Airbnb-Einkommensrechner: Aufschlüsselung der Gastgebergewinne

Wie berechnet man die Airbnb-Einkommen unter Berücksichtigung der Lage der Immobilie, der Saisonalität und des Investitionszeitraums? Dieser Artikel soll Gastgebern und Investoren von Kurzzeitvermietungen erklären, wie die verschiedenen Airbnb-Einkommensrechner funktionieren. Von der einfachen Einnahmeschätzung bis hin zu komplexeren Tools, die zusätzliche Gebühren und Ausgaben berücksichtigen – wir führen Sie durch die Feinheiten der Einnahmeberechnung.

Einfacher Airbnb-Einkommensrechner

Die grundlegende Formel für die Einkommen aus der Kurzzeitvermietung lautet:

Anzahl der Einheiten x Belegungsrate x durchschnittlicher Tagessatz x verfügbare Übernachtungen = Einkommen

• Anzahl der Einheiten – Zimmer oder Wohnungen (Angebote), die während eines Jahres zur Vermietung zur Verfügung stehen.
• Belegungsrate (OR) – der Prozentsatz der Zeit, in der Ihr Airbnb von Gästen über einen verfügbaren Mietzeitraum belegt ist.
• Verfügbare Nächte – durchschnittliche Anzahl der Tage, an denen Ihre Angebote während eines Jahres für Buchungen verfügbar sind.
• Durchschnittlicher Tagessatz (ADR) – die durchschnittlichen Mieteinnahmen pro bezahltem belegten Zimmer in einem bestimmten Zeitraum.
• Einnahmen – die Gesamteinnahmen aus Ihren Kurzzeitvermietungen in einem bestimmten Zeitraum.

Beispiel: Wenn Sie 150 $/Nacht verlangen und eine Belegungsrate von 52 % erreichen, 200 Übernachtungen zur Verfügung haben und 2 Angebote haben, bedeutet das, dass Sie etwa verdienen werden:

0,52×150×200×2 = 15.600 $ vor Kosten und Steuern

Wie erhalte ich Metriken für den Airbnb-Rechner?

Es gibt Online-Ressourcen, die Daten zu nahegelegenen Objekten liefern, aber es wird empfohlen, mehrere Quellen zu nutzen, da diese Analysetools nicht alle OTA-Kanäle abdecken.

• Leihen Sie sich die durchschnittlichen Metriken aus unserem Aktuelle Forschung zu den 60 wichtigsten Standorten in Europa
• Der offizielle Einkommensrechner von Airbnb – besonders gut für eine schnelle Preisreferenz.
• Airbnb-Gastgeber-App: Tool für lokale Preisgestaltung und Airbnb Insights.
• AirDNA-Rechner – kostenloses Tool, kann aber in Nordamerika auf Airbnb und Vrbo ausgerichtet sein.
• Airbitics – grundlegende kostenlose Airbnb-Analysen auf der Grundlage des Standorts.
• Mashvisor – kostenpflichtiges Tool mit Vorhersagegenauigkeit innerhalb von 10 % der tatsächlichen Ergebnisse.
• PriceLabs – kostenpflichtiges Tool, die Vorhersagegenauigkeit ist ähnlich wie bei Mashvisor.

Airbnb-Einkommensrechner zur Einschätzung der lokalen Konkurrenz (auch über die Airbnb-App verfügbar)

Lassen Sie uns nun die Kennzahlen verstehen, die Sie zur Berechnung und Planung Ihrer Einnahmen aus der Ferienvermietung benötigen.

Wie man eine genaue Airbnb-Umsatzprognose erstellt

Schauen wir uns jede Kennzahl an, die in den Umsatzformeln für Kurzzeitvermietungen verwendet wird. Ein guter Ort, um sich mit den Umsatzkennzahlen vertraut zu machen, ist die Registerkarte “Airbnb Insights”, auf der Sie die wichtigsten Kennzahlen finden können:

Airbnb Insights-Registerkarte in der Gastgeber-App

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, jede Kennzahl zu verbessern, die letztendlich alle voneinander abhängen:

• Durchschnittliche Tagesrate (ADR): Diese Kennzahl zeigt, wie Ihre Immobilie im Vergleich zu den lokalen Wettbewerbern in Bezug auf die Qualität der Angebote und Dienstleistungen abschneidet. Sie gibt auch Aufschluss über den STR-Wert Ihrer Immobilie und die Wirksamkeit Ihrer Preisstrategie. Ein strategischer Ansatz bei der Preisgestaltung ist der Schlüssel zu Gästebuchungen, und es ist wichtig, Ihre Preise 1-1,5 Jahre im Voraus zu planen und dabei die dynamischen saisonalen Schwankungen in Ihrer Region zu berücksichtigen. Funktionen wie Your.Rentals Smart rates helfen Ihnen bei der Preisgestaltung.
• Belegung: Anhand der Belegungsrate können Sie feststellen, ob Ihre Preisstrategie wirksam ist. Die durchschnittliche Auslastung in der Branche liegt bei ±50 % (mit großen Schwankungen). Eine hohe Belegungsrate deutet darauf hin, dass Ihre Preise wettbewerbsfähig und für Gäste attraktiv sind, während eine niedrige Belegungsrate darauf hinweisen kann, dass Anpassungen erforderlich sind. Manchmal wird die Belegung durch den Standort und die Art des Objekts bestimmt, wie z. B. bei einem Skigebiet, das im Winter mehr Buchungen verzeichnet.
• Buchungsrate: Sie gibt an, wie oft Gäste Ihr Objekt buchen, nachdem sie es besichtigt haben. Eine Buchungsrate von 2 bis 2,5 % gilt als gut, da dies bedeutet, dass die Gäste mit der Beschreibung, den Fotos und den Preisen Ihres Angebots zufrieden sind. Im Wesentlichen bedeutet dies, dass Ihr Angebot auf dem Markt gut positioniert ist. Andererseits kann eine niedrigere Rate auf Probleme mit Ihrer Positionierung, Ihrem Preis oder der Servicequalität hinweisen.
• Potenzielles Einkommen: Anhand dieser Kennzahl können Sie feststellen, ob Sie Ihre jährlichen Einkommensziele erreichen und ob es sich lohnt, in eine Immobilie zu investieren.
• Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR): Er stellt den durchschnittlichen Umsatz dar, der pro Nacht für Ihre Immobilie auf der Grundlage der prognostizierten Belegung und Preisgestaltung erzielt wird.

Durch die Analyse dieser Kennzahlen können Sie datengestützte Entscheidungen treffen, um Ihr Vermietungsgeschäft zu verbessern, die Kundenzufriedenheit zu erhöhen und Ihre finanziellen Ziele zu erreichen.

Zusätzliche Faktoren, die Sie bei der Planung berücksichtigen müssen:

• Anpassung der Saisonalität: : Durch die Festlegung der Haupt- und Nebensaison wird Ihre Umsatzprognose realistischer. Um der Saisonalität Rechnung zu tragen, können Sie historische Belegungsdaten oder Erkenntnisse aus lokalen Tourismustrends nutzen, um Ihre RevPAR-Schätzung (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) für verschiedene Monate oder Jahreszeiten anzupassen.
• Betriebskosten: Zu den Betriebskosten gehören die Kosten, die mit der Instandhaltung und Verwaltung Ihrer Immobilie verbunden sind, z. B. Einrichtung, Reinigung, Versorgungsleistungen, Video- und Lärmüberwachung, Reparaturen und Kanalgebühren. Berücksichtigen Sie diese Ausgaben bei der Berechnung Ihres Nettoeinkommens.
• Investitionshorizont: Der Investitionszeitraum hat Auswirkungen auf die Rentabilität Ihres Airbnb-Projekts. Kurzfristige Vermietungen können in einem kürzeren Zeitraum höhere Renditen erzielen, während Sie in den ersten Monaten noch die Rentabilitätsschwelle überschreiten müssen.

Optimierung der durchschnittlichen Tagesrate (ADR)

Der durchschnittliche Tagessatz (ADR), auch als “Average Nightly Rate” bezeichnet) ist das durchschnittliche Einkommen, das pro Tag für ein einzelnes reserviertes Zimmer erzielt wird. Bei einer Airbnb-Buchung ist dies einer der wichtigsten Faktoren, dem große Bedeutung beigemessen wird. Zur Berechnung des ADR teilen Sie die Gesamteinnahmen aus den Buchungen durch die Gesamtzahl der gebuchten Nächte.

ADR = Gesamteinnahmen / Anzahl der gebuchten Übernachtungen

Angenommen, Ihr Gesamtumsatz für einen Monat beträgt $5.000 und die Gesamtzahl der gebuchten Nächte in diesem Monat beträgt 25, dann ist die ADR = $5.000 / 25 = $200 pro Nacht.

Die ADR gibt Aufschluss darüber, wie viel die Gäste bereit sind, für einen Aufenthalt in Ihrer Unterkunft zu zahlen, und bietet somit Einblicke in Preisstrategien und Marktnachfrage. Sie spiegelt auch die Qualität Ihrer Zimmer, den Kundenservice und den Gesamtwert für Ihr Geld wider.

Wie findet man das ADR heraus?

Der einfachste Weg, den Durchschnittspreis für Airbnb zu ermitteln, ist die Nutzung des Preisfindungstools in der Airbnb-App. Loggen Sie sich einfach in Ihr Gastgeberkonto ein, und wenn Sie den Preis für ein einzelnes Angebot auswählen, gibt es eine Option, mit der Sie das Preisniveau um Ihren Standort herum überprüfen können.

Airbnb-Preis-Tool zeigt lokalen Wettbewerb

Alternativ können Sie auch mit einer Schätzung des Umsatzes und der Anzahl der gebuchten Nächte beginnen. Die Umsatzprognose könnte auf vorhandenen Daten basieren, z. B. auf AirDNA-Berichten oder unserem Recherche der größten Reisen städte in Europa.

Als nächstes schätzen Sie die Anzahl der gebuchten Übernachtungen pro Monat. Ausgehend von einer durchschnittlichen Marktauslastung von 65 % sind das in einem guten Szenario 30 x 65 % = 19,5 Nächte. Wenn Sie also in Malaga, Spanien sind, ergibt sich Ihr ADR:

ADR = 2032 (Einnahmen pro Monat) / 19,5 (Übernachtungen pro Monat) = 104,2 €

Strategien zur Verbesserung des Preises der Börsennotierung (ADR)

Der durchschnittliche Tagessatz ist der Preis des Angebots für einen bestimmten Tag. Um eine höhere Rate zu erzielen, müssen Sie den Gästewert Ihrer Kurzzeitvermietung verbessern.

Um Ihren ADR zu steigern, sollten Sie die die Qualität Ihres Inserats, verbessern, indem Sie hochwertige Fotos einfügen, die Beschreibungen auf dem neuesten Stand halten und alle möglichen Annehmlichkeiten (Etagenbetten!) sowie mehr 5-Sterne-Bewertungen angeben, da diese den wahrgenommenen Wert beeinflussen.

Zusätzliche Aktivitäten, die den wahrgenommenen Wert des Angebots erhöhen:

• Unterteilen Sie das Buchungsjahr in Jahreszeiten – Hochsaison, Nebensaison oder besondere lokale Ereignisse.
• Passen Sie die Preise für Wochenmitte und Wochenenden an (in der Regel höher). Nutzen Sie für die Preiseinschätzung Tools wie Your.Rentals oder die Airbnb-Preistools in der App.
• Geben Sie mehr Termine frei, da die Verfügbarkeit bei Airbnb ein wichtiger Faktor ist.
• Bieten Sie exklusive Annehmlichkeiten an und bieten Sie einen Mehrwert gegenüber der Konkurrenz.
• Führen Sie Willkommenspakete ein: eine Geste, mit der Sie Ihre Gäste beeindrucken und ihnen schon zu Beginn ihres Aufenthalts ein unvergessliches Erlebnis bieten.
• Check-in- und Check-out-Erfahrungen: Arbeit an Hausanweisungen, Hilfe mit dem Gepäck, lokaler Führer usw.

Größere oder luxuriöse Unterkünfte, einzigartige Merkmale und zusätzliche Annehmlichkeiten können höhere Preise rechtfertigen. Wenn Sie an Erfahrung gewinnen und Ihren Gästen einen Mehrwert bieten, steigt Ihr ADR natürlich an.

Dynamische Preisgestaltung zur ADR-Optimierung nutzen

Vielleicht sind Sie schon einmal auf das Konzept der Preisautomatisierung für Angebote gestoßen – die dynamische Preisgestaltung.

Es ist eine allgemeine Richtlinie für Profi-Hosts, ein Preisautomatisierungstool wie Pricelabs zu verwenden. Allerdings ist dies in der Regel mit Kosten verbunden, was Neulinge davon abhalten könnte, sie zu nutzen.

Die dynamische Preisgestaltung übernimmt im Wesentlichen die volle Kontrolle über Ihre Preisgestaltung mit Echtzeit-Anpassungen auf der Grundlage von Algorithmen.

Intelligente Tarife für Kurzzeitmietangebote

Es gibt eine kostenlose Alternative zu kostspieligen dynamischen Preisabonnements – die Intelligente-Tarife. Die Intelligente-Tarife stehen jedem zur Verfügung, der ein Konto bei Your.Rentals hat (das Abonnement ist kostenlos, Sie zahlen nur eine Gebühr pro Buchung).

Intelligente-Tarifeist eine intelligente Preisstrategie für Kurzzeitvermietungen, die Marktdaten in Echtzeit und auf maschinellem Lernen basierende Vorhersagen nutzt, um die Preise anhand von Faktoren wie Nachfrage, Angebot, Veranstaltungen, Saisonalität und Wochentagen/Wochenenden anzupassen.

Intelligente Tarife für ein Inserat bei Your.Rentals aktiviert

Intelligente Tarife sind besonders vorteilhaft für Immobilieneigentümer mit mehreren Inseraten. Sie garantieren zwar kein höheres Einkommen, aber sie erhöhen die Wahrscheinlichkeit von Buchungen und stetigen Einnahmen.

Die Intelligente-Tarife sind in die Your.Rentals-App integriert und können kostenlos genutzt werden. Damit haben Sie die Freiheit, Ihre Preisstrategie zu wählen – sei es die Maximierung der Einnahmen gegenüber der Auslastung oder umgekehrt. Sie können den Mindestpreis festlegen und das System die Preise automatisch für Sie anpassen lassen.

Maximierung der Airbnb-Belegungsrate

Die durchschnittliche Belegungsrate wird berechnet, indem die Gesamtzahl der gebuchten Übernachtungen durch die Gesamtzahl der für Buchungen verfügbaren Übernachtungen in allen relevanten Angeboten geteilt wird.

Belegungsrate = (Anzahl der gebuchten Übernachtungen / Verfügbare Übernachtungen insgesamt) × 100

Wenn Ihre Immobilie 20 verfügbare Nächte in einem Monat hat und 15 dieser Nächte gebucht sind, ist die Belegungsrate = (15 / 20) × 100 = 75%.

Diese Daten sind von entscheiden der Bedeutung, da sie zeigen, ob die Preisstrategie einer Immobilie funktioniert oder ob die Qualität der Inserate dem Standard entspricht. Wenn die Belegungsrate deutlich unter dem Durchschnitt in der Region liegt, deutet dies auf ein Problem hin.

Was beeinflusst die Airbnb-Belegungsrate

Bei Airbnb wird die Belegungsrate durch den lokalen Wettbewerb bei Kurzzeitvermietungen und die Saisonabhängigkeit des Tourismus beeinflusst.

Das ist der Grund, warum in Städten mit großen Touristenattraktionen wie New York eine höhere und gleichmäßigere Belegungsrate zu verzeichnen ist als beispielsweise in Jacksonville; oder warum die Nachfrage in Gegenden während Veranstaltungen wie Somerset während des Glastonbury Festivals ansteigt. Im Allgemeinen wird eine gute Belegungsrate als 50 % oder höher angesehen, je nach den spezifischen Bedingungen Ihrer Immobilie.

Spaßfakt: Die Europatournee 2024 von Taylor Swift (48 Städte in 14 Ländern) wird voraussichtlich einen erheblichen Einfluss auf die Belegungsraten für Kurzzeitmieten in einigen Städten haben: Wien – Anstieg der Nachfrage um 1.989 % im Vergleich zum Vorjahr, Warschau – Anstieg der Nachfrage um 2.020 % im Vergleich zum Vorjahr (Daten von Airdna).

Profi-Tipp: Nutzen Sie so viele Reisekanäle wie möglich, abgesehen von Airbnb. Mit Your.Rental können Sie auf mehr als 50+ Kanälen gelistet werden. Diese breite Präsenz bedeutet mehr Chancen, gebucht zu werden, und bringt Gäste aus der ganzen Welt herein.

RevPAR: eine Umsatzkennzahl, die auf ADR und Belegungsrate basiert

RevPAR (Revenue Per Available Room) ist das Produkt aus ADR und Belegungsrate.

Er stellt den durchschnittlichen Umsatz dar, der pro Nacht für Ihre Immobilie auf der Grundlage der prognostizierten Belegung und Preisgestaltung erzielt wird.

RevPAR = ADR x Belegungsrate

Einige Analyseplattformen wie AirDNA verwenden RevPAR als eine der Hauptkennzahlen. Als Airbnb-Investor sollten Sie jedoch bestrebt sein, über den RevPAR hinauszugehen, da es Dinge wie Umsatzströme, Nettoeinkommen und Gesamtrentabilität gibt, die Sie vielleicht vom ersten Tag an prognostizieren möchten.

RevPAR umfasst grundlegende Marktmetriken

Steigerung der Buchungsraten für ein höheres Einkommenspotenzial

Die Buchungsrate oder Konversionsrate ist ein guter Indikator dafür, wie gut Ihr Angebot die Aufrufe auf den Suchergebnisseiten von Aribnb und anderen Kanälen in Buchungsanfragen umwandelt. Sie wird berechnet, indem die Anzahl der Buchungen durch die Gesamtzahl der Aufrufe des Inserats geteilt wird.

Buchungsrate = (Anzahl der Buchungen / Anzahl der Anzeigenaufrufe) × 100

Wenn Ihr Angebot 1.000 Aufrufe und 50 Buchungen erhält, würde das bedeuten, dass Ihre Buchungsrate = (50 / 1.000) × 100 = 5 % beträgt.

Profi-Tipp: Überprüfen Sie die Anzahl der Ansichten des Eintrags on Gehen Sie bei Airbnb zur Registerkarte „Einblicke“ >„Buchungserfolg “ > „Aufrufe“, wo Sie den Zeitraum anpassen können.

Wie Sie Ihre Buchungsraten steigern können

Laut Airbnb gibt es zwei wichtige Faktoren, die die Konversionsrate beeinflussen – Preisgestaltung und Qualität..

Preisgestaltung

Es ist wichtig, dass Passen Sie Ihre Preisstrategie an die saisonale Nachfrage, lokale Veranstaltungen und Markttrends anpassen, um mehr Buchungen anzuziehen. Your.Rentals vereinfacht diesen Prozess mit seiner Intelligente-Tarife-Funktion. Sie können sich wirklich von der mühsamen Aufgabe befreien, die Airbnb-Tarife ständig zu überwachen und zu aktualisieren.

Qualität der Inserate

Airbnb ist ein überfüllter Markt. Hohe Qualität ist ein Muss, wenn Sie im Jahr 2024 auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen mitspielen wollen. Die wichtigsten Verbesserungspunkte sind bereits bekannt:

• Verbesserte Angebotsfotos
• Aktualisierung und Verbesserung der Beschreibungen
• Ziel ist es, mehr positive Bewertungen zu erhalten (4,6 und höher)
• Konzentrieren Sie sich auf Nischenprofile von Reisenden und bieten Sie Annehmlichkeiten für diese an: Arbeitsbereich für Geschäftsreisende, Restaurantgutscheine, Self-Check-in-Optionen, familienfreundliche Angebote und mehr.

Einige taktische Ideen, um Ihre Buchungsrate zu maximieren:

• Listung auf mehreren Kanälen/Plattformen: Erhöhen Sie Ihre Reichweite, indem Sie Ihre Immobilie auf verschiedenen Kanälen und Plattformen auflisten. Diese breitere Sichtbarkeit kann eine Vielzahl von Gästen anziehen und Ihre Chancen auf Buchungen erhöhen. Mit einem einzigen Konto bei Your.Rentals können Sie Werden Sie auf über 50 Kanälen gebucht..
• Erhöhen Sie die Anzahl der Inserate: Wenn Sie mehrere Immobilien haben, sollten Sie diese getrennt auflisten. Dies kann Ihre allgemeine Sichtbarkeit erhöhen und unterschiedliche Gästepräferenzen ansprechen.
• Soziale Medien nutzen: aktiv Bewerben Sie Ihre Immobilie auf den Plattformen der sozialen Medien. Teilen Sie ansprechende Inhalte, Sonderangebote und positive Gästeerfahrungen. Soziale Medien können ein wirksames Instrument sein, um potenzielle Gäste anzulocken und zu direkten Buchungen zu bewegen.
• Direktbuchungen: Ermuntern Sie Ihre Gäste dazu direkt buchen über Ihre Website oder Ihre bevorzugte Plattform. Dies ist nicht nur erspart Ihnen Kanalprovisionen (in der Regel 15 %), sondern ermöglicht es Ihnen auch, eine direkte Verbindung zu den Gästen herzustellen. Dies kann zu wiederholten Buchungen und positiven Bewertungen führen, was wiederum Ihre Buchungsrate erhöht.
• Nutzen Sie Werbeaktionen: Nutzen Sie Werbetools, z. B. das Anbieten exklusiver Rabatte oder Gutscheine. Plattformen wie Your.Rentals bieten möglicherweise Werbefunktionen, die Gäste dazu ermutigen, sich für Ihre Immobilie zu entscheiden.
• Fördern Sie Rückbuchungen mit Coupons: Bieten Sie über Your.Rentals spezielle Rabatte oder Coupons für Gäste an, die sich für eine Rückkehr entscheiden. Der Aufbau eines Stammes wiederkehrender Gäste kann erheblich zum Gesamterfolg Ihrer Unterkunft beitragen.

Finden Sie das Gleichgewicht zwischen Aufrufen, Buchungsrate und Bewertungen. Eine niedrigere Conversion-Rate kann auf eine hohe Anzahl von Aufrufen ohne Folgebuchungen zurückzuführen sein, bedeutet aber nicht unbedingt ein negatives Ergebnis, da Sie möglicherweise ausgebucht sind.

Saisonbereinigung für die Airbnb-Umsatzbewertung

Als Airbnb-Gastgeber möchten Sie das Umsatzpotenzial Ihrer Unterkunft das ganze Jahr über optimieren. Das bedeutet, dass Sie Jahresdurchschnitte mit monatlichen OR-, ADR- und Umsatztrends vergleichen und Anpassungen basierend auf Ihrem lokalen Markt vornehmen müssen.

Hier sind einige Strategien, um dies zu erreichen:

• Nutzen Sie die Airbnb-Analysen erneut, um Buchungsmuster und Durchschnittspreise in verschiedenen Saisons zu analysieren.
• Berücksichtigen Sie lokale Veranstaltungen und Feiern. Holen Sie sich die vollständige Liste und gewinnen Sie Einblick in Nachfrageschübe und erstellen Sie wahrscheinlich saisonale Tarife für Spitzenzeiten.
• Verfolgen Sie Wetterverhältnisse und Hauptreisezeiten wie Ferienzeiten und Schulferien.
• Planen Sie die Nebensaison im Voraus. Entscheiden Sie, wie tief Sie den Preis senken können, oder ob es sinnvoll ist, einige Termine zu blockieren. Denken Sie an mögliche Beförderungen während dieser Saison.
• Analysieren Sie Ihre zyklischen Gästepräferenzen. Auf diese Weise können Sie immer einen Schritt voraus sein, den Gästen das bieten, was sie suchen, und die Beschreibung Ihres Inserats anpassen.
• Seien Sie auf Social-Media-Kanälen und Reiseforen aktiv. Auf diesen Plattformen teilen Reisende häufig ihre Erfahrungen und Planungspräferenzen und erhalten so wertvolle Einblicke in die Erwartungen der Gäste.

Wenn Sie diese Praktiken übernehmen, sind Sie auf dem besten Weg, genauere Preis- und Belegungsprognosen für Ihr Airbnb zu erhalten.

Betriebskosten im Kurzzeitmietgeschäft

Hier sind die wesentlichen Ausgaben für Gastgeber und Hausverwalter in der Ferienvermietung:

1. Gebühren für die Hausverwaltung: Falls Sie Hilfe bei der Hausverwaltung benötigen, berechnen wir 10–20 % der Mieteinnahmen für Dienstleistungen wie Gästekommunikation und Wartung.
2. Die Reinigungs- und Wartungskosten variieren je nach Grundstücksgröße und notwendigen Reparaturen.
3. Versorgungsleistungen: Strom, Wasser und Gas sind variable Kosten.
4. Lokale Steuern und Gebühren: Achten Sie sorgfältig auf die Einhaltung lokaler Vorschriften, einschließlich Spanische Gästeregistrierung.
5. Marketingkosten wie Online-Werbung und Website (siehe Your.Rentals Direktbuchung möglichkeit).
6. Grundlegende Annehmlichkeiten und Möbel wie Schreibtische, WLAN-Gebühr, Etagenbetten, Kinderbetten, Küchengeräte usw.
7. Gelegentliche Kosten für professionelle Dienstleistungen wie Schädlingsbekämpfung und Landschaftsbau.
8. Der Versicherungsschutz umfasst sowohl eine Gastgeber-Haftpflichtversicherung als auch eine Sachschadenversicherung (mehr erfahren Aircover abdeckung).
9. Software für Ferienvermietungen: Channel Manager, dynamische Preisgestaltung, Gästekommunikation usw. Die Gebühren können je nach Funktionalität und Anzahl der Einheiten 5 bis 30 % der Mieteinnahmen betragen.

Annäherung an den Nettoertrag aus einer kurzfristigen Mietinvestition

Lassen Sie uns gemeinsam die Schritte zur Bewertung der Airbnb-Investitionsmöglichkeiten zusammenstellen.

1. Schätzen Sie Ihre Bruttomieteinnahmen mit unserem einfachen Airbnb-Einkommensrechner. Es gibt kostenlose Tools wie die von Airbnb “Was ist mein Platz wert?” dir zu helfen.
2. Nehmen Sie saisonale Anpassungen Ihrer Preise und Übernachtungen pro Jahr vor. Entdecken Sie Trends und Nachfragemuster in Ihrer jeweiligen Region. Berücksichtigen Sie einen Leerstandsverlust.
3. Berechnen Sie die effektiven Mieteinnahmen unter Berücksichtigung der Leerstandsquote.
4. Überprüfen Sie die Betriebskosten: Kanalgebühren, Steuern, Betriebskosten, Versicherungen und Wartungskosten. Für Mietinvestitionszahlen siehe diesen Beitrag.
5. Berechnen Sie das Nettobetriebsergebnis (NOI), indem Sie die Betriebskosten von den effektiven Mieteinnahmen abziehen. NOI = Effektive Mieteinnahmen − Betriebskosten
   
6. Berechnen Sie das potenzielle Nettoeinkommen. Wenn Sie planen, eine Hypothek aufzunehmen, ziehen Sie die jährliche Schuldenzahlung ab. Nettoeinkommen = NOI − jährliche Hypothekenzahlung..
7. Berechnen Sie den ROI (Return on Investment). ROI = (Nettoeinkommen / Gesamtinvestition)×100

Dieser umfassende Ansatz, der sowohl Einnahmen als auch Ausgaben berücksichtigt, ermöglicht eine genauere Prognose des finanziellen Potenzials der kurzfristig vermieteten Immobilie.

Abschluss

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Tools wie Airbnb-Rechner, Airbnb-Insights und andere bei der Erfassung wichtiger Daten helfen. Allerdings haben einfache Rechner ihre Grenzen und fortgeschrittene Tools zur Analyse von Finanzindikatoren liefern genauere Prognosen.

Kennzahlen wie ADR, Belegungsrate, Buchungsrate, potenzielles Einkommen und RevPAR unterstützen Gastgeber bei der Leistungsoptimierung.

Strategische Preisgestaltung und dynamische Tools wie die Intelligente Tarife von Your.Rentals vereinfachen die Preisverwaltung und maximieren die Buchungsmöglichkeiten.

Es wird dringend empfohlen, einen Investitionsplan zu erstellen. Ich erlaube Ihnen, Ihre Finanzen zu planen und den Fortschritt Ihrer Investitionen monatlich zu bewerten.

Unsere Airbnb-Umsatztabelle soll Ihnen dabei helfen, geeignete Geschäftsziele festzulegen. Am wichtigsten ist jedoch, wie Sie erste Untersuchungen zu