Un cliente medio guarda 10-20 foto prima di prenotare e la maggior parte dell'attenzione va alle prime cinque.
Delle buone foto non salveranno un immobile debole. Ma le foto sbagliate, o semplicemente l'ordine sbagliato, possono far precipitare un'ottima proprietà in fondo alla lista.
Dedichiamo molto tempo ad aiutare gli host a ottimizzare i loro annunci. Ecco una versione sintetica di ciò che funziona: quali foto tenere, quali tagliare e come organizzare il resto. Puoi applicarla oggi stesso, senza bisogno di un fotografo professionista.
1. Inizia a organizzare, non a cancellare
Prima di rimuovere qualcosa, raggruppa le foto simili nella tua galleria.
Metti tutte le foto della piscina una accanto all'altra. Fai lo stesso per le camere da letto, le cucine, le zone giorno e gli esterni.
Questo semplice passo rende tutto il resto più facile:
- I duplicati diventano evidenti
- Le immagini deboli risaltano accanto a quelle più forti
- La copertura mancante (assenza di bagno, assenza di esterni) diventa immediatamente chiara
Raggruppare gli scatti simili nella galleria è il modo più veloce per individuare i duplicati e decidere quale angolo di ogni stanza si merita il posto.
2. Punta a 20-40 foto in totale
Di più non è meglio. Se sono troppo poche, gli ospiti non hanno la sensazione di sapere cosa stanno prenotando; se sono troppe, le foto più belle vengono diluite dai riempitivi.
Una ripartizione ragionevole per la maggior parte delle proprietà:
- 4-5 foto della piscina (se ne hai una)
- 1-4 foto del balcone o della terrazza
- 1 foto dell'edificio e dell'atrio (solo se vale la pena mostrarle)
- 1-2 foto di ogni camera da letto
- 1-3 foto del soggiorno, a seconda delle dimensioni
- 1-2 foto di ogni bagno
- 1-2 foto della cucina
- 1 foto (max 2) dell'area fitness
- 1 foto per ciascuno degli extra più importanti: lavatrice, culla, parco giochi, ecc.
- Una manciata di foto dei dintorni: parchi, spiagge e luoghi di interesse nelle vicinanze.
Regolati in base a ciò che hai effettivamente a disposizione. La domanda che guida ogni foto è la stessa, il che ci porta direttamente alla sezione successiva.
3. Le tre domande che uccidono una foto
Prima di conservare una foto, chiediti:
- Aggiunge qualcosa di nuovo?
- Si tratta solo di un'immagine quasi duplicata o inutile?
- Peggiora attivamente l'aspetto della proprietà?
Se la risposta alla prima domanda è no, si tratta di un taglio. Questo è l'errore più comune che commettono gli host: caricare sei foto della piscina quasi identiche quando una sola sarebbe più efficace.
Undici foto della stessa piscina da angolazioni leggermente diverse non dicono nulla di nuovo agli ospiti. Taglia le foto quasi doppie e mantieni quella più forte.
4. Cosa rende brutta una foto?
Quattro colpevoli ricorrenti. Una volta che saprai dargli un nome, li individuerai ovunque nella tua galleria.
Brutta foto #1: la stanza sembra piccola
Inquadrature strette, foto scattate dal centro di una stanza o all'altezza degli occhi comprimono uno spazio e lo fanno sembrare angusto.
Torna nell'angolo. Scatta in basso e in largo. Se riesci a inserire la porta o la parete opposta nell'inquadratura, la stanza sembrerà subito più generosa.
X rossa - la telecamera si trova proprio ai piedi del letto; la stanza scompare dietro di essa. Spunta verde - stessa camera da letto, ma l'inquadratura include l'armadio, la finestra, l'intero pavimento. Puoi leggere lo spazio.
Pessima foto #2: L'angolazione nasconde la stanza
Le migliori foto di interni sono scattate dall'interno di una porta, con la punta rivolta verso l'esterno della stanza. Questa singola abitudine - dall'interno, rivolta verso l'esterno - cattura la maggior parte del contesto in un unico fotogramma.
Le riprese effettuate dal centro della stanza, puntando su un'unica parete, risultano quasi sempre peggiori.
Pessima foto #4: è tecnicamente buona, ma non aggiunge nulla.
Scatti serali in penombra in cui nulla è leggibile. Foto di un palo del telefono davanti a una piscina. Una strada di negozi che sembra identica a cento altre strade. Un angolo del bagno. Un primo piano di un singolo pezzo di arredamento. Se non puoi dire cosa fa la foto per un ospite, tagliala.
Rosso - la fotocamera è puntata su un'unica parete, quindi la foto risulta piatta e la scala si perde. Verde - ripresa da una porta o da un angolo; si vedono il pavimento, il soffitto, una finestra e il rapporto tra i mobili.
Brutta foto #3: La foto mostra solo una cosa
Hai un numero limitato di slot. Scegli foto che mostrino più di una cosa. Una foto di un divano va bene; una foto dello stesso divano con un panorama alle spalle e una TV nell'inquadratura fa tre cose contemporaneamente.
Rosso: solo un tavolo. Solo un divano. Verde: un divano con vista e una TV; un tavolo con vista, cucina e soggiorno in un'unica cornice. Stesso numero di slot per le foto, ma il doppio delle informazioni.
5. Cosa rende buona una foto?
L'opposto dei quattro precedenti, più o meno. Quando devi scegliere tra due versioni dello stesso soggetto, è quasi sempre meglio quella migliore:
Tieni
- È luminoso (di giorno, con le luci accese)
- Viene ripreso dall'interno, indicando
- Mostra la scala: pavimento, soffitto, porte, finestre...
- Include più di un elemento interessante
- Sembra proprio la stanza in cui un ospite vorrebbe svegliarsi.
Tagliare
- Diminuiti, ingialliti o scattati di notte senza alcun motivo
- Scattata al centro di una stanza puntando verso una sola parete
- Sfrutta la metà delle caratteristiche migliori della stanza
- Quasi identica a un'altra foto del set
- Mostra linee elettriche, disordine o angoli di servizio
Stessa piscina, stessa proprietà, sensazioni molto diverse. La foto di sinistra utilizza il fogliame naturale per incorniciare la piscina e attirare l'attenzione. Quella di destra è una vista laterale piatta che fa sembrare la piscina un rettangolo sul cemento.
6. La foto di copertina è quella che conta di più
Se fai una sola cosa dopo aver letto questo articolo, sistema la tua foto di copertina. È l'immagine che gli ospiti vedono nei risultati di ricerca e che decide, in una frazione di secondo, se cliccare sul tuo annuncio o scorrerlo.
In destinazioni panoramiche come Krabi o Phuket, dove i viaggiatori hanno l'imbarazzo della scelta, la foto di copertina fa più lavoro delle dieci foto successive messe insieme.
La prima foto è la risorsa visiva più importante per attirare click e conversioni.
Il contenuto della fessura di copertura dipende dalla destinazione:
Destinazioni spiaggia / natura
- Vista mare
- Piscina
- Balcone
- Spazio / apertura
- Natura
Destinazioni della città
- Piscina (se ne hai una)
- Balcone
- Il panorama: solo se è un punto di vendita
- Soggiorno
Da evitare come foto di copertina
- Scatti in bagno, anche di lusso
- Primi piani di decorazioni o cibo
- Foto in penombra
- Una spiaggia o un paesaggio vuoto, senza alcuna proprietà visibile
Immagina che questi sei annunci siano la tua concorrenza in un risultato di ricerca. Quelli che saltano all'occhio utilizzano un'immagine principale luminosa e ordinata. Quelli che non lo fanno hanno un interno disordinato o una foto piatta che potrebbe essere ovunque.
7. L'area locale: a volte è un punto di forza, a volte no.
Alcune foto del quartiere possono essere utili se l'area è davvero parte integrante del prodotto: un grazioso centro storico, un mercato, una spiaggia famosa. Ti danneggiano invece se la zona è ordinaria o poco attraente. Il test è semplice: un viaggiatore sceglierebbe la tua zona grazie a questa foto o nonostante essa?
In alto, una strada colorata del centro storico e un mercato illuminato dal sole rendono la destinazione desiderabile. In basso, una strada poco illuminata da linee elettriche e un angusto mercato coperto: tecnicamente lo stesso quartiere, ma niente per cui prenoteresti una vacanza.
8. Piattaforme diverse, strategie diverse
Airbnb e Booking.com presentano le tue foto in modo molto diverso. Su Airbnb, la foto di copertina domina e le altre appaiono in una griglia pulita. Su Booking.com, la pagina di destinazione principale deve contenere il meglio di ogni cosa: l'edificio, una stanza caratteristica, la piscina, il bagno, la vista, perché l'ospite sta vedendo in anteprima l'intera proprietà prima di immergersi in specifiche tipologie di camere.
Su Booking.com in particolare, una buona struttura per le prime 10-15 foto (quelle che quasi tutti vedono) è:
- 2-3 servizi chiave (piscina, vista, tetto, balcone)
- 1 dell'edificio, se ha senso
- 3-5 tipi di camera più venduti
- 1-2 di un bagno - pulito e luminoso
- 1 ripresa esterna (diurna)
- 1 della reception o della hall
- Riempi il resto con le strutture principali e un assaggio della zona
Poi, nelle pagine dei singoli tipi di camera, taglia completamente gli esterni e i servizi. Quelle foto appartengono alla pagina principale, non alla pagina della camera.
Le gallerie delle camere dovrebbero essere un mix delle migliori 5-7 foto della camera, più alcuni scatti di altre unità della stessa categoria (non i bagni), insieme a qualsiasi struttura chiave della camera - una culla, un seggiolone o una postazione di lavoro.
Ricorda sempre che gli ospiti che guardano un tipo di camera devono sapere che potrebbero avere una qualsiasi delle unità di quella categoria. Mostra un po' di varietà, in modo che nessuno rimanga deluso quando scopre che il suo letto non è l'esatto letto a baldacchino della foto.
La lista di controllo rapida
- Raggruppa le foto simili prima di tagliare
- Punta a 20-40 in totale. Di più non è meglio
- Per ogni foto, chiediti: aggiunge qualcosa di nuovo?
- Taglia le inquadrature in camera piccola, le angolazioni al centro della camera e le inquadrature con un solo elemento
- Preferire le foto scattate da una porta, indicando
- Fai in modo che la tua foto di copertina sia la tua immagine migliore: mai un bagno, un primo piano o una foto in penombra di sera.
- Abbina la tua copertina alla destinazione: natura per la spiaggia/natura, stile di vita per le città.
- Includi le foto dell'area locale solo se sono rappresentative dell'area stessa.
- Nella pagina principale di Booking.com, mescola amenità + camera + esterno + hall nei primi 10-15 scatti.
- Nelle pagine dei tipi di stanza, lascia perdere gli esterni e concentrati sulle stanze.
Le foto sono l'unica parte del tuo annuncio che puoi migliorare in un pomeriggio. Spendi bene quel pomeriggio e, il più delle volte, le percentuali di clic e di conversione si prenderanno cura di te.
Foto migliori. Migliori inserzioni. Più prenotazioni
Scopri come Your.Rentals ottimizza il tuo annuncio su tutti i canali.
