Your.Rentals.
Non aggiungere regole di durata minima o massima del soggiorno, questo farebbe sì che il motore di ricerca dei siti di affitto mostri meno la tua proprietà. Inoltre, avere molte date non disponibili influirà negativamente sulle prestazioni delle tue inserzioni nei motori di ricerca. Un'altra cosa da tenere in considerazione è cercare di non cancellare mai una prenotazione effettuata da un ospite. Questo di solito accade quando si verifica una doppia prenotazione, ma puoi dire addio a queste situazioni imbarazzanti con la sincronizzazione del calendario.
Personalizza il titolo dell'annuncio della tua casa vacanze
Il titolo è ciò che per primo cattura l'attenzione dei viaggiatori, quindi è molto importante prendersi del tempo per sceglierlo. Naturalmente, ciò che segue il titolo è una descrizione, e una buona combinazione di entrambi è ciò che aiuterà la tua attività di affitti ad ottenere clienti. Scopri come scrivere una buona descrizione per la tua casa vacanza qui. Ad ogni modo, per prima cosa, un buon titolo porterà i viaggiatori a leggere la descrizione, quindi questo è ciò che dovresti e non dovresti fare con il titolo della tua casa vacanza:
Scrivi titoli descrittivi che includano le caratteristiche principali della tua proprietà, capacità e posizione. Pensa all'elemento più prezioso della tua proprietà e aggiungilo nel titolo in modo da attirare i tuoi ospiti ideali. Ad esempio, se affitti un cottage nelle Alpi e ha un accogliente caminetto, questo è un buon innesco per attirare i tuoi ospiti ideali! O se uno dei tuoi affitti a breve termine è una casa estiva a 5 minuti dalla spiaggia, questo è un buon elemento da evidenziare anche nel titolo. La chiave è mostrare l'aspetto della tua proprietà che i tuoi ospiti ideali desiderano di più!
Alcuni titoli che non si distingueranno dalla massa saranno quelli con aggettivi generici come "buono", "bello", "comodo", ecc. Oppure quelli che sono troppo corti o troppo lunghi e non ottimizzano lo spazio dato dalle piattaforme di affitti a breve termine. La scelta di un titolo influenzerà positivamente o negativamente le prestazioni della tua inserzione, quindi anche non testare i diversi titoli che hai scelto è un errore molto comune. Puoi chiedere ai tuoi amici o alla tua famiglia quale suoni più attraente e sarai già in grado di aumentare le tue possibilità di ottenere più prenotazioni.
Mostra le recensioni della tua attività di case vacanze
A noi umani non piace l'ignoto. E tu, come professionista di affitti a breve termine, puoi aiutare i tuoi potenziali clienti a conoscerti attraverso le recensioni di altri ospiti. Ciò renderà i tuoi annunci più attraenti, ma anche affidabili. Ad esempio, a Your.Rentals abbiamo un account Capterra e un account Trustpilot per poter ricevere recensioni e imparare da essi. Guarda cosa dicono di noi i nostri clienti.
Chiedere gentilmente le recensioni ai tuoi ospiti è un must per la crescita della tua attività di case vacanze. Ci sono molti modi in cui puoi chiedere una recensione, specialmente se riesci a farlo in modo originale in modo da aggiungere un vantaggio alle tue proprietà. Inoltre, le recensioni sono molto preziose per gli imprenditori perché consentono loro di sapere quali aspetti della proprietà stanno rendendo felici i tuoi ospiti e quali necessitino di miglioramenti.
Avere paura delle recensioni e non chiederle è uno dei peggiori errori che puoi fare come proprietario o gestore di proprietà. Alcuni proprietari non aggiungono recensioni agli annunci delle loro proprietà per evitare di ricevere commenti negativi, ma in realtà ciò danneggia solo la tua immagine e rende la tua attività meno affidabile. Certo, non tutte le recensioni saranno positive - o se riesci a farlo, BEN FATTO! - ma gestire e rispondere a quei clienti "non così felici" è ciò che ti fa sembrare affidabile e dedicato al tuo lavoro.
Ottieni più visibilità possibile nei tuoi annunci.
È tutta questione di esposizione. I canali di affitti consolidati sono quelli che ti porteranno nuovi potenziali clienti e visibilità. Tuttavia, spingere le tue prenotazioni dirette è un modo per ottenere più valore per la tua attività di affitti per le vacanze. Incoraggiamo i gestori di proprietà ad avere un buon equilibrio tra le prenotazioni provenienti da diversi canali di vendita come Airbnb o Vrbo e le prenotazioni direttamente sul tuo sito web o e-mail.
L'utilizzo di un Channel Manager per pubblicare automaticamente la tua proprietà su più siti di affitto è il modo più semplice e veloce per ricevere prenotazioni. Con Your.Rentals puoi pubblicare le tue proprietà su più di 20 piattaforme diverse e pagare solo quando ottieni risultati. Inoltre, offriamo molte funzionalità per rendere la tua attività più efficiente e redditizia.
Pubblicare le tue proprietà solo su Airbnb o Booking.com potrebbe farti perdere i clienti che sono più adatti alla tua struttura e che lascerebbero valutazioni migliori. Ci sono tonnellate di siti web di affitti specializzati per gruppi specifici. Scopri con il nostro Channel Advisor esattamente quali piattaforme di affitto sono adatte ai tuoi annunci di case vacanza (in inglese).
Conclusione
Ci sono molte azioni che puoi eseguire per migliorare la tua attività di affitto. Rivedere e controllare sempre queste azioni è ciò che farà avere successo alle tue proprietà. Come puoi vedere in questo articolo, ti abbiamo dato alcuni suggerimenti per rendere più redditizia la tua attività di affitti per le vacanze, ma questa è solo la punta dell'iceberg. Iscrivendoti a Your.Rentals riceverai le ultime notizie e consigli sul business degli affitti per le vacanze per mantenere le tue proprietà sempre aggiornate e redditizie.
