Affitti Oceano Blu

Ho perso troppe ore a fissare i prezzi. Ecco come Your.Rentals mi ha aiutato a recuperare il mio tempo.

Quando Sandra Janecke e Jörgen Smederöd, marito e moglie, hanno iniziato ad affittare il loro appartamento a Cipro del Nord, non si sarebbero mai aspettati di mettere in piedi un’attività di affitti a breve termine di successo. Ma nel giro di un anno si sono ritrovati a gestire 48 immobili, sommersi dal lavoro manuale, dalle stime dei prezzi e dal caos amministrativo. È stato allora che hanno scoperto la funzione di Dynamic Pricing su Your.Rentals.

Vuoi scoprire come hanno fatto a competere con un mercato saturo, ad aumentare le prenotazioni e a liberare ore di lavoro settimanale per far crescere la loro attività?

Continua a leggere e impara:

• • Il tempo reale e il costo finanziario di indovinare i prezzi
  • Come il prezzo dinamico ha contribuito a portare l'occupazione al 75%.
  • L'esatto sistema che hanno utilizzato per far crescere il loro portafoglio immobiliare da 1 a 48 unità con costi bassi e poco lavoro.
  • Cosa è successo quando hanno smesso di inseguire gli ospiti a lungo termine e hanno abbracciato l'agilità a breve termine

I migliori consigli di Sandra per i gestori immobiliari che vogliono crescere in un mercato saturo

Incontra Sandra, Jörgen e Blue Ocean Rentals

Sandra Janecke e Jörgen Smederöd non avevano intenzione di diventare amministratori immobiliari. Nel 2023, hanno messo in vendita il loro appartamento a Cipro Nord. In breve tempo, si trovarono a gestire 48 ville e appartamenti con la loro nuova attività, Blue Ocean Rentals.

La sfida: congetture e dolori di crescita

Cipro Nord non è il luogo più facile per gestire un'attività di noleggio a breve termine. Non esistono indirizzi formali. Il mercato è invaso da annunci quasi identici. Inoltre, i proprietari gestiscono tutto manualmente (calendari, prezzi, inserzioni e comunicazione con gli ospiti) e si destreggiano tra più piattaforme con regole e sistemi di pagamento diversi.

"Stabiliamo i prezzi d'istinto", dice Sandra. "Aggiungevamo solo il 30% e speravamo per il meglio".

Ma con la crescita dell'attività, la determinazione manuale dei prezzi è diventata eccessiva e rischiosa.

"Una volta raggiunti i 10 annunci, non siamo più riusciti a tenere il passo".

Inoltre, l'inserimento degli immobili e la gestione dei pagamenti erano frustranti e richiedevano molto tempo.
Sandra e Jörgen avevano bisogno di una soluzione, e in fretta, se volevano mantenere la loro attività in crescita e la loro sanità mentale intatta.

La svolta: Your.Rentals e il Dynamic Pricing

Sandra e Jörgen hanno scelto Your.Rentals per un semplice motivo: c'era tutto in un unico posto.

"Era uno sportello unico. Ciò che ha fatto la differenza è stato avere qualcuno con cui parlare, un vero e proprio servizio di assistenza clienti, non solo risposte automatiche".

Ma la svolta è stata il Dynamic Pricing di PriceLabs e AirDNA, incluso direttamente nella piattaforma.

"Per attivarlo è bastato un clic. Abbiamo impostato i nostri limiti tariffari e il sistema ha preso in mano la situazione. È stato sorprendentemente facile".

I risultati: Più prenotazioni, più occupazione e più tempo per crescere.

Da quando è passata al sistema di prezzi dinamici con Your.Rentals, Blue Ocean Rentals ha raggiunto un tasso di occupazione del 75%. Le prenotazioni arrivano ormai solo 2-3 giorni prima del check-in, il che garantisce a Blue Ocean Rentals un vantaggio competitivo in un mercato in rapida evoluzione.

"Possiamo finalmente concentrarci su annunci migliori, buone foto, descrizioni reali, e confidare nel fatto che il prezzo sia curato".

La determinazione dei prezzi è passata da una preoccupazione quotidiana a un piccolo compito da spuntare una volta al mese.

"Controlliamo ancora i prezzi, ma non più di una volta al mese o su richiesta. Ci affidiamo completamente a questa soluzione".

Sandra sottolinea anche come il team di assistenza di Your.Rentals gestisca i problemi con le OTA per conto suo.

“Mi risparmia un sacco di stress. Non devo più preoccuparmi dei problemi con la piattaforma: Your.Rentals mi aiuta a risolvere i problemi del mio canale in modo migliore e più veloce.”

Il consiglio di Sandra agli altri gestori di immobili:

"Se sei scettico sul Dynamic Pricing, inizia con una proprietà e lasciala in funzione per un paio di mesi. Vedrai se i risultati ne valgono la pena".

Inoltre, condivide il suo consiglio principale per distinguersi in un mercato saturo:

"Investi in una buona fotografia. Fai in modo che il tuo annuncio sia personale ed emozionale. Concentrati sulle prime righe della descrizione. È questo che fa vendere".

Infine, cambia la tua mentalità:

"Non aspettarti ogni volta una prenotazione perfetta di oltre 7 giorni. Essere prenotati per un paio di giorni alla volta è meglio di niente. La strategia migliore è rimanere prenotati. Questo è ciò che ti aiuta a fare il prezzo dinamico".

Recupera il tuo tempo. Fai crescere la tua attività

La storia di Blue Ocean Rentals è un chiaro esempio di ciò che è possibile fare quando si passa da una gestione manuale a un sistema professionale costruito su scala.

Puoi approfondire i risultati e le intuizioni del nostro studio sui prezzi dinamici, che esamina i dati reali di 527 affitti a breve termine.

Affidarsi ai fogli di calcolo, all'istinto e a strumenti frammentati non ha funzionato per Sandra e Jörgen, e non funzionerà per nessun gestore immobiliare che voglia scalare.

Vuoi eliminare le incertezze sulla determinazione dei prezzi, ridurre i costi generali e assicurarti più prenotazioni durante tutto l'anno? Prova Your.Rentals per unire un sistema di gestione immobiliare con prezzi dinamici integrati e assistenza da parte di esperti, il tutto in un'unica piattaforma.