Conformità degli affitti a breve termine
La conformità degli affitti a breve termine è semplice
Le normative sugli affitti a breve termine variano da paese a paese e cambiano costantemente nei canali OTA. Questo crea rischi normativi, complessità fiscale e lacune di conformità che possono portare a multe, annunci bloccati o pagamenti ritardati. Con Your.Rentals, rimani conforme ed evita i rischi con requisiti aggiornati e report automatici.
Registrazione automatica degli ospiti
Registrazione degli ospiti
(Grecia, Spagna e Italia)
Il check-in automatico degli ospiti per Grecia, Spagna e Italia garantisce la piena conformità degli affitti a breve termine senza invii manuali e l'emissione di ricevute di prenotazione conformi al momento del check-out degli ospiti. I dati richiesti degli ospiti vengono raccolti e inviati direttamente a ciascun sistema nazionale.
Italia
Segnalazione automatica al Servizio Alloggiati
Spagna
Invio diretto al Ministero degli Interni spagnolo.
Grecia
I dati degli ospiti vengono riportati automaticamente in AADE/IAPR myDATA.
Monitoraggio della conformità
Conformità a livello di elenco
I requisiti legali per gli affitti a breve termine cambiano a velocità diverse nei vari Paesi e canali. Your.Rentals riflette istantaneamente ogni aggiornamento, in modo che tu sappia sempre cosa è necessario fare.
- I redditi da locazione vengono segnalati all'autorità fiscale nazionale corretta, come richiesto dal DAC7.
- Tutte le informazioni richieste sul Venditore Segnalabile vengono raccolte per soddisfare gli standard di rendicontazione dell'UE.
DAC7
Conformità fiscale
Che tu sia una persona fisica o un'azienda, sei sempre in regola con la normativa europea.
- Controllo completo - Scegli chi viene pagato, per quali inserzioni, quando e in quale ordine.
- Configurazione personalizzata - Scegli la fonte di pagamento, il tipo (fisso o percentuale), il metodo di calcolo (lordo o netto) e imposta le date di pagamento.
- Nessun trasferimento manuale: i pagamenti vengono suddivisi automaticamente tra i partner.
Domande frequenti
I requisiti legali variano a seconda dei canali: devo controllarli io stesso?
No. Your.Rentals utilizza un costruttore di annunci universale che rimane sincronizzato con gli ultimi requisiti di conformità di ogni canale. Se compare un nuovo campo obbligatorio (ad esempio, dettagli fiscali, numero di licenza di affitto o altre informazioni legali), lo vedrai in Your.Rentals e riceverai una notifica quando un annuncio dovrà essere aggiornato.
Qual è la base legale per la raccolta dei miei dati?
Your.Rentals raccoglie e condivide i dati per adempiere agli obblighi previsti dalla DAC7 (Direttiva del Consiglio dell'UE 2021/514).
Con chi Your.Rentals condividerà i miei dati?
Your.Rentals condivide i dati richiesti con l'Agenzia delle Entrate danese (Skattestyrelsen), che può condividerli con le autorità fiscali dell'UE.
Cosa succede se non fornisco informazioni sui contribuenti a un'OTA o a un channel manager?
Le tue inserzioni potrebbero essere limitate, i pagamenti potrebbero essere congelati o le piattaforme potrebbero bloccarti l'inserzione. Fornisci i dettagli richiesti il prima possibile per evitare disagi.
Ospito più inserzioni in un paese: cosa devo fornire?
DAC7 richiede i dati del contribuente per ogni inserzione. Gli stessi dati del contribuente possono essere utilizzati per più inserzioni oppure, se necessario, puoi utilizzare dati diversi per ogni inserzione.
Hai ancora domande?
Solo Chiacchiera con noi.
Ospito in più paesi: cosa devo fornire?
Per ogni inserzione devi fornire i dati del contribuente, che possono includere un codice fiscale (TIN) per i paesi dell'UE interessati. Il DAC7 è separato dai requisiti fiscali dei paesi non UE.
Non sono il proprietario dell'immobile: quali dati fiscali sono richiesti?
Se il reddito viene trasferito direttamente al proprietario, fornisci i dati fiscali del proprietario. Se percepisci commissioni in base a un contratto di gestione, fornisci i tuoi dati e quelli del proprietario.
Non sono residente nell'UE: i miei dati saranno comunque condivisi?
Sì. Se hai un elenco UE, il DAC7 può essere applicato indipendentemente dal luogo in cui vivi.
Le autorità fiscali possono esaminare le dichiarazioni degli anni passati?
Le regole variano a seconda del Paese. Verifica con un consulente fiscale locale il periodo di ripensamento applicabile.
Se disattivo il mio account, i miei dati verranno comunque riportati?
Se hai ottenuto un reddito da locazione nell'UE a partire dal 2023, i tuoi dati possono ancora essere riportati per il periodo in cui il tuo conto era attivo.