Creare un nuovo annuncio su Airbnb nel 2024

Pubblicare su Airbnb nel 2024 va oltre il semplice inserimento di testo e foto. Fare solo quello seppellirà il tuo annuncio nei risultati di ricerca, portando alla cancellazione dell'annuncio. In questo articolo esploreremo come diventare un host su Airbnb in modo professionale per garantire la conformità della piattaforma, una classifica elevata e un flusso costante di prenotazioni.

Cambiamenti del 2024 che influenzano la creazione di annunci su Airbnb

Airbnb rimuove 100.000 annunci di bassa qualità

Di recente, Airbnb ha avviato una campagna implacabile contro gli annunci di bassa qualità. Si tratta della più grande purga nella storia dell'azienda.

Cosa considera Airbnb un annuncio di bassa qualità:

• Valutazione complessiva di 4.0 o inferiore
• Scarso tasso di risposta e comunicazione con i clienti
• Bassa accuratezza delle informazioni sull'annuncio

Nuove misure per ridurre le cancellazioni degli host

Gli aggiornamenti alle politiche di cancellazione di Airbnb mirano a ridurre la probabilità di cancellazioni evitabili, come prenotazioni doppie accidentali o host che bloccano date prenotate in precedenza. Questo ha già portato a una riduzione del 36% delle cancellazioni degli host nel 2023. Queste misure includono:

• impostazioni di prenotazione predefinite regolate e disponibilità del calendario ridotta, per dare ai nuovi host maggiore controllo e flessibilità prima della loro prima prenotazione
• nuovi strumenti di tariffe per gli host che permettono loro di vedere facilmente il prezzo che i clienti pagano, per evitare prezzi non corretti
• conseguenze più severe e politiche più rigide per le cancellazioni degli host che potevano essere evitate

Verifica delle inserzioni Airbnb

Inserzioni verificate e distintivo di preferenza degli ospiti da Airbnb

Nel 2023, Airbnb ha iniziato a verificare le proprietà elencate sulla loro piattaforma.

Entro aprile, 1,5 milioni di inserzioni in alcuni paesi, tra cui gli Stati Uniti, il Regno Unito, la Francia, il Canada e l'Australia, hanno ricevuto un distintivo di verifica dopo l'autenticazione.

Gli host che vengono verificati possono ora ottenere un distintivo di "Preferito dagli ospiti" sulla loro pagina di inserzione. Non è necessaria alcuna azione specifica per ottenere il distintivo; basta mantenere un'inserzione attiva.

Airbnb intende migliorare la verifica con nuovi strumenti come l'autenticazione tramite foto e video e espandere questo programma a 30 nuovi paesi entro l'autunno 2024.

Criteri per il badge "Preferito dagli ospiti"

Le inserzioni con le seguenti metriche positive sono idonee per il badge "Preferito dagli ospiti" di Airbnb:

• Valutazioni generali e feedback positivi nelle recensioni degli ospiti.
• Valutazioni per categoria da parte degli ospiti per il check-in, la pulizia, l'accuratezza, la comunicazione con l'host, la posizione e il valore.
• Tassi di cancellazione dell'host.
• Incidenti legati alla qualità segnalati al servizio clienti di Airbnb.
• Un minimo di 5 recensioni.

Airbnb assegnerà un badge temporaneo "Preferito dagli ospiti" alle prime 2 milioni di inserzioni che rispettano i criteri menzionati ogni 24 ore. Con 7,7 milioni di inserzioni attive, il 26% di esse otterrà questi badge.

Un badge "Preferito dagli ospiti" è altamente prioritario nei risultati di ricerca, poiché supera persino lo status di Superhost. Quindi, se si è idonei per entrambi, il badge "Preferito dagli ospiti" sarà prioritario e mostrato al posto del badge di Superhost.

Badge Preferito degli Ospiti sovrasta lo status di Superhost se si possiedono entrambi

Nuova limitazione sulla sorveglianza con telecamere interne

A partire dal 30 aprile 2024, Airbnb ha introdotto un divieto su tutte le telecamere interne per le proprietà elencate sulla loro piattaforma.

Precedentemente era consentita una certa sorveglianza interna ad eccezione di bagni, servizi igienici e zone notte. Tuttavia, da ora in poi:

• La sorveglianza interna è vietata.
• Saranno consentite telecamere alla porta e monitor dei decibel.
• I monitor dei decibel devono essere dichiarati.
• Le politiche sulla sorveglianza esterna sono state aggiornate: le telecamere esterne non sono ammesse in aree private come docce all'aperto.

Come creare la perfetta inserzione su Airbnb

Crea la tua inserzione prestando attenzione ai dettagli e massima precisione. Di seguito è presente la nostra breve guida che mette in evidenza i fattori chiave per la nuova inserzione per superare la concorrenza.

Cose da sapere prima di iniziare a elencare su Airbnb

1. Assicurati di avere accesso alla proprietà che stai per inserire, poiché potrebbe esserci una verifica fisica da parte di Airbnb.
2. Preparati con foto di alta qualità, informazioni sull'indirizzo, elenco dei servizi e informazioni legislative necessarie come il codice fiscale (applicabile per Spagna, Francia).
3. Se prevedi di andare multi-canale, non limitandoti ad Airbnb, considera di lavorare con un gestore di canali.

Con Your.Rentals gestore di canali, puoi elencare le tue proprietà su Airbnb, Booking, Expedia e altri 50+ canali istantaneamente, da un singolo account.

1. Iscriviti ad Airbnb come host

Registrati su Airbnb utilizzando il tuo indirizzo email, Facebook o Google. Non importa se utilizzi lo stesso indirizzo email del tuo account ospite.

Premi "Metti il tuo alloggio su Airbnb" per iniziare il processo di inserimento dell'annuncio.

Pagina delle informazioni sull'host personale su Airbnb

2. Scegli una categoria di inserzione

Seleziona la categoria Airbnb che meglio corrisponde al tipo di proprietà e ai viaggiatori che desideri attirare.

Categorie di inserzioni di Airbnb

Aggiungi le informazioni generali sull'inserzione come capacità degli ospiti e disponibilità di letti e bagni. 

3. Creare titoli e descrizioni eccezionali

Solo perché dei titoli decenti possono generare clic e ricavi non significa che non si debba scrivere uno convincente. Utilizza un modello di titolo come questo per creare un'intestazione solida e informativa:

 [Tipo di proprietà] + [Posizione] + [Beneficio]

La descrizione della tua inserzione dovrebbe essere sia persuasiva che qualificante. Delineala sotto forma di una storia di qualcuno che alloggia nel tuo posto, facendo un giro della casa, uscendo, facendo il bagno, prendendo il sole, guardando la TV e così via.  

Non esitare a notare determinate restrizioni come evitare feste e rispettare gli orari di pulizia.

Descrizione dell'annuncio di Airbnb passaggio

3. Prepara foto di annunci di qualità

Più del 60% delle prenotazioni su Airbnb proviene dal clic di una foto in miniatura. Le foto del tuo annuncio dovrebbero essere:

• Minimo 5 foto (la prassi migliore è 3-4 foto per ogni stanza)
• Foto sia dell'interno che dell'esterno
• Foto luminose e coinvolgenti
• Mostra servizi magnetici sulla foto in miniatura (animali, mare, vista, ecc.)

Consiglio professionale. Assumi un fotografo professionista. Secondo Airbnb il 75% degli host che scelgono questa opzione hanno recuperato i costi fotografici in un solo giorno.

Passaggio di caricamento delle foto dell'annuncio su Airbnb

Quando scatti le foto dell'annuncio da solo, evita i due errori principali:

• illuminazione scarsa (aumenta luminosità o esposizione delle tue foto)
• campo visivo della fotocamera stretto (per un annuncio spazioso e accogliente)

La fotografia grandangolare racconta di più sulla tua proprietà per le vacanze.

Come cliente di Your.Rentals, puoi ottenere accesso gratuito a un tool di intelligenza artificiale che ti aiuta a migliorare e illuminare le tue fotografie. Fornisce anche utili consigli quando provi a scattare le nuove foto da solo.

4. Imposta il prezzo base della tua inserzione.

Il tuo prezzo notturno su Airbnb dovrebbe basarsi su:

• Inserzioni simili nella tua zona
• Variazioni nella domanda stagionale

Airbnb suggerirà un prezzo in base alle informazioni che hai inserito in precedenza nel processo di registrazione, come la posizione, il tipo di alloggio e la capacità degli ospiti. Puoi anche consultare il nostro studio sulle migliori località europee per confrontare i livelli di prezzo in Italia, Spagna e Francia.

Non preoccuparti se non sei sicuro del punto di prezzo da mirare, poiché potrai cambiarlo in seguito.

5. Abilita la tariffa dinamica

La tariffazione dinamica è fondamentale per l'industria degli affitti a breve termine nel 2024. Tuttavia, Pricelabs, AirDNA o Beyond Pricing potrebbero essere costosi per i principianti.

Consiglio professionale. Su Your.Rentals, puoi utilizzare la tariffazione dinamica di Pricelabs o le tariffe intelligenti di AirDNA gratuitamente.

Dopo aver creato un annuncio su Your.Rentals, devi solo impostare i prezzi minimi e massimi per le variazioni della tariffa. L'intelligenza artificiale prevederà e regolerà autonomamente i prezzi in base alle tendenze giornaliere, settimanali e stagionali nella tua zona.

Impostazioni di pricing dinamico di Your.Rentals

6. Imposta sconti sui prezzi

Nell'interfaccia di Airbnb hai la possibilità di attivare:

• promozione per nuove inserzioni (20%)
• sconto settimanale e (0-20%)
• sconto mensile (0-20%)

Usali saggiamente. Questo è un ottimo modo per incentivare soggiorni più lunghi. Gli sconti di solito si ripagano considerando le spese di pulizia ridotte e il lavoro manuale.

Pensa di aggiungere sconti per le tariffe mobili. Si tratta di uno sconto fisso minimo del 10% sul prezzo complessivo della tua inserzione che ti aiuta a ottenere posizioni migliori nei risultati di ricerca dei browser mobili.

Le sessioni degli utenti da telefoni mobili tendono ad essere più brevi rispetto a quelle su desktop e hanno una maggiore probabilità di risultare in prenotazioni. Leggi il nostro dettagliato post sul blog riguardo agli sconti sulle tariffe mobili.

Sconto Airbnb passaggio di creazione della lista

7. Rivedi la tua nuova inserzione

Hai creato con successo una inserzione su Airbnb, congratulazioni! Questo è il momento giusto per impostare la disponibilità dell'inserzione nel calendario e controllare nuovamente le politiche di cancellazione.

Per ulteriori informazioni su questioni legate alle politiche di cancellazione e piccoli suggerimenti utili, leggi nel nostro articolo sulla checklist per gli host di Airbnb.

8. Verifica che il tuo annuncio Airbnb sia pubblicato

Potrebbero passare da 1 a 3 giorni affinché un nuovo annuncio venga pubblicato su Airbnb. Vai al tuo cruscotto Host > Annunci e controlla lo stato del tuo annuncio appena creato:

• Attivo, Elencato - l'annuncio è attivo e visibile agli ospiti.
• Non elencato, in pausa, disattivato - non visibile.

Airbnb potrebbe decidere di verificare fisicamente il tuo nuovo annuncio. Il metodo di verifica potrebbe essere diverso:

1. Scatta 2 foto della proprietà
2. Fai 3 video della proprietà
3. Chiedi a qualcun altro di verificare (puoi inviare un'email a una persona con accesso fisico alla proprietà e chiederle di effettuare la verifica)
4. Fornisci alcuni documenti: bolletta delle utenze, contratto di locazione residenziale, estratto del mutuo, identificativo fiscale dell'immobile o tessera dell'associazione di proprietari.
5. Codice di sicurezza: la posta contenente il codice deve essere ricevuta all'indirizzo della proprietà (non da un corriere).

Puoi continuare a modificare le informazioni del tuo annuncio, come foto e servizi, mentre viene verificato. 

Modi per ottimizzare la tua inserzione su Airbnb

Ecco un breve elenco di miglioramenti per aumentare la visibilità della tua inserzione:

• Monitoraggio regolare: Restare aggiornati sulle variazioni nei modelli di prenotazione, sulle tendenze stagionali e sugli aggiornamenti della piattaforma ti differenzierà dalle inserzioni concorrenti.
• Qualità e prestazioni storiche: Airbnb è molto trasparente riguardo il loro algoritmo di ricerca. La qualità, la popolarità, il prezzo e la posizione della tua inserzione sono tutti fattori presi in considerazione nella generazione della pagina dei risultati di ricerca di Airbnb.
• Filtri di ricerca (SEO di Airbnb): Esplora i filtri della tua categoria su Airbnb e implementali nei tuoi servizi. Alcuni filtri comuni sono "tipo di alloggio", "servizi e strutture disponibili" e "Regole della casa" (es. Animali ammessi, capacità massima degli ospiti). Compilali per la tua proprietà, così da qualificarti per il maggior numero di ricerche possibili.
• Prenotazione istantanea attiva: Airbnb afferma che la velocità nell'accettare una richiesta di prenotazione influisce sul posizionamento sulla piattaforma. Il 40% degli ospiti si aspetta che l'inserzione sia prenotabile immediatamente. Valuta l'attivazione della Prenotazione Istantanea per ogni inserzione, specialmente se non rispondi prontamente alle richieste di prenotazione. Ciò incrementerà la visibilità della tua inserzione nelle ricerche.

Costo per inserirsi su Airbnb

Airbnb addebita una commissione per l'inserimento sulla loro piattaforma?

No, è completamente gratuito creare un account e iniziare con Airbnb. È possibile inserire quante inserzioni si desiderano senza pagare nulla. Airbnb prende una commissione del 14-16% ogni volta che un ospite prenota una inserzione tramite la piattaforma.

Gli host Airbnb possono selezionare la struttura della commissione:

• commissione condivisa
• commissione solo host

La commissione condivisa prevede, come suggerisce il nome, che sia l'host che l'ospite dividano l'importo dovuto ad Airbnb. Queste commissioni possono variare a seconda delle leggi locali, ma di solito si aggirano intorno al 3% per l'host e al 14% per gli ospiti.

La commissione solo host significa che l'host paga l'importo totale dovuto da solo, anche questo importo è soggetto a variazioni a seconda della posizione, ma di solito si aggira intorno al 14-16% del prezzo di inserzione.

Elenco delle domande frequenti su Airbnb

Qual è il costo di inserimento (gestione) su Airbnb?

Zero. Inserire una proprietà su Airbnb è un processo gratuito. Gli host possono creare un annuncio accattivante, caricare foto, dettagliare la loro proprietà e stabilire tariffe senza costi iniziali. Le spese (e a volte le penali) entrano in gioco solo quando tu, come host, inizi ad accettare prenotazioni.

Che percentuale si prende Airbnb?

Airbnb dedurrà circa il 15% dal prezzo totale dell'annuncio, indipendentemente dalla struttura delle tariffe che selezioni come host (tariffa divisa/tariffa solo host).

Quali sono le regole per l'inserimento su Airbnb?

Airbnb ha quattro regole di base per i suoi host:

• Impegno alla Prenotazione - Gli host devono rispettare le prenotazioni accettate.
• Comunicazione Tempestiva - Gli host dovrebbero comunicare prontamente con gli ospiti.
• Precisione dell'Inserzione - Le informazioni e le descrizioni fornite nell'annuncio dovrebbero essere accurate.
• Pulizia dell'Inserimento - La struttura dovrebbe essere pulita e ben mantenuta per gli ospiti.

Qual è la media che si può guadagnare con Airbnb?

In Europa, l'ammontare medio di denaro che un host di Airbnb può guadagnare è calcolato intorno ai €12.000. Tuttavia, questa è una stima molto generale poiché gli host di Airbnb possono guadagnare molto di più o molto di meno a seconda di molti fattori (ad es. la stagionalità, il tipo di proprietà).

Come posso migliorare il mio posizionamento su Airbnb?

Se desideri migliorare il tuo posizionamento nella pagina dei risultati di ricerca dovresti:

• Monitorare e aggiornare regolarmente il tuo annuncio
• Aggiungere servizi utilizzati come filtri su Airbnb
• Abilitare la prenotazione istantanea
• Crescere e mantenere la qualità dell'annuncio

Conclusione

Gli aggiornamenti del 2024 di Airbnb hanno enfatizzato principalmente la qualità delle inserzioni e la soddisfazione degli ospiti. Gli host devono assicurarsi che le loro inserzioni rispettino questi nuovi standard per prosperare in un mercato competitivo.

Quindi, imposta le inserzioni con precisione, ottimizza per i filtri di ricerca e utilizza le funzionalità disponibili come la prenotazione istantanea e i comfort.

Se ti senti bloccato, non esitare a contattare il nostro supporto gratuito e cordiale nella tua lingua locale su Your.Rentals!