Quali sono i migliori siti web di case vacanze per me? Una guida per host

Ogni gestore di case vacanze conosce almeno uno o due canali di vendita o OTA, come Airbnb, Booking.com o Vrbo. Tuttavia, in realtà ci sono probabilmente centinaia di siti diversi su cui gli ospiti possono prenotare i loro affitti a breve termine, ognuno dei quali si rivolge ad un mercato o una nicchia differenti, o che offre un'esperienza di prenotazione diversa per ospiti e host.
Tenere traccia dei pro e dei contro dei diversi canali e capire quali sono giusti per te può essere un lavoro complicato.

Di seguito troverai alcuni punti che i gestori di proprietà dovrebbero prendere in considerazione durante la scelta del sito web di case vacanze in affitto su cui pubblicare le loro proprietà.

Dove si trovano le tue proprietà in affitto?

Gli affitti per le vacanze sono un business globale, anche se ovviamente la geografia gioca ancora un ruolo chiave. Alcuni siti web di case vacanze in affitto sono molto più grandi o popolari in determinate regioni, rivolgendosi a mercati specifici.

Ad esempio, se un canale di affitti è il principale fornitore di affitti a breve termine in Asia, potrebbe essere inutile cercare di pubblicare la tua villa spagnola su tale piattaforma. Tuttavia, se sai che gli ospiti che cercano una vacanza in Spagna visitano sempre un determinato sito web, è proprio lì che dovresti inserire l'annuncio.

Anche il tuo tipo di destinazione può avere un ruolo nella scelta. Molti canali di affitto sono specializzati in proprietà per gli ospiti che cercano un tipo specifico di vacanza. Fino a poco tempo fa, le proprietà di Plum Guide erano situate quasi esclusivamente nelle aree urbane e nelle grandi città, mentre altri siti come TUIvillas sono più popolari per le fughe costiere o rurali.

Che tipo di ospiti vuoi attirare con il tuo affitto a breve termine?

Ospiti diversi prenotano case vacanza in modi diversi. Ad esempio, per molto tempo Airbnb è stato appannaggio dei viaggiatori più giovani in cerca di un posto economico e informale in cui soggiornare, anche se da allora esso ha trasceso questi dati demografici. Tuttavia, il tipo di ospiti che desideri attirare può influenzare la tua decisione su dove pubblicare i tuoi annunci.

Forse desideri ricevere prenotazioni da viaggiatori d'affari. In tal caso, dovresti considerare di pubblicare le tue proprietà su MagicStay, il quale è specializzato proprio in questo pubblico. Abbiamo altri suggerimenti su come attrarre i viaggiatori d'affari qui. Siti come misterb&b e un numero crescente di altri canali sono specializzati nella fornitura di alloggi LGBTQIA+ friendly.

Per quanto tempo vorresti che gli ospiti rimangano?

Soprattutto da quando la pandemia di Coronavirus ha interrotto i classici trend di prenotazione, molti siti web di case vacanza stanno diventando più flessibili con le loro regole, comprese quelle relative alla durata del soggiorno. Detto questo, alcuni canali hanno ancora restrizioni sul numero di notti che gli ospiti possono prenotare, o soddisfano ancora specifiche abitudini di prenotazione. La maggior parte dei canali consente soggiorni fino a 30 notti, ma se desideri ricevere prenotazioni per un periodo più lungo, potrebbe essere necessario guardarsi intorno. Booking.com supporta solo soggiorni più lunghi in determinate località, consentendo soggiorni fino a 45 giorni a Londra, ma solo 30 a Parigi.

A causa delle diverse interpretazioni legali degli affitti nei vari paesi, i soggiorni superiori a 30 notti sono spesso soggetti a leggi diverse rispetto ai soggiorni più brevi. Dovresti familiarizzarti con la situazione legale nella tua zona prima di iniziare ad offrire soggiorni più lunghi ai tuoi ospiti. Se sei felice di ricevere sia prenotazioni più lunghe che soggiorni brevi, potresti prendere in considerazione la possibilità di pubblicare annunci su siti come Rentberry, che supportano affitti sia a breve che a lungo termine.

Non è raro che i siti di affitti più tradizionali, in particolare quelli che servono mercati nazionali più piccoli, insistano su un soggiorno minimo di 1 settimana o più, magari con un solo giorno di check-in consentito. Questi stanno diventando meno comuni in quanto forniscono una scarsa qualità di esperienza agli ospiti, mentre i viaggiatori cercano invece fornitori alternativi che consentano una maggiore flessibilità. Per pubblicare annunci su molti dei principali siti, come Airbnb, Expedia o TripAdvisor, devi essere il più flessibile possibile, soprattutto perché l'aumento della concorrenza significa che i tuoi annunci faranno fatica a distinguersi dai concorrenti più flessibili.

Hai qualche nicchia o offerte speciali?

Alcuni siti web di case vacanza si rivolgono a nicchie molto specifiche, ma ciò non significa che non ci sia un grande potenziale per le prenotazioni. Ci sono diversi siti che offrono affitti pet friendly, i quali possono essere un ottimo modo per raggiungere gli ospiti che cercano una vacanza con i loro amici pelosi. Se permetti animali domestici nella tua proprietà in affitto, potresti voler pubblicare la tua proprietà su questi siti.

Anche tra i canali più tradizionali puoi trovare spesso sottocategorie chiave o filtri comunemente usati dai viaggiatori. Ad esempio, TUIvillas dedica gran parte della sua homepage alla sottocategoria "Case vacanza con piscina privata" poiché questa è una caratteristica molto richiesta dai suoi ospiti.

Assicurati di includere il maggior numero possibile di servizi e strutture quando crei il tuo annuncio online. Ciò consentirà agli ospiti di filtrare le loro ricerche sui canali per trovare le proprietà che corrispondono alle loro esigenze.

Il modo migliore per farlo è utilizzare un Channel Manager, il quale ti consente di creare un singolo annuncio e poi pubblicarlo su diversi siti Web in un solo click. Ulteriori informazioni su come utilizzare un Channel Manager sono disponibili qui.

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