Strumenti di determinazione dei prezzi e analisi per gli affitti a breve termine
Il modo più semplice per gestire prezzi e performance
Stabilisci le tariffe notturne e offri sconti che ti facciano prenotare più spesso. Automatizza i prezzi e misura l'impatto con le analisi in tempo reale. Prendi decisioni basate sui dati per far crescere la tua attività.
Prezzi basati sulla domanda
Guadagna di più con i prezzi dinamici
Imposta le tariffe in base alla domanda con il pilota automatico grazie agli strumenti integrati per la determinazione dei prezzi degli affitti a breve termine (PriceLabs e AirDNA) senza costi aggiuntivi.
Adeguamento dei prezzi in base alla domanda
Aggiornamenti dei prezzi sincronizzati tra le OTA
Copertura globale per qualsiasi località
Prestazioni e analisi
Le prestazioni della tua azienda in un colpo d'occhio
Vedi tutto in un'unica visione multicanale. Traccia i KPI, individua tempestivamente tendenze e cali, agisci rapidamente e condividi esattamente ciò che serve ai proprietari e agli stakeholder.
- Metriche a colpo d'occhio: Ricavi totali, Tasso di occupazione, Tasso di cancellazione, Tariffa media giornaliera (ADR), RevPAR, Notti prenotate, Ricavi per prenotazione
- Confronta i KPI a livello di portafoglio o per singolo annuncio, per canale di vendita e anno per anno
- Valutare l'impatto delle modifiche ai prezzi
- Condividere le metriche chiave con i proprietari degli immobili, i co-ospiti e le parti interessate.
Possibilità di prenotazione e conversione
Il tuo piano d'azione per ottenere più prenotazioni
Con "Opportunità", saprai esattamente cosa attivare per ottenere più prenotazioni — che si tratti di un programma a cui hai diritto (Genius, Preferred Partner) o di un'impostazione che ti sta facendo perdere conversioni (politica di cancellazione rigida, prenotazioni su richiesta, assenza di tariffe per dispositivi mobili).
Su misura in base ai requisiti di ogni annuncio
Approfitta di ogni opportunità senza uscire dalla pagina
Applica in blocco a più inserzioni contemporaneamente
Tieni traccia dei risultati nella sezione "Report" man mano che le prenotazioni aumentano
Per i gestori di immobili e gli host multiproprietari
Guadagna di più con una gestione dedicata delle performance e dei ricavi
Se raggiungi un determinato volume di ricavi annuali dalle prenotazioni, puoi aggiungere al tuo account Your.Rentals un team dedicato alla gestione delle prestazioni e dei ricavi.
Andando oltre il software di pricing automatizzato, il team massimizza le tue prestazioni su ogni leva che influisce sui ricavi:
- Tariffe e prezzi dinamici
- Sconti, regole di prenotazione e politiche di cancellazione
- Soggiorni minimi e disponibilità
- Ottimizzazione delle inserzioni
La maggior parte dei clienti vede un aumento dei ricavi del 15-25% entro il primo anno. Alcuni vedono di più.
Prezzi manuali
Imposta le tariffe a modo tuo
Your.Rentals ti offre il pieno controllo su come fissare il prezzo del tuo immobile. Puoi sovrascrivere il prezzo dinamico in qualsiasi momento oppure ignorarlo del tutto.
- Imposta le tariffe base e del weekend
- Adatta i prezzi per notti specifiche direttamente nel calendario
- Creare tariffe stagionali per periodi specifici dell'anno
Sconti e promozioni
Attira gli ospiti con forti sconti
Aumenta le tue prenotazioni con sconti che si sincronizzano perfettamente con tutte le principali OTA: Airbnb, Booking.com, Expedia, Agoda, VRBO e altre.
Nuovo annuncio promozionale
Ultimo minuto
Early bird
Sconto base
Utenti mobili
Accordo di adesione
Sconto per la prima prenotazione
Soggiorni più lunghi
Programmi esclusivi di Booking.com
Diventa un Genius & Preferred Partner
Your.Rentals offre requisiti meno rigidi per poter accedere ai programmi di crescita più efficaci di Booking.com.
- Programma Genius - Fino al 70% in più di visualizzazioni, 45% in più di prenotazioni e 40% in più di entrate
- Programma Partner Preferito - Più visibilità, un badge di fiducia e fino al 20% di prenotazioni in più
I nostri clienti vedono una crescita reale.
Anche tu.
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*Dati tratti dal nostro studio del 2025 su 541 affitti a breve termine che usano Your.Rentals con la funzione di prezzi dinamici attivata
Cosa fanno i gestori di immobili
e i padroni di casa dicono
Dr. Supot Gulati, Founder and CEO of Chaba Homes
"... In just 3 months, my revenue has increased by 8% and I'm confident that this will continue to grow in the future. Having all guest communication, reporting, invoices and payouts unified in Your.Rentals means I've suddenly got more time to spend on growing inventory and have added 30 new units since October 2025!"
Jaume Massons, Property Manager at Imagine Homes
“Integrating my Airbnb account with Your.Rentals has drastically reduced my admin work. I save hours every week by managing everything in one place, and my prices are automatically synced across all channels. Best of all, I can skip asking for support at Airbnb and go directly to Your.Rentals. They take care of everything for me much quicker than I ever could before. It’s a huge time-saver and makes hosting so much easier.”
Mauro Fossatti, Beahost - Property Manager
“We can be on many channels and do everything inside Your.Rentals. It’s easy to use, and customer service is always available. It’s really helped grow our business. 5 stars!”
Sandra Janecke, Blue Ocean Rentals
"We used to rely on gut feeling and spreadsheets, now with dynamic pricing, our properties stay booked even in low season. We’ve reached a 75% occupancy rate, and most bookings now come just 2–3 days before check-in. I barely touch the calendar anymore. Now we can focus on advertising, creating quality listings and growing our business.”
Stephanie F., Short term Real Estate, 1-10 employees
“One listing that went to every channel nice and easy Didn’t even have an account which was what I wanted something that can connect me to everything with out the need of me doing all the work”
Werner Putzer, Property Manager
“It’s a great add on helping us sell the apartment better, as it probably doubles the turnover we would have gotten otherwise without it.”
Suna's Home, Property Manager
“Smooth support experience with helpful team
I had a great experience working with Your.Rentals support team. My request was handled quickly, professionally, and with clear instructions... Thank you for the helpful guidance and friendly communication. Highly recommended for any property owners looking for reliable OTA support!”
Thomas V, Property Manager
“Your.Rentals is my most important partner in sales. I can rely on very quick and effective support as well. They always provide invaluable assistance with any kind of booking issues. I highly appreciate the team and the system as well.”
Domande frequenti
Il Dynamic Pricing è incluso nella commissione di servizio di Your.Rentals?
Sì, integrato, senza altri abbonamenti.
Con quale frequenza vengono aggiornati i prezzi?
Ogni giorno. L'AI aggiorna automaticamente le tue tariffe in base alla domanda in tempo reale.
I prezzi rimarranno coerenti tra i vari canali?
Sì, sui canali che gestisci tramite Your.Rentals. La funzione Dynamic Pricing aggiorna e sincronizza le tariffe solo per gli annunci collegati e gestiti tramite Your.Rentals. I canali che gestisci separatamente non vengono aggiornati e potrebbero mostrare prezzi diversi.
Chi controlla i miei prezzi base/min/max?
Lo fai tu. Suggeriamo una tariffa base iniziale e, dopo 14-21 giorni di performance, ti consigliamo una tariffa base aggiornata che potrai accettare o modificare in qualsiasi momento. Suggerimento: per ottenere le migliori prestazioni dell'algoritmo, evita di impostare un prezzo massimo.
Hai ancora domande?
Solo Chiacchiera con noi.
Gestisco Airbnb da solo: posso ancora usare il Dynamic Pricing?
Si. Collega il tuo account Airbnb a Your.Rentals e noi aggiorneremo i prezzi automaticamente. I tuoi annunci e le tue prenotazioni sono ancora di tua proprietà, noi li elaboriamo semplicemente attraverso Your.Rentals in modo che le tariffe rimangano sincronizzate.
Cosa mi mostrano i Rapporti?
Le principali metriche relative alle prenotazioni e alle entrate (ad esempio, Entrate, Occupazione, ADR, Notti, RevPAR), in modo da capire cosa sta funzionando e cosa deve essere migliorato.
Posso confrontare le prestazioni per canale?
Sì. Puoi filtrare i dati in base ai canali per vedere le performance di ciascuno di essi. Utilizza questi dati per identificare le piattaforme più performanti e scalare i tuoi sforzi dove danno i risultati migliori.
Posso condividere i risultati con i proprietari o i commercialisti?
Presto potrai condividere tutti i dati dei Report o solo alcuni KPI selezionati con i proprietari e altri stakeholder grazie al nostro nuovo strumento progettato per la collaborazione.
I report includeranno i dati di tutti i miei canali?
I report mostrano solo i dati dei canali collegati e gestiti tramite Your.Rentals. Se un canale non è collegato, le sue prenotazioni e i suoi ricavi non appariranno nei tuoi report.