È un fatto inevitabile nel settore degli affitti per le vacanze che le tariffe variano con le stagioni, e a volte sei così impegnato che non puoi accettare più prenotazioni. Altre volte invece vorresti cogliere più occasioni. La chiave per capitalizzare su queste tendenze è assicurarsi di impostare tariffe stagionali. Essendo intelligente con i tuoi prezzi puoi ottimizzare sia la tua occupazione che le tue entrate.
Qualcosa che è particolarmente necessario ora, quando le prenotazioni aumentano in modo significativo e gli host devono adattarsi alle impennate delle prenotazioni.
I viaggiatori chiedono maggiore flessibilità quando effettuano una prenotazione per una casa vacanza. L’aggiunta di prezzi stagionali ti consentirà di adattarti alla flessibilità dei viaggiatori, che sono sempre più disposti a viaggiare sempre e ovunque.
Questo articolo spiega esattamente quali sono i prezzi stagionali, perché è importante impostare i prezzi stagionalmente e come farlo in modo efficace.
Quali sono le tariffe stagionali?
In termini semplici, le tariffe stagionali sono quelle che si discostano dal prezzo base standard in determinati periodi dell’anno o durante eventi particolari. Ad esempio, potresti pagare di più per la tua proprietà sulla spiaggia durante il picco dell’estate a causa della forte domanda, ma abbassare i prezzi in inverno per incoraggiare più ospiti. Potresti anche avere eventi locali particolari che fanno aumentare la domanda, ad esempio se c’è un concerto popolare o un evento sportivo nelle vicinanze. Questi potrebbero non essere eventi regolari, ma è una buona idea aggiungere una breve stagione durante questo periodo per capitalizzare l’aumento della domanda e massimizzare le tue entrate.
Perché dovrei impostare tariffe stagionali?
Potrebbe sembrare ovvio, ma impostare il prezzo corretto per la tua proprietà è una parte vitale della gestione di una casa vacanza. Mantenere gli stessi prezzi tutto l’anno potrebbe semplificarti la vita, ma scoprirai rapidamente che è improbabile che la tua occupazione o le tue entrate funzionino come preferisci. Non ha senso addebitare il prezzo intero per uno chalet quando dopotutto non c’è neve! Allo stesso modo, se la tua zona è molto richiesta, i prezzi bassi potrebbero aumentare la tua tariffa di prenotazione, ma perderai le entrate extra create dalla concorrenza per i luoghi.
A molti canali di vendita non piace quando le proprietà non hanno tariffe stagionali. Questo perché quando le tariffe stagionali non sono state aggiornate correttamente le proprietà possono essere prenotate al prezzo sbagliato. Ciò significa che i gestori di proprietà finiscono per annullare le prenotazioni, il che non va bene per nessuno! Per questo motivo, alcuni canali di vendita si rifiutano di pubblicare annunci senza tariffe stagionali regolarmente aggiornate. Ecco perché Your.Rentals incoraggia fortemente i gestori di proprietà ad assicurarsi che abbiano tariffe stagionali per almeno i prossimi dodici mesi per assicurarsi che ricevano solo le prenotazioni che desiderano effettivamente.
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Come faccio a sapere quali tariffe stagionali addebitare?
Sapere quanto addebitare può essere difficile. Avere prezzi troppo alti durante l’alta stagione può ritorcersi contro e ridurre la tua occupazione, poiché gli ospiti cercano prezzi più ragionevoli dai tuoi concorrenti.
I tuoi concorrenti dovrebbero effettivamente essere il tuo primo punto di riferimento per determinare quali prezzi dovresti addebitare. Esegui una rapida ricerca di proprietà simili nella tua zona per date diverse e scopri qual è la struttura tipica dei prezzi. Se ritieni che la tua proprietà sia migliore della loro, puoi giustificare prezzi più alti (a patto di chiarire la tua superiorità nella tua inserzione!), In caso contrario potresti dover considerare di abbandonare un po ‘le cose.
Molti host stabiliscono i loro prezzi calcolando le entrate previste – quanto vogliono guadagnare dalle loro proprietà in un determinato periodo di tempo. Una volta che sai quanto vuoi guadagnare, puoi capire quali devono essere i tuoi prezzi prendendo in considerazione le commissioni e la probabile domanda da parte degli ospiti. Quindi potresti sentirti un po’ più a tuo agio nel far diminuire i tuoi prezzi in periodi tranquilli perché sai che la prossima stagione sarà più che compensata.
In questo momento, oltre ai fattori che abbiamo menzionato sopra, è molto importante essere consapevoli dei cambiamenti in corso nel mercato. Essere informati sulle ultime tendenze della domanda ti metterà in vantaggio rispetto alla concorrenza. La voglia di viaggiare è più presente che mai e le prenotazioni crescono rapidamente con l’avvicinarsi dell’estate. Puoi trovare maggiori informazioni sulle tendenze attuali del mercato e su come impostare i tuoi prezzi per battere i tuoi concorrenti nel nostro Webinar on-demand dalla primavera 2021.
Come posso impostare le mie tariffe stagionali?
Poiché riteniamo che le tariffe stagionali siano davvero importanti, Your.Rentals ha reso semplicissimo impostare e adattare i prezzi in base alle proprie preferenze personali. Se stai già utilizzando Your.Rentals, vai alla pagina delle tue inserzioni per aggiungere o rimuovere le tariffe stagionali.
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Passo 2:
Ti consigliamo vivamente di assicurarti di impostare tariffe stagionali almeno per l’anno successivo e preferibilmente più a lungo. Alcuni canali di vendita consentono agli ospiti di prenotare con due anni di anticipo, quindi più i tuoi prezzi sono precisi e meno è probabile che dovrai annullare una prenotazione.
Tuttavia, come accennato in precedenza, la domanda del mercato degli affitti per le vacanze è in continua evoluzione. Pertanto, c’è un’altra opzione che assicurerà al massimo il profitto per i professionisti degli affitti. Questo accade per rivedere la situazione relativa alle restrizioni del Coronavirus, alla domanda di prenotazione e ai prezzi della concorrenza e regolare le tariffe di conseguenza di tanto in tanto. Alcuni gestori di proprietà adeguano i loro prezzi ogni giorno. Ti consigliamo di controllare le tue tariffe almeno una volta ogni due settimane.
In Your.Rentals ci preoccupiamo che i nostri gestori di proprietà generino il massimo profitto e, oltre a introdurre una scheda per aggiungere facilmente i tuoi prezzi stagionali, abbiamo anche incluso le opzioni per le prenotazione degli ospiti. Questo nuovo aggiornamento consente agli host di adattarsi alla flessibilità che gli ospiti stanno cercando.
Offrire più opzioni di prenotazione per gli ospiti significa maggiore adattabilità e maggiori opportunità di generare profitto. Consiste essenzialmente nell’adeguamento delle tariffe in base alla politica di cancellazione che l’ospite desidera prenotare. Andrew Martin, fondatore e CEO di Your.Rentals, spiega tutto ciò che devi sapere sulla nuova funzionalità qui.
Se sei pronto a impostare i tuoi prezzi stagionali, vai al tuo account Your.Rentals e modifica le tue inserzioni ora, oppure se sei nuovo in Your.Rentals puoi iscriverti gratuitamente e iniziare a creare la tua prima inserzione oggi!
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