Catégorie “séjours longue durée” sur Airbnb : pourquoi les hôtes doivent-ils s’y intéresser ?

Les séjours de longue durée dans le secteur de la location à court terme semblent devenir une nouvelle tendance en 2023. Les séjours plus longs deviennent de plus en plus populaires parmi les voyageurs, de sorte que les réservations de 28+ nuits ont représenté 21% du total des nuits réservées sur Airbnb et sont restées stables au cours de l’année 2022.

Ce changement dans le comportement des clients représente une opportunité pour les hôtes de location de vacances de capitaliser sur cette demande croissante en proposant leurs propriétés comme options de séjour prolongé.

Dans cet article, nous allons explorer comment les hôtes de location de vacances peuvent adopter la stratégie de location de longue durée pour leur entreprise et gagner une exposition supplémentaire sur les OTA.

Comment les séjours mensuels s’intègrent-ils dans la stratégie Airbnb de l’hôte ?

Les séjours mensuels sur les OTA comme Airbnb méritent une plus grande attention de la part de tous les gestionnaires immobiliers, car il s’agit d’une nouvelle tendance normale après la pandémie. Dans le passé, les séjours mensuels n’étaient proposés que par quelques gestionnaires immobiliers. Aujourd’hui, cependant, la culture du travail nomade et le climat économique dans son ensemble ont entraîné un besoin accru d’hébergements à long terme.

Même si vous possédez un bien immobilier autre qu’un appartement, les séjours mensuels peuvent vous être bénéfiques à plusieurs égards :

1. Proposer des séjours de longue durée via Airbnb est un excellent moyen pour les hôtes de maximiser le taux d’occupation de leur bien locatif, en particulier en basse saison. Cela peut s’avérer crucial lorsque les prix des loyers augmentent et que les clients annulent leur voyage ou choisissent un logement plus proche ou moins cher.
2. Le passage à un modèle de séjour mensuel peut contribuer à réduire les coûts opérationnels liés à l’entretien de l’appartement (nettoyage et services de conciergerie). Il n’est pas nécessaire d’envoyer une personne pour faire le ménage dans l’appartement après chaque semaine de réservation. Vous n’avez pas besoin de faire beaucoup de lessive ou d’accueillir des voyageurs dans la propriété.

Les gestionnaires immobiliers peuvent également bénéficier d’une exposition à d’autres types de clients, tels que les personnes à la recherche d’un logement pour travailler à distance. Ce marché s’est considérablement développé depuis la pandémie du Covid.

Il peut s’agir d’un excellent moyen de renforcer la présence d’Airbnb pour les nouveaux hôtes, ainsi que pour les annonces qui n’ont pas encore reçu d’avis ou qui ne sont pas assez visibles.

Politiques d’annulation à long terme d’Airbnb

Selon les règles d’Airbnb, les hôtes peuvent bénéficier de politiques d’annulation Airbnb spécifiques pour les séjours de longue durée (28 nuits ou plus), à savoir :

• Politique stricte à long terme
• Politique ferme à long terme

Les politiques “strict à long terme” et “ferme à long terme” s’appliquent à toutes les réservations de 28 jours ou plus et remplacent la politique d’annulation standard pour ces séjours. Elles offrent une meilleure protection contre les annulations et un engagement de réservation plus long de la part des clients.

Avec ces politiques, les clients doivent annuler au moins 28 ou 30 jours avant l’enregistrement pour recevoir un remboursement complet. Si un client annule après ce délai, l’hôte sera payé pour toutes les nuits passées, plus 30 nuits supplémentaires, même si la réservation n’était pas remboursable. Les hôtes peuvent également choisir d’offrir un remboursement supplémentaire.

Les paiements à long terme sont avantageux pour les hôtes

Airbnb propose des paiements mensuels pour toutes les réservations à long terme, réduisant ainsi le stress et l’incertitude liés à la gestion de plusieurs paiements sur de longues périodes.

Les paiements commencent 24 heures après l’enregistrement et sont versés tous les mois. Les paiements des nouveaux hôtes peuvent être retenus pendant 30 jours après leur première réservation.

En tant que gestionnaire immobilier, vous avez la possibilité de recevoir votre paiement encore plus tôt avec Your.Rentals. Nous qualifions individuellement chaque hôte afin que vous puissiez être éligible au paiement anticipé, qui permet aux hôtes de recevoir leur paiement 7 jours avant le check-in.

Conditions préalables à un séjour plus long sur Airbnb

Chaque propriété peut avoir une chance d’être publiée dans la page des résultats de recherche pour les séjours de longue durée (28 nuits ou plus) sur Airbnb. Les conditions à remplir pour figurer dans la catégorie “séjours mensuels” d’Airbnb sont les suivantes :

1. Disponibilité : au moins 28 jours.
2. 15% de réduction sur les réservations de long séjour. Vous pouvez opter pour des taux de réduction variables en fonction de la durée du séjour, mais pour être éligible à la catégorie Airbnb Long séjour, l’annonce doit être disponible avec une réduction d’au moins 15 %.
3. Agrément : cuisine entièrement équipée.
4. Commodité : cuisine entièrement équipée : Wi-Fi.
5. Équipements supplémentaires : il est préférable d’avoir une salle de bain, une chambre à coucher, un espace de travail dédié et des caractéristiques comme la climatisation qui améliorent l’expérience de l’hôte.

La cuisine et le wifi sont des équipements indispensables pour les locations de longue durée sur Airbnb.

Étapes à suivre pour que vos annonces soient éligibles au programme Longer Stay d’Airbnb

Tout d’abord, déterminez quelles annonces sont éligibles au programme. Si votre cuisine n’est qu’un coin repas ou si vous n’avez pas assez d’ustensiles de cuisine, Airbnb Long Stay n’est peut-être pas la meilleure option pour ces annonces.

Ensuite, vous devez ajuster la disponibilité de vos annonces et fixer une remise d’au moins 15%.

Si vous utilisez le gestionnaire de canaux Your.Rentals, vérifiez d’abord si vous avez appliqué des tarifs saisonniers pour la période souhaitée.

Cas 1. Votre annonce contient des tarifs saisonniers :

1. Cliquez sur Modifier votre annonce.
2. Allez dans Tarifs saisonniers > Modifier la saison > Séjour maximum et réglez le nombre maximum de jours sur 28 ou plus.
3. Dans la section Tarifs saisonniers, cochez la case “Autoriser la combinaison avec des réductions pour séjours plus longs”. De cette façon, vous autorisez l’application des réductions pour séjours plus longs sur vos tarifs saisonniers.
4. Allez dans Réductions > Ajoutez des règles de séjour plus long et fixez un minimum de 15% dans le champ “28 nuits ou plus”.

Cas 2. Votre annonce n’a pas de tarifs saisonniers :

1. Cliquez sur Modifier votre annonce.
2. Allez dans Tarif de base > Séjour maximum et changez pour 28 jours ou plus.
3. Allez dans Réductions > Ajoutez des règles de séjour plus long et fixez un minimum de 15% pour le champ “28 nuits ou plus”.

Attention, si votre tarif saisonnier est utilisé avec d’autres annonces, leur disponibilité changera également. Il peut être judicieux de créer un nouveau tarif saisonnier qui fonctionnera avec vos annonces de séjours plus longs.

Limites de nuits pour les séjours de longue durée à Londres, Amsterdam et Paris

Si vous utilisez Airbnb dans l’une de ces villes (Londres, Amsterdam et Paris), vous devez connaître le nombre maximal de nuits que vous pouvez louer au cours de l’année.

Règle des 90 jours pour Airbnb à Londres

• Les annonces de logements entiers sur Airbnb sont limitées par défaut à un maximum de 90 nuits par an.
• Vous ne pouvez louer vos propriétés en tant qu’hébergement temporaire que pour un maximum de 90 nuits par année civile dans la région du Grand Londres. Veillez à contacter les autorités locales chargées de l’urbanisme pour vérifier si vous êtes autorisé à proposer des locations de courte durée dans votre région, car certaines localités appliquent des conditions particulières à la règle des 90 nuits.
• Vous pouvez demander un permis de construire à votre mairie, qui pourrait vous permettre de louer votre bien plus de 90 nuits par an.
• Si vous obtenez l’autorisation d’héberger au-delà de la limite annuelle, vous pouvez également demander une dérogation à cette restriction sur Airbnb.

Limite maximale de nuits à Amsterdam

• Vous ne pouvez louer l’intégralité de votre logement que pour un maximum de 30 nuits par an.
• Si vous avez l’autorisation d’héberger au-delà de la limite annuelle, vous avez la possibilité de demander une dérogation sur Airbnb.

Limite maximale de nuits à Paris

• Vous ne pouvez louer votre résidence principale que dans la limite de 120 jours par an.

Des règles différentes s’appliquent aux résidences secondaires et aux espaces non résidentiels. Vous pouvez trouver la règle qui s’applique à votre situation dans le centre d’aide d’Airbnb.

Comment se lancer dans la location à long terme sur Airbnb ?

Si vous êtes prêt à vous lancer dans la location à long terme avec certaines de vos annonces, nous avons quelques informations supplémentaires pour vous.

1. Connaître son créneau : les clients qui privilégient les séjours plus longs

• Depuis Covid, de plus en plus de personnes travaillent à distance, et la tendance est à l’augmentation de ce nombre à l’avenir.
• 55% des locataires de longue durée ont indiqué qu’ils travaillaient ou étudiaient pendant leur séjour.
• En 2021, 28 % des hôtes ayant séjourné plus de 28 nuits étaient des seniors (âgés de 60 à 90 ans) et 25 % des hôtes étaient âgés de 18 à 24 ans.
• Selon les études, de Booking.com, les clients combinent souvent voyages d’affaires et voyages personnels, profitant ainsi au maximum de leur séjour à l’étranger. Ils voyagent généralement avec leur partenaire et leurs enfants, les voyageurs en solo étant rares.
• Les séjours de longue durée sont plus susceptibles d’être internationaux.
• Outre une connexion WiFi fiable et une cuisine, les voyageurs d’affaires de longue durée apprécient la lumière naturelle autour de l’espace de travail, les machines à laver et les fours à micro-ondes.
• Les couples et les familles ont tendance à réserver à l’avance, tandis que les personnes voyageant seules réservent souvent des séjours plus longs à la dernière minute.
• Les voyageurs d’affaires préfèrent les politiques d’annulation souples, qui leur permettent de prolonger leur séjour à la dernière minute.
• En fixant le prix de votre location de vacances en fonction du taux d’occupation, vous pourriez attirer des réservations de longue durée de dernière minute.

2. Créer un environnement accueillant

Pour rendre votre propriété plus attrayante pour les séjours de longue durée, envisagez de créer un guide à l’intention de vos hôtes, rempli de conseils utiles pour rendre leur vie quotidienne plus confortable.

Des conseils tels que les meilleurs magasins d’alimentation, les endroits où faire de l’exercice, les lieux à visiter en famille, les parcs, les événements locaux à venir qui pourraient être intéressants, etc. Vos invités se sentiront ainsi mieux accueillis et plus à l’aise.

Une façon de vous assurer que tous vos clients reçoivent les informations nécessaires est de les inclure sur votre site web de location de vacances. Vous pouvez ensuite placer un code QR avec l’adresse du site web quelque part dans l’appartement. N’oubliez pas de créer un lien vers la page d’évaluation d’une annonce vers la fin du séjour.

Si vous n’avez pas de site web, nous pouvons vous aider à en créer un avec toutes vos annonces pour le prix d’un hébergement mensuel.

Comment rejoindre la catégorie Airbnb des séjours de longue durée ?

Vous pourrez prétendre à la catégorie de séjours de longue durée d’Airbnb si vous remplissez les conditions préalables mentionnées ci-dessus. Cependant, Airbnb ne peut pas garantir qu’une annonce spécifique apparaîtra dans les résultats de recherche pour les séjours de longue durée.

Si vous souhaitez essayer l’offre de séjours de longue durée d’Airbnb mais que vous n’avez pas d’annonces éligibles, le moyen le plus simple de commencer est de vous inscrire sur Your.Rentals (c’est gratuit). Notre équipe d’assistance commerciale vous aidera à faire en sorte que vos annonces soient adaptées aux locations de longue durée.