Categoría de larga estancia en Airbnb: ¿por qué debería importar a los anfitriones?

Las estancias largas en el sector del alquiler vacacional parecen convertirse en una nueva tendencia en 2023. Las estancias más largas son cada vez más populares entre los viajeros, por lo que las reservas de 28 o más noches representaron en total el 21%l de noches reservadas en Airbnb y se mantuvieron estables durante el año 2022.

Este cambio en el comportamiento de los huéspedes presenta una oportunidad para que los anfitriones de alquileres vacacionales capitalicen esta creciente demanda ofreciendo sus propiedades como opciones de estancia prolongada.

En este artículo, exploraremos cómo los anfitriones de alquiler vacacional pueden adoptar la estrategia de alquiler a largo plazo a su negocio y ganar exposición adicional a las OTAs.

Cómo encajan las estancias mensuales en la estrategia de Airbnb del anfitrión

Las estancias mensuales en OTAs como Airbnb merecen una mayor atención por parte de todos los gestores inmobiliarios, ya que se trata de una tendencia “nueva normalidad” tras la pandemia. En el pasado, las estancias mensuales sólo las ofrecían unos pocos gestores inmobiliarios. Hoy, sin embargo, la cultura del trabajo digital y el clima económico en general han provocado una mayor necesidad de alojamientos de larga duración.

Incluso si posees un tipo de propiedad que no sea un apartamento, las estancias mensuales pueden beneficiarte de varias maneras:

1. Ofrecer estancias largas a través de Airbnb es una excelente forma de que los anfitriones maximicen la ocupación de tu propiedad de alquiler, especialmente en temporada baja. Esto puede llegar a ser crítico en tiempos de precios de alquiler crecientes mientras los huéspedes cancelan sus viajes o eligen un alojamiento más cercano o más barato.
2. Cambiar a un modelo de estancia mensual puede ayudar a reducir los costes operativos de mantenimiento del apartamento (servicios de limpieza y conserjería). No necesitas enviar una persona de limpieza a la propiedad después de cada reserva semanal. No necesitas hacer mucha colada ni introducir viajeros en la propiedad.

Los administradores de propiedades también pueden beneficiarse de la exposición a otros tipos de huéspedes, como las personas que buscan alojamiento para trabajar a distancia. Este mercado ha crecido enormemente desde Covid.

Esta puede ser una buena forma de impulsar la presencia en Airbnb de los anfitriones noveles, así como de aquellos listados que aún no han adquirido reseñas o no tienen suficiente visibilidad.

Políticas de cancelación de larga duración de Airbnb

Según las normas de Airbnb, os anfitriones pueden beneficiarse eligiendo políticas de cancelación específicas de Airbnb para estancias más largas (28 noches o más), a saber:

• Política estricta de larga duración, y
• Política firme de larga duración

Las políticas de larga estancia estricta y de larga estancia firme se aplican a todas las reservas de 28 días o más y anulan la política de cancelación estándar para esas estancias.Ofrecen una mayor protección contra cancelaciones y un compromiso de reserva más prolongado por parte de los huéspedes.

Con estas políticas, los huéspedes deben cancelar al menos 28 o 30 días antes de la entrada para recibir un reembolso completo. Si un huésped cancela después, el anfitrión recibirá el pago de todas las noches pasadas, más 30 noches adicionales, aunque la reserva no fuera reembolsable. Los anfitriones también pueden optar por ofrecer un reembolso adicional.

Los pagos a largo plazo son beneficiosos para los anfitriones

Airbnb ofrece pagos mensuales para todas las reservas a largo plazo, aliviando el estrés y la incertidumbre que conlleva la gestión de múltiples pagos durante períodos prolongados.

Los pagos comienzan 24 horas después del check-in y se abonan mensualmente. Los pagos de los nuevos anfitriones pueden retenerse durante 30 días después de su primera reserva.

Como gestor de propiedades, tienes la oportunidad de recibir tu pago incluso antes con Your.Rentals. Calificamos individualmente a cada anfitrión para que pueda ser elegible para el Pago Anticipado, que permite a los anfitriones recibir su pago 7 días antes del check-in.

Requisitos para una estancia más larga en Airbnb

Todas las propiedades pueden tener la oportunidad de aparecer en la página de resultados de búsqueda para las estancias de larga duración (28 noches o más) en Airbnb. Los requisitos del anuncio para ser introducido en la categoría ‘Estancias Mensuales’ de Airbnb son:

1. Disponibilidad: al menos 28 días.
2. Descuento del 15% en reservas de larga estancia. Tu preferencia personal podría ser variar las tasas de descuento en función de la duración de la estancia, pero para ser elegible para la categoría de larga estancia de Airbnb el anuncio debe estar disponible con un descuento del 15%.
3. Comodidad: cocina totalmente equipada.
4. Comodidad: Wi-Fi.
5. Comodidades adicionales: es bueno tener un cuarto de baño, dormitorio, espacio de trabajo dedicado y características como aire acondicionado que mejoren la experiencia del huésped.

Cocina y Wifi son comodidades imprescindibles para los alquileres de larga estancia en Airbnb.

Pasos para que tus alojamientos puedan acogerse al programa de estancias prolongadas de Airbnb

En primer lugar, has de decidir qué alojamientos pueden acogerse al programa. Si tu cocina no está suficientemente ocupado o no tienes suficientes utensilios de cocina, puede que Airbnb Larga Estancia no sea la mejor opción para estos anuncios.

A continuación, debes ajustar la disponibilidad de tus anuncios y establecer al menos un descuento del 15%.

Si utilizas el gestor de canales Your.Rentals, comprueba primero si tiene tarifas de temporada aplicadas para el periodo deseado.

Caso 1. Las tarifas de temporada existen en su anuncio:

1. Haz clic en Editar su anuncio.
2. Ve a Tarifas de temporada > Editar temporada > Estancia máxima y ajusta el Máximo de días a 28 o más.
3. En la sección Tarifas de temporada, marca la opción “Permitir combinación con descuentos por estancias más largas”. De esta forma permitirás que los descuentos por estancias más largas se apliquen sobre tus tarifas de temporada.
4. Ve a Descuentos > Añadir reglas para estancias más largas y establece un mínimo del 15% en el campo “28 noches o más”.

Caso 2. No hay tarifas de temporada en el anuncio:

1. Haz clic en Editar su anuncio.
2. Ve a Tarifas básicas > Estancia máxima y cambia a 28 días o más.
3. Ve a Descuentos > Añadir reglas de estancia más larga y establece un mínimo del 15% para el campo ’28 noches o más’.

Ten en cuenta que si tu(s) tarifa(s) de temporada se utiliza(n) con otros anuncios, tu disponibilidad también cambiará. Puede ser una buena idea crear una nueva tarifa de temporada que funcione con tus anuncios de larga estancia.

Límites de noches de estancia en Londres, Ámsterdam y París

Si vas a utilizar Airbnb en una de estas ciudades (Londres, Ámsterdam y París), ten en cuenta los límites máximos de noches que se pueden alquilar durante el año.

Regla de los 90 días de Airbnb en Londres

• Los anuncios de apartamentos en Airbnb están restringidos por defecto a un máximo de 90 noches al año.
• Solo puedes alquilar tus propiedades como alojamiento temporal durante un máximo de 90 noches en un año natural en el área metropolitana de Londres. Asegúrate de ponerte en contacto con las autoridades locales de planificación para confirmar si se le permite ofrecer alquileres a corto plazo en su región, ya que algunos lugares tienen condiciones especiales a la regla de las 90 noches.
• Puedes solicitar un permiso de planificación en tu ayuntamiento que te permita alquilar tu propiedad durante más de 90 noches al año.
• Si obtienes permiso para alojar más allá del límite anual, puedse rsolicitar una exención de la restricción también en Airbnb.

Límite máximo de noches en Ámsterdam

• Solo puedes alquilar toda tu vivienda durante un máximo de 30 noches al año.
• Si tienes permiso para alojar más noches que el límite anual, puedes solicitar una exención en Airbnb.

Límite máximo de noches en París

• Solo puede alquilar tu residencia principal hasta un límite máximo de 120 días al año.

Se aplican normas diferentes a las residencias secundarias y a los espacios no residenciales, puedes encontrar la norma que se aplica a su situación en el centro de ayuda de Airbnb.

¿Cómo empezar a alquilar a largo plazo en Airbnb?

Si estás listo para pasar del corto a largo plazo con algunos de tus anuncios, tenemos algunas ideas más para ti.

1. Conoce tu nicho: huéspedes que prefieren estancias más largas

• Desde el Covid, cada vez más personas trabajan a distancia, y la tendencia indica que esta cifra no hará sino aumentar en el futuro.
• El 55% de los huéspedes de alquileres de larga duración declararon que estaban trabajando o estudiando durante su estancia.
• En 2021, el 28% de los huéspedes cuya estancia superó las 28 noches eran personas mayores (de entre 60 y 90 años) y el 25% de los huéspedes tenían entre 18 y 24 años.
• Según los estudios, de Booking.com, los huéspedes suelen combinar viajes de negocios con viajes personales, aprovechando al máximo su tiempo en el extranjero. Suelen viajar con sus parejas e hijos, los viajeros en solitario son poco frecuentes.
• Las estancias más largas suelen ser internacionales.
• Además de un WiFi fiable y una cocina, los viajeros de negocios que buscan alojamientos de largo plazo valoran: la luz natural alrededor del espacio de trabajo, las lavadoras y los microhornos.
• Las parejas y las familias tienden a reservar con antelación, mientras que los huéspedes que viajan solos suelen reservar estancias más largas a última hora.
• Los viajeros de negocios prefieren políticas de cancelación flexibles, que les permitan prolongar su estancia en el último minuto.
• Fijar el precio de tu propiedad de alquiler vacacional en función de la ocupación podría atraer reservas a largo plazo de última hora.

2. Crea un entorno acogedor

Para que tu propiedad resulte más atractiva para estancias largas, considera la posibilidad de crear una guía para tus huéspedes llena de consejos útiles para que tu día a día sea más cómodo.

Tips such as best grocery stores, places to exercise, places worth visiting with family, parks, upcoming local events that might be interesting, etc. This will make your guest feel more welcomed and more at home.

Una forma de asegurarse de que todos tus huéspedes reciben la información necesaria es incluirla en el sitio web de tu alquiler vacacional. A continuación, puedes colocar un código QR con la dirección de la página web en algún lugar del apartamento. No olvides incluir un enlace a la página de comentarios/reseñas del anuncio cuando se acerque el final de la estancia.

Si no tienes una página web, podemos ayudarle a crear uno que incluya todos tus anuncios por el precio del alojamiento mensual.

Cómo unirse a la categoría de estancias de larga duración de Airbnb

Podrás optar a la categoría de estancias de larga duración de Airbnb si cumples los requisitos previos mencionados anteriormente. Sin embargo, Airbnb no puedes garantizar que un anuncio concreto aparezca en los resultados de búsqueda de estancias de larga duración.

Si deseas probar la oferta de estancias de larga duración de Airbnb pero no dispones de anuncios que cumplan los requisitos, la forma más sencilla de empezar es registrarse en Your.Rentals (que es gratuito). Nuestro equipo de atención a empresas te guiará para que tus anuncios sean aptos para alquileres de larga duración.