Vuoi calcolare le entrate di Airbnb e capire se gli affitti a breve termine valgono la pena?
Usa questo calcolatore di reddito da affitto Airbnb per stimare i tuoi profitti in base alla tariffa notturna, all'occupazione e ai giorni disponibili. Che tu sia un host o un investitore, capire quanto puoi guadagnare con Airbnb è fondamentale per prendere decisioni intelligenti.
Che cos'è l'Estimatore di reddito Airbnb?
Lo stimatore di reddito Airbnb è uno strumento che ti aiuta a prevedere i profitti degli affitti. Prende in considerazione il numero di annunci, il tasso di occupazione, la tariffa media giornaliera (ADR) e le notti disponibili per calcolare i guadagni previsti.
Puoi usarlo per:
- Valutare il reddito potenziale di un immobile
- Pianifica la tua strategia di prezzo
- Confronta le località e i tipi di proprietà
- Decidi se vale la pena investire in una casa vacanza
Ecco una formula di base utilizzata dalla maggior parte dei calcolatori di profitto di Airbnb:
Reddito Airbnb = Unità × Tasso di occupazione × ADR × Notti disponibili
Usa la calcolatrice qui sotto per fare i conti:
Semplice calcolatore dei ricavi di Airbnb
Ricavo lordo annuo delle prenotazioni: -
Ricavo lordo annuale delle prenotazioni/unità: -
- Numero di unità - Il numero di stanze o appartamenti che affitti su Airbnb.
- Tasso di occupazione (OR) - La percentuale di tempo in cui la tua proprietà viene prenotata nel corso dell'anno.
- Notti disponibili - Quante notti all'anno i tuoi annunci sono disponibili per la prenotazione.
- Tariffa media giornaliera (ADR) - Il guadagno medio per notte quando la tua struttura è prenotata.
- Ricavo - Il tuo reddito lordo totale prima delle spese e delle tasse.
Esempio:
Se fai pagare 150 dollari a notte, hai 2 inserzioni disponibili per 200 notti all'anno e raggiungi un tasso di occupazione del 52%,
ti dà una stima dei ricavi:
0,52×150×200×2 = 15.600 dollari prima delle spese e delle tasse
Use Dynamic Pricing to Boost Your Revenue
Dynamic pricing helps you maximise income by automatically adjusting your nightly rates based on real-time demand, competitor prices, seasonality, local events, booking windows, and more.
At Your.Rentals, dynamic pricing is built in and included for free, powered by industry leaders PriceLabs and AirDNA—with no extra subscriptions or setup required. You can enable it in one click and even switch between providers monthly to see what performs best for your listings.
Unlike other platforms, Your.Rentals gives you full flexibility and control:
- Set your own min/max price limits
- Manually adjust individual dates
- Apply your own pricing rules
This solution is especially powerful for hosts with multiple listings or those operating in dynamic markets where pricing can shift rapidly. PriceLabs’ Hyper Local Pulse algorithm captures real-time demand fluctuations—including events—with daily updates across all your connected channels like Airbnb, Booking.com, and Vrbo.
💡 Hosts using Your.Rentals dynamic pricing saw a +36.3% revenue boost, +37.3% more nights booked, and -20% fewer cancellations compared to static pricing.
See the study →
Dynamic pricing lets your rates work smarter—so you can focus on guest experience, not constant calendar edits.
Dynamic Pricing enabled for a listing at Your.Rentals
Built for Airbnb hosts ready to scale
Grow beyond Airbnb with smarter pricing, support, and multi-channel reach.