Categoria di soggiorno più lunga su Airbnb: perché gli host dovrebbero preoccuparsi?

I soggiorni lunghi nel settore degli affitti a breve termine sembrano diventare una nuova tendenza nel 2023. I soggiorni più lunghi stanno diventando sempre più popolari tra i viaggiatori, tanto che le prenotazioni di 28+ notti hanno rappresentato il 21% del totale delle notti prenotate su Airbnb e sono rimaste stabili nel corso del 2022.

Questo cambiamento nel comportamento degli ospiti rappresenta un’opportunità per gli affittuari di case vacanza di capitalizzare questa crescente domanda offrendo le loro proprietà come opzioni di soggiorno prolungato.

In questo articolo analizzeremo come i proprietari di case vacanza possono adottare la strategia dell’affitto a lungo termine per la loro attività e ottenere una maggiore esposizione alle OTA.

Come i soggiorni mensili si inseriscono nella strategia Airbnb dell’host

I soggiorni mensili su OTA come Airbnb meritano un’attenzione maggiore da parte di tutti i gestori di strutture ricettive, poiché si tratta di una “nuova normalità” dopo una tendenza pandemica. In passato, i soggiorni mensili erano offerti solo da alcuni gestori di proprietà. Oggi, invece, la cultura del nomadismo lavorativo e il clima economico nel suo complesso hanno fatto crescere la necessità di alloggi a lungo termine.

Anche se possedete una proprietà di tipo diverso dall’appartamento, i soggiorni mensili possono darvi diversi vantaggi:

1. Offrire soggiorni lunghi tramite Airbnb è un ottimo modo per gli host di massimizzare l’occupazione della loro proprietà in affitto, soprattutto in bassa stagione. Questo può diventare fondamentale in tempi di crescita dei prezzi degli affitti, quando gli ospiti cancellano i loro viaggi o scelgono una sistemazione più vicina o più economica.
2. Il passaggio a un modello di soggiorno mensile può contribuire a ridurre i costi operativi per la manutenzione dell’appartamento (pulizia e servizi di portineria). Non è necessario inviare un addetto alle pulizie nella proprietà dopo ogni prenotazione settimanale. Non è necessario fare il bucato o introdurre i viaggiatori nella proprietà..

I gestori di proprietà possono anche trarre vantaggio dall’esposizione a tipi di ospiti alternativi, come le persone che cercano un alloggio per il lavoro a distanza. Questo mercato è in forte crescita da quando esiste Covid.

TQuesto può essere un ottimo modo per incrementare la presenza su Airbnb per gli host che si affacciano per la prima volta, così come per quegli annunci che non hanno ancora acquisito recensioni o non hanno sufficiente visibilità.

Politiche di cancellazione a lungo termine di Airbnb

Secondo le regole di Airbnb, gli host possono trarre vantaggio scegliendo specifiche politiche di cancellazione Airbnb per i soggiorni più lunghi (28 o più notti), ovvero la:

• Politica rigorosa a lungo termine e
• Politica di cancellazione a lungo termine

Le politiche a lungo termine e a lungo termine si applicano a tutte le prenotazioni di durata pari o superiore a 28 giorni e sostituiscono la politica di cancellazione standard per questi soggiorni. Offrono una maggiore protezione contro le cancellazioni e prevedono un impegno di prenotazione più lungo da parte degli ospiti.

Con queste politiche, gli ospiti devono cancellare almeno 28 o 30 giorni prima del check-in per ricevere un rimborso completo. Se l’ospite cancella dopo tale termine, all’albergatore verranno pagate tutte le notti trascorse, più 30 notti aggiuntive, anche se la prenotazione non era rimborsabile. L’albergatore può anche scegliere di offrire un ulteriore rimborso.

I pagamenti a lungo termine sono vantaggiosi per gli host

Airbnb offre pagamenti mensili per tutte le prenotazioni a lungo termine, alleviando lo stress e l’incertezza che derivano dalla gestione di più pagamenti per periodi prolungati.

I pagamenti iniziano 24 ore dopo il check-in e vengono rilasciati mensilmente. I pagamenti dei nuovi host possono essere trattenuti per 30 giorni dopo la loro prima prenotazione.

In qualità di gestori di proprietà, con Your.Rentals avete l’opportunità di ricevere il pagamento ancora prima. Qualifichiamo individualmente ogni ospite in modo da renderlo idoneo all’Advance Payout, che consente agli host di ricevere il pagamento 7 giorni prima del check-in.

Prerequisiti per un soggiorno più lungo su Airbnb

Ogni proprietà può avere la possibilità di essere inserita nella pagina dei risultati di ricerca per i soggiorni di lunga durata (28 notti o più) su Airbnb. I requisiti dell’annuncio per essere inseriti nella categoria “Soggiorni mensili” di Airbnb sono:

1. Disponibilità: almeno 28 giorni.
2. 15% di sconto sulle prenotazioni di soggiorni lunghi. La vostra preferenza personale potrebbe essere quella di variare le tariffe di sconto a seconda della durata del soggiorno, ma per essere idoneo alla categoria “Soggiorni lunghi” di Airbnb l’annuncio deve essere disponibile con uno sconto del 15%.
3. Dotazione: cucina completamente attrezzata.
4. Servizi: Wi-Fi.
5. Servizi extra: è bene avere un bagno, una camera da letto, uno spazio di lavoro dedicato e caratteristiche come l’aria condizionata che migliorano l’esperienza dell’ospite.

Cucina e Wifi sono servizi indispensabili per gli affitti a lungo termine su Airbnb

I passi da seguire per rendere i vostri annunci idonei al programma Soggiorno più lungo di Airbnb

Prima di tutto, decidete quali annunci sono idonei per il programma. Se la vostra cucina è solo un angolo o non avete abbastanza pentole, allora Airbnb Long Stay potrebbe non essere l’opzione migliore per questi annunci.

Successivamente, è necessario regolare la disponibilità degli annunci e impostare uno sconto di almeno il 15%.

Se si utilizza il channel manager Your.Rentals, verificare innanzitutto se sono state applicate le tariffe stagionali per il periodo desiderato.

Caso 1. Nell’inserzione sono presenti tariffe stagionali:

1. Fare clic su Modifica l’inserzione.
2. Andate su Tariffe stagionali > Modifica stagione > Soggiorno massimo e regolate i giorni massimi a 28 o più.
3. Nella sezione Tariffe stagionali spuntate la voce “Consenti combinazione con sconti per soggiorni più lunghi”. In questo modo permetterete agli sconti per soggiorni più lunghi di essere applicati alle vostre tariffe stagionali.
4. Andate su Sconti > Aggiungi regole per soggiorni più lunghi e impostate un minimo del 15% nel campo ’28 notti o più’.

Caso 2. Nessuna tariffa stagionale nell’inserzione:

1. Fare clic su Modifica annuncio.
2. Andate su Tariffe base > Soggiorno massimo e cambiate in 28 giorni o più.
3. Andate su Sconti > Aggiungi regole per soggiorni più lunghi e impostate un minimo del 15% per il campo “28 notti o più”.

Attenzione: se le tariffe stagionali sono utilizzate con altri annunci, anche la loro disponibilità cambierà. Potrebbe essere una buona idea creare una nuova tariffa stagionale che funzioni con le inserzioni per soggiorni più lunghi.

Limiti di notte per soggiorni a lungo termine a Londra, Amsterdam e Parigi

Se utilizzate Airbnb in una di queste città – Londra, Amsterdam e Parigi – fate attenzione ai limiti massimi di notti in cui è possibile affittare le proprietà durante l’anno.

Regola dei 90 giorni su Airbnb a Londra

• Per impostazione predefinita, gli annunci di case intere su Airbnb sono limitati a un massimo di 90 notti all’anno.
• Potete affittare le vostre proprietà come alloggi temporanei solo per un massimo di 90 notti in un anno solare nella Greater London Area. Assicuratevi di contattare le autorità locali preposte alla pianificazione per verificare se siete autorizzati a offrire affitti a breve termine nella vostra regione, poiché alcune località prevedono condizioni speciali per la regola delle 90 notti.
• Potete richiedere un permesso di pianificazione al vostro comune, che potrebbe permettervi di affittare la vostra proprietà per più di 90 notti all’anno.
• Se ottenete il permesso di ospitare oltre il limite annuale, potete richiedere un’esenzione dalla restrizione anche su Airbnb.

Limite massimo di notti ad Amsterdam

• È possibile affittare l’intera casa per un massimo di 30 notti all’anno.
• Se avete il permesso di ospitare oltre il limite annuale, avete la possibilità di richiedere un’esenzione su Airbnb.

Limite massimo di notti a Parigi

• È possibile affittare la propria residenza principale solo per un limite massimo di 120 giorni all’anno.

Per le residenze secondarie e gli spazi non residenziali valgono regole diverse; potete trovare la regola che si applica alla vostra situazione nel centro assistenza di Airbnb.

Come iniziare ad affittare a lungo termine su Airbnb?

Se siete pronti a passare al noleggio a lungo termine con alcuni dei vostri annunci, abbiamo qualche altra informazione per voi.

1. Conoscere la propria nicchia: gli ospiti che prediligono soggiorni più lunghi

• Da Covid sempre più persone lavorano da remoto e la tendenza è che questo numero sia destinato ad aumentare in futuro.
• Il 55% degli ospiti in affitto a lungo termine ha dichiarato di essere impegnato in attività lavorative o di studio durante il soggiorno.
• Nel 2021, il 28% degli ospiti che hanno soggiornato per più di 28 notti erano anziani (di età compresa tra i 60 e i 90 anni) e il 25% degli ospiti aveva un’età compresa tra i 18 e i 24 anni.
• Secondo gli studi ,di Booking.com, gli ospiti spesso combinano i viaggi di lavoro con quelli personali, sfruttando al massimo il tempo trascorso all’estero. Di solito viaggiano con il partner e i figli, mentre i viaggiatori solitari sono rari.
• È più probabile che i soggiorni più lunghi siano internazionali.
• Oltre a un WiFi affidabile e a una cucina, i viaggiatori d’affari di lungo corso apprezzano: luce naturale intorno all’area di lavoro, lavatrici e forni a microonde.
• Le coppie e le famiglie tendono a prenotare in anticipo, mentre gli ospiti che viaggiano da soli spesso prenotano soggiorni più lunghi all’ultimo minuto.
• I viaggiatori d’affari preferiscono politiche di cancellazione flessibili, che consentono loro di prolungare il soggiorno all’ultimo minuto.
• La determinazione del prezzo della vostra casa vacanza in base all’occupazione potrebbe attirare prenotazioni a lungo termine dell’ultimo minuto.

2. Creare un ambiente accogliente

TPer rendere la vostra proprietà più attraente per i soggiorni più lunghi, prendete in considerazione l’idea di creare una guida per i vostri ospiti con consigli utili per rendere la loro vita quotidiana più confortevole.

Consigli come i migliori negozi di alimentari, i luoghi dove fare attività fisica, i luoghi da visitare con la famiglia, i parchi, i prossimi eventi locali che potrebbero essere interessanti, ecc. In questo modo i vostri ospiti si sentiranno più accolti e più a casa.

Un modo per garantire che tutti i vostri ospiti ricevano le informazioni necessarie è includerle nel sito web della vostra casa vacanze. Potete quindi inserire un codice QR con l’indirizzo del sito web da qualche parte nell’appartamento. Non dimenticatevi di inserire un link alla pagina delle recensioni dell’annuncio alla fine del soggiorno.

Se non avete un sito web, possiamo aiutarvi a crearne uno che includa tutti i vostri annunci al prezzo di un hosting mensile.

Come aderire alla categoria soggiorni di lunga durata di Airbnb

Potrete accedere alla categoria soggiorni di lunga durata di Airbnb se soddisfate i prerequisiti di cui sopra. Tuttavia, Airbnb non può garantire che un annuncio specifico appaia nei risultati di ricerca per i soggiorni di lunga durata.

Se volete provare l’offerta di soggiorni di lunga durata di Airbnb ma non avete annunci idonei, il modo più semplice per iniziare è iscriversi a Your.Rentals (che è gratuito). Il nostro team di assistenza commerciale vi guiderà per rendere i vostri annunci adatti agli affitti a lungo termine.