10 consigli per creare un account host su Airbnb

Configurare le tue inserzioni e il tuo account host Airbnb potrebbe sembrare il compito più semplice del mondo. Se vuoi goderti la massima visibilità e raggiungere lo status di Superhost, dovrai andare oltre il semplice completamento delle basi.

Perché dovresti pubblicare la tua casa vacanze su Airbnb?

Con quasi 13 milioni di annunci, 150 milioni di utenti e 356,9 milioni di notti prenotate nel 2021, Airbnb è il leader globale per le locazioni turistiche.

Le statistiche mostrano che ha catturato circa il 20% del mercato globale. Con questo livello di portata globale, essere presenti su Airbnb è parte essenziale della tua strategia di prenotazione di case vacanze quando inizi nel settore.

I principali concorrenti di Airbnb nello spazio delle locazioni turistiche sono Vrbo, Booking.com e Expedia, e anche se Airbnb è il leader di mercato, non raccomandiamo di fare affidamento su una sola fonte per le prenotazioni degli ospiti, piuttosto si consiglia di adottare una strategia multi-canale per massimizzare la visibilità e ottenere un livello sano di prenotazioni.

Per questo articolo, copriremo dei suggerimenti su come impostare il tuo account host Airbnb. Esamineremo gli altri account dell'elenco degli (agenti di viaggio online (OTA)) nei nostri prossimi articoli.

Come diventare un host Airbnb

La creazione del tuo account su Airbnb è completamente gratuita, ma verrai addebitato una commissione di servizio per ogni prenotazione e il tuo ospite dovrà anche pagare una commissione per la prenotazione del tuo alloggio su Airbnb. Tratteremo costi e commissioni di servizio nella sezione "Impostazione delle tariffe Airbnb" qui sotto.

Per configurare un account host personale su Airbnb, visita la loro pagina Host e clicca sul pulsante Prova ad ospitare.

Prima di creare il tuo account su Airbnb

Prima di iniziare, prenditi un minuto per riflettere sulla tua strategia di locazione vacanze.

Airbnb è l'unico operatore online (OTA) che prevedi di utilizzare o stai considerando una strategia multi-canale?

Se scegli più canali, potresti considerare un gestore di canali per aiutarti nella gestione. Con Your.Rentals puoi registrarti gratuitamente in un unico posto e collegarti a oltre 50 canali principali.

Un account = Accesso a più canali.

Iniziare con il tuo account host Airbnb

Ci sono 10 passaggi per configurare un account host Airbnb completo e ti ci vorranno circa 30 minuti per completare il processo. Ecco i nostri dieci migliori consigli per host Airbnb su come impostare il tuo account e le tue inserzioni.

Clicca su Inizia una nuova inserzione e segui la nostra guida passo dopo passo!

Passaggio 1: Scegli il tipo di alloggio

Premi 'Andiamo' e il primo dettaglio che dovrai inserire è il tipo di alloggio, scegli tra:

• Appartamento
• Casa
• Unità secondaria - questa è di solito un'unità all'interno di una proprietà condivisa ma che ha un proprio ingresso/spazio privato. Come una suite per gli ospiti, un intero piano chiuso per gli ospiti o una casa per gli ospiti all'interno dei terreni della tua proprietà.
• Spazio unico
• Bed and Breakfast
• Hotel Boutique

Una volta scelto il tuo tipo di alloggio di alto livello, premi "avanti" e ti verrà chiesto di definire ulteriormente l'alloggio.

Ad esempio, potresti selezionare "Casa" come tipo di alloggio, ma dovrai specificare se si tratta di una casa residenziale, una villa, una baita o un cottage.

Ci sono molte opzioni tra cui scegliere sotto ogni "tipo" che aiutano l'ospite a capire esattamente cosa offre il tuo alloggio.

Passaggio 2: Quali spazi saranno disponibili per gli ospiti?

La prossima domanda a cui rispondere è quale spazio offrirai ai tuoi ospiti?

• Un'unità intera: affitti l'intero spazio abitativo della tua proprietà agli ospiti
• Una camera privata: i tuoi ospiti hanno una camera da letto privata ma condividono alcune aree comuni come la cucina, il soggiorno, il bagno
• Una stanza condivisa: non c'è spazio privato, i tuoi ospiti condividono lo spazio con te o altri ospiti

Se hai più camere condivise o private, dovresti creare un'inserzione individuale per ogni camera, che avrà il proprio calendario separato.

Passaggio 3: Aggiunta del tuo indirizzo al tuo account host Airbnb

Quando si tratta di aggiungere l'indirizzo delle tue inserzioni, puoi scegliere tra aggiungerlo manualmente o utilizzare l'opzione “La mia posizione attuale”. Per questo dovrai dare a Airbnb accesso alla posizione del tuo computer e potrebbe essere richiesto di aggiornare le preferenze del tuo computer per consentire questo.

Avrai anche la possibilità di mostrare la tua posizione approssimativa o esatta su una mappa. Ma il tuo indirizzo non sarà mai condiviso pubblicamente.

Verifica la posizione sulla mappa. Puoi spostare il pin per impostare la posizione e passare al passaggio successivo.

Passaggio 4: Ospiti e Servizi

Il prossimo passaggio è inserire il numero di ospiti, letti, camere da letto e bagni.

E poi selezionare i servizi che offri agli ospiti. Sono suddivisi in tre categorie:

• Servizi in evidenza: quelli che attirano l'attenzione degli ospiti, come una piscina, un focolare o una vasca idromassaggio.
• Preferiti dagli ospiti: le esigenze essenziali che aiutano gli ospiti a prendere una decisione di prenotazione in base alle loro esigenze o al tipo di soggiorno, come il Wifi, il parcheggio gratuito o lo spazio di lavoro dedicato.
• Articoli di sicurezza: attrezzature di sicurezza essenziali che daranno agli ospiti la tranquillità, come un allarme antincendio, un kit di pronto soccorso o un estintore. È consigliabile verificare nella tua regione se questi elementi di sicurezza sono attrezzature essenziali se desideri affittare la tua casa ai viaggiatori.

Tip: Suggerimento: le aggiunte di attrezzature di sicurezza aiutano la tua inserzione a distinguersi nei risultati di ricerca.

Consiglio per l'host: Hai raggiunto il punto di metà strada nella configurazione del tuo account host su Airbnb. Ben fatto!

Hai problemi durante la configurazione o hai poco tempo a disposizione? Configurare il tuo account Airbnb è facile e veloce con un account Your.Rentals.

L'account si sincronizza con 50 agenzie di viaggio online (OTA) e questa cifra è in crescita. Tu scegli e noi li sincronizzeremo!

Passaggio 5: Aggiunta di foto al tuo account host Airbnb

Puoi aggiungere quante foto desideri per mostrare il tuo alloggio. Airbnb dice che il numero medio è di otto, ma consigliano di pubblicare circa 20 foto. Più foto aggiungi alla tua inserzione Airbnb, meglio è.

Puoi trascinare e rilasciare le tue foto una volta caricate, in modo che si presentino in una sequenza sensata.

Foto del profilo: la tua foto del profilo è la tua foto principale, l'immagine che verrà vista nei risultati di ricerca e come prima foto nella pagina della tua inserzione, quindi deve essere la migliore che hai.

Suggerimenti per scattare le migliori fotografie di proprietà in affitto Airbnb

• Assicurati che il tuo alloggio sia ordinato, pulito e organizzato. Non avere molti effetti personali nel giro nelle foto.
• Almeno cinque foto - ideale 20 foto
• Evidenzia i tuoi migliori punti vendita. Includi foto dei punti vendita unici, come una piscina, una vasca idromassaggio, una vista, una terrazza o un giardino. Questi saranno i punti vendita del tuo alloggio.
• Usa la luce naturale per creare l'atmosfera ottimale. A meno che tu non abbia uno spazio esterno incredibile che sembra fantastico illuminato di notte, fai tutte le foto durante il giorno con tende aperte e luci accese se necessario.
• Sono raccomandate le foto in formato orizzontale rispetto al formato verticale.
• Buona risoluzione. Scatta foto che siano almeno di 1024x683 px. Le foto piccole e sfocate non faranno prenotare il tuo alloggio.

Puoi leggere di più su come scattare ottime fotografie per affitti vacanze premendo il link

Passaggio 6: Creazione di titoli accattivanti per il tuo Airbnb

Le tue foto del profilo e il titolo sono due degli elementi più importanti della tua inserzione Airbnb. Questi sono ciò che alla fine farà risaltare la tua inserzione nei risultati di ricerca.

Il titolo del tuo Airbnb dovrebbe essere di massimo 50 caratteri e incorporare tutti i fatti più importanti per attirare l'attenzione dei tuoi ospiti ideali, come:

• Appartamento con 1 camera da letto a Calahonda, vicino alla spiaggia con piscina.

Con un titolo del genere dici ai tuoi ospiti dove si trova la tua inserzione, quanti letti sono disponibili così come due punti vendita unici, la posizione vicino alla spiaggia e l'accesso a una piscina.

È abbastanza stretto per inserire gli elementi principali del tuo alloggio in 50 caratteri, quindi potresti dover giocare un po' per farlo funzionare.

Passaggio 7: Scrittura della descrizione per la tua inserzione Airbnb

Successivamente, inizierai a creare un'immagine intorno all'alloggio aggiungendo due parole chiave che riassumono l'esperienza.

Puoi scegliere tra pacifico, adatto alle famiglie, centrale, unico, elegante e spazioso.

Poi scriverai la descrizione usando un massimo di 500 caratteri.

Non dimenticare di includere:

• Un'introduzione di benvenuto da TE - l'host - che riassume l'esperienza di soggiorno e per chi è - adatto alle famiglie, adatto agli animali domestici, rifugio romantico per coppie, multigenerazionale o gruppi di amici.
• Ripeti i punti vendita unici - viste mozzafiato, jacuzzi, fronte mare
• Descrivi l'alloggio: aiuta l'ospite se imposti la scena facendoli attraversare lo spazio in ordine. Immagina che il tuo ospite arrivi e tu li stia guidando. Entrano dalla porta d'ingresso e probabilmente mostrerai loro prima lo spazio living, la cucina, la terrazza e poi finirai nelle camere da letto e nel bagno - la tua descrizione dovrebbe fare lo stesso.
• Parlagli del tuo luogo: cosa può aspettarsi un ospite dalla tua posizione? Servizi, attività e luoghi da visitare.

Leggi il nostro articolo Come scrivere una descrizione di una locazione vacanza per ulteriori suggerimenti e ispirazione sulla creazione della tua inserzione Airbnb.

Passaggio 8: Impostazione delle tariffe Airbnb

È essenziale fare un'indagine sulle tariffe dei concorrenti prima di iniziare a preparare la tua inserzione Airbnb. Naturalmente la qualità del tuo alloggio e la sua posizione determineranno quanto puoi addebitare, ma cerca di impostare tariffe molto più basse o molto più alte rispetto alla concorrenza.

• Impostarle più basse significa che dovrai sempre competere sul prezzo
• Impostarle più alte significa che ti si aspetterà sempre di offrire più dei tuoi concorrenti

Controlla quali servizi e caratteristiche speciali offrono i tuoi concorrenti, quante letti per ospiti, e quali prezzi vengono impostati attraverso diverse stagioni e periodi di punta.

Quando raggiungi la sezione per impostare le tariffe Airbnb, il sistema ti darà esempi di tariffe in base alla tua posizione e al tipo/dimensioni dell'alloggio

Ti verrà anche data la possibilità di offrire uno sconto del 20% ai tuoi primi tre ospiti per avviare le prenotazioni.

Potrai perfezionare le tue tariffe notturne, aggiungendo tariffe stagionali, una volta completata la configurazione.

Commissioni host Airbnb

Airbnb addebita una commissione di servizio su ogni prenotazione ricevuta. Ci sono due diverse strutture tra cui scegliere:

• Commissione condivisa: la commissione è divisa tra host e ospite.

Come host paghi il 3% (tariffa notte + tassa di pulizia).

Le commissioni degli ospiti variano a seconda di diversi fattori ma sono generalmente inferiori al 14,2% del subtotale della prenotazione (tariffa notte + tassa di pulizia).

• Commissione solo per l'host: paghi l'intera commissione che viene dedotta dal tuo pagamento ed è generalmente intorno al 14-16%.

Le commissioni possono variare a seconda della tua posizione, della politica di cancellazione e dello stato di host.

Passaggio 9: Conclusione della tua inserzione Airbnb

Infine, ti verrà chiesto di confermare se stai ospitando come:

• Un proprietario privato
• Come un'azienda

E se hai i seguenti elementi:

Telecamere di sicurezza: gli host devono confermare se sono installate telecamere di sicurezza o dispositivi di registrazione in loco e le telecamere e i dispositivi di registrazione sono vietati negli spazi camera da letto e bagno.

Armi: Devi divulgare se hai armi sul posto e confermare che sono sicure e riposte al sicuro dagli ospiti.

Animali pericolosi: eventuali animali potenzialmente pericolosi sul posto dovrebbero essere divulgati prima della prenotazione e chiusi durante il soggiorno degli ospiti.

Passaggio 10: Rivedi la tua inserzione

Puoi rivedere l'inserzione. Assicurati di leggere attentamente tutto e che tutti i dettagli siano corretti. Naturalmente, puoi tornare indietro e modificare il titolo, le foto e la descrizione in qualsiasi momento, ma eventuali errori al lancio dell'inserzione potrebbero significare la perdita delle tue prime prenotazioni di ospiti.

Se tutto è corretto, premi salva e sarai pronto per iniziare a ricevere richieste!

In questo momento, Airbnb ti offrirà la possibilità di rivedere le tue impostazioni di prezzo, aggiungendo prezzi stagionali alla tua inserzione.

Se la tua posizione richiede che ti registri presso il governo locale, ti verrà anche chiesto di farlo e includere il tuo numero di licenza prima che la tua inserzione venga pubblicata.

Una volta configurata la tua inserzione, troverai delle ottime risorse e articoli per host che ti aiuteranno a risolvere i dettagli più fini della tua esperienza come host, come quale politica di cancellazione includere, il protocollo di pulizia e check-in e consigli per accogliere diversi tipi di ospiti, come famiglie, animali domestici e viaggiatori d'affari.

Opzione di Prenotazione Istantanea Airbnb

L'opzione di Prenotazione Istantanea Airbnb è automaticamente attivata quando configuri la tua inserzione. Se non desideri accettare prenotazioni istantanee, puoi disattivare questa opzione nella sezione Menu sotto le inserzioni..

Vuoi sapere di più sull'opzione di Prenotazione Istantanea Airbnb? Leggi la nostra Guida Completa alla Prenotazione Istantanea per Host di Affitti Vacanze.

Se la configurazione della tua inserzione Airbnb sembra spaventosa, puoi chattare con un Superhost durante il processo o passare al Forum degli Host Airbnb per consigli da altri host.

Inoltre, il nostro team di supporto Your.Rentals può anche aiutarti a configurare le tue inserzioni di agenti di viaggio online (OTA) e mostrarti come sincronizzare le tue inserzioni tramite il nostro gestore di canali per affitti vacanze..